房地産市場調控正面臨嚴峻挑戰。

　　購房者看跌的變少，入市積極性明顯提高；打折促銷的樓盤少了，房價甚至出現小幅抬升。從買賣雙方的博弈來看，市場預期已發生變化。在樓市調控的關鍵時刻，如果不能合理引導市場預期，將不利於鞏固來之不易的調控成果。

　　從近年來幾次房地産市場起伏的情況來看，市場預期的不穩定性是其中的關鍵因素之一。對房價上漲、政策放鬆的預期加強，往往導致許多購買力非理性地進入市場，形成供不應求的恐慌性購房態勢，直接促使房價上漲。

　　應該説，在本輪房地産市場調控過程中，每到關鍵節點，中央政府總在釋放堅持調控不動搖的信號，回應社會關切，引導市場預期，因此房地産市場基本面一直以來沒有發生根本變化。

　　但是，不容忽視的是，目前從宏觀經濟層面來看，受經濟下行影響，連續降低存款準備金率、降息，對於積壓多時的剛性需求入市起到一定刺激作用，這種由貨幣政策調整帶來的影響客觀存在。從政策執行層面來看，個別地方出現通過放鬆限購條件、發放購房補貼等方式刺激住房消費的現象，從而強化了調控放鬆的預期。正是在宏觀經濟、房地産市場以及地方政府執行力等一系列因素交互作用下，市場預期悄然改變。從權威部門最新發佈的統計數據來看，7月份70個大中城市，房價環比上漲城市個數大幅增加，從6月份的25個攀升至50個。

　　當前，房地産調控關鍵節點再次到來。面對房地産市場出現的新變化、新情況，特別是在國務院督查組結束對部分省市房地産市場調控政策落實情況的專項督查之後，房地産市場各利益相關方對於未來政策走向十分關注。諸如房産稅試點是否擴容、40個大中城市住房信息聯網進展如何、問責制怎麼落實等，已成輿論焦點。而這些政策走向又直接影響著未來的市場預期。

　　值此調控關鍵時刻，無論是涉及短期調控措施還是關乎長期制度建設，只有及時將政策走向、市場供求關係等信息向群眾傳遞清楚，並且堅決遏制各種曲解調控意圖、觸碰調控底線和紅線的行為，嚴防投機和投資性需求跟風炒作造成的市場混亂，最終形成穩定的市場預期，才有助於百姓理性消費，鞏固調控成果。