日前，香港專注發展豪宅物業的地産發展商嘉裏建設，近期也加大了對中國內地市場的推廣力度。據悉，其香港豪宅物業“現崇山”在此前成交中，已有相當比例的內地買家，此次開發商則針對廣東及溫州市場，展開特別推介。無獨有偶，香港信和置業有限公司旗下的“溋玥天賦海灣”大中華區巡迴路演第二站9月1日至6日在廣州舉辦，吸引了眾多廣州市民參觀諮詢。記者在採訪中發現，隨著2010年末香港修訂投資移民計劃，叫停以購房形式進行投資移民，讓近年悄然興起的內地客赴港置業潮受到一定的影響，但另一方面，定位更高端、總價較高、投資潛力較大的豪宅物業，依然受到內地買家的追捧。

　　香港樓市新政側重民生

　　此次在廣州舉辦專場推介的“天賦海灣”，是由香港四大發展商信和置業、南豐集團、嘉華國際及永泰亞洲攜手的國際級臨海低密度地標住宅項目，在售的第二期“溋玥天賦海灣”戶數共548戶，分別為537戶分層單位及11戶約372平方米的獨棟洋房別墅，屬香港近年內僅有的臨海地王豪宅項目。該樓盤今年自繼上海首站路演受到滬市民熱捧後，此次廣州站推廣再受關注。

　　事實上，近幾年香港房價漲幅較大，不少香港輿論認為是內地買家赴港置業潮推高了當地房價。儘管近年由房地産投資移民類成交只佔市場總成交金額約1%，但考慮到市民關注，香港政府已于2010年10月14日宣佈停止購房投資移民。儘管如此，今年上半年，香港樓價持續走高，樓價指數繼去年後再次升穿1997年的歷史高位。反映香港二手樓市的中原城市領先指數(CCL)今年5月報103.35點，而1997年10月19日的舊紀錄為102.93點。

　　據中新社報道，8月30日，上任未滿兩個月的香港特區行政長官梁振英宣佈推出十項措施，加快出售資助和私人房屋單位。措施包括出售剩餘居屋單位、部分單位轉租為售、低於市價向月收入不超過4萬元港幣的家庭出售；加快審批預售樓花申請，增加一手私人住宅供應量；視乎市場反應適度加售住宅用地；改建或重建工廠大廈，增加公屋和住宅供應。

　　對於香港政府對於樓市的十項新政，香港房地産人士普遍解讀為目的在於加大供應，滿足剛需，側重民生問題而非重點打壓豪宅銷售市場。有資深業界人士對記者表示，事實上，由於今年以來香港市場成交呈現回暖勢頭，內地買家對於香港高端物業的投資興趣正不斷增加。

　　內地買家出手更偏愛豪宅

　　以嘉裏建設位於九龍東的在售豪宅物業“現崇山”為例，其968個單位目前已售出736套，其中內地買家成交套數約佔26%。而在內地買家中，來自廣東和溫州的買家分別佔29%和30%。據嘉裏物業代理有限公司市務總經理吳美珊介紹，“現崇山”産品中約六成為三房或以上單位，標準單位面積由63至136平方米不等。而以其銷售價格11000元港元/平方呎計算，總售價由700萬港元起。93平方米(1000平方呎)以下的單位已接近售罄，而最近推出尊貴座別單位，反應亦相當理想。據她介紹，相比港人多出手小戶型單位，不少內地買家則青睞更大戶型。這類買家資金實力較強，在付款方式上也常常採用現金一次性付款。“由於港元匯率因素，加上香港物業的優秀品質，讓不少內地買家樂於在港投資豪宅物業。”

　　據悉，香港房産的升值潛力也是吸引內地買家的重要因素。據花旗私人銀行日前聯合房地産顧問服務公司萊坊發佈的《財富報告》2012年刊，由於受到中國內地房地産調控政策影響，過去一年，中國一線城市的主流房價一直在下降，這使得內地高資産值人士開始觀望其它投資選擇，紛紛將重點轉向商業物業及海外豪宅市場。該報告數據顯示，內地購買者佔香港豪宅市場的份額達到25%。

　　據信和置業營業部總經理田兆源介紹：“內地買家對香港豪宅尤為感興趣，臨海豪宅更廣為追捧。公司非常重視內地客戶，尤其是廣深、東莞等地的買家。‘溋玥'目前售出房源中，不少客戶均為內地買家。”他對內地市場十分有信心：“在今年的路演等內地推廣中，信和項目一直反響熱烈，讓我們看到了內地市場的購買潛力；我們非常清楚，高品質、具升值潛力的樓盤最能吸引內地買家。”田兆源也表示，在香港購房，“上車盤”(即剛需族的首套置業住宅)的價格區間在300-400萬港元左右，而目前港府樓市政策重心是加大供應，保障香港普通市民的購房需求，對於豪宅市場則未作過多干預。而購房投資移民香港被喊停，對於內地買家到港置業産生了一定的影響。田兆源分析表示，這體現在低總價的物業成交有所下滑，而對於豪宅物業，內地買家的興趣並未減弱。

　　文/圖 南方日報記者 李廣軍