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8月北京住宅成交量回落 金九銀十樓市難現降價潮

發佈時間:2012年09月04日 08:38 | 進入復興論壇 | 來源:中國新聞網 | 手機看視頻


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  中新網9月4日電(房産頻道 張慧鑫)8月北京住宅成交在上月創18月最高後回落,開發商緩慢推盤蓄勢“金九銀十”。但業內人士預計,今年金九銀十樓市仍以平穩為主,房價大漲可能性很小,“降價潮”也難以出現。

  8月北京住宅成交回落 推盤緩慢為後市蓄勢

  根據北京住建委網站公佈的網簽數據統計,2012年8月份北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為28215套,環比7月份下跌3%,如果剔除新建商品住宅中的保障房成分,成交量跌幅達到了12.4%。

  另據北京中原市場研究部統計,截至8月30日,北京住宅成交量達到27256套,環比降3.75%。8月北京市新增44個銷售許可證(含保障房),准許銷售面積97.72萬平米,其中新建商品住宅期房開盤項目16個,推出房源5525套,推盤量61.87萬平米,環比下降37.65%,繼上月項目推盤量衝高後大幅回落。

  對此,北京中原市場研究部認為,年內北京住宅市場進入持續去化階段,去化率達到了1.3:1,介於目前成交向好,上月取得預售許可的新建商品住宅量達到年內最高,本月環比的基數較大。開發商、購房者、包括二手房業主對“金九銀十”樓市均有較高的期許,本月新建商品住宅項目推盤的進度放緩,其中8月13-25日連續兩周斷供。此外,部分熱銷樓盤資金壓力緩解,開始出現漲價,購房者購房意願降低,而開發商推盤策略和進度發生改變。

  “金九銀十”降價潮或難現

  隨著樓市旺季的來臨,“金九銀十”樓市走勢頗受關注。但中新網房産頻道梳理髮現,多位業內人士對今年的“金九銀十”皆持謹慎態度。認為樓市走勢以平穩為主,房價不會大漲,但降價潮也難現。

  北京中原市場研究部認為,進入樓市“金九銀十”,開發商對後市整體表現樂觀,另外,受房價上漲預期和銀行方面表示嚴格執行房貸優惠,購房者購房意願波動。但受優質和低價剛需房源入市,住宅成交量上行預期強。新建商品住宅價格方面,有熱銷項目依然以漲勢為基調,帶動北京均價結構性波動變化。

  鏈家地産董事長左暉表示,今年9、10月份市場會變得非常火爆的幾率非常小,但是市場也不會往下走,總得來説會延續8月份比較平穩的市場。

  京華時報報道稱,和裕地産集團營銷中心總經理王騫表示,今年的金九銀十和去年的背景基本相同,都是在嚴厲的調控政策之下,政府還在不斷釋放堅持調控的信號,這對購房者的預期會産生不小的影響。對購房者而言,9、10月份無疑是一個好的出手時機,畢竟,以價換量的時期即將結束,價格下行的可能性較小。

熱詞:

  • 金九銀十
  • 住宅成交量
  • 樓市