中新網7月24日電(房産頻道 陳璞)7月原本應是樓市淡季，但從不少城市的樓市成交量來看，似乎並無降溫之意，不僅包括北京、廣州、杭州在內的一線城市繼續“高歌猛進”，南京等城市的“日光盤”再現，更是讓市場對樓市不斷升溫的態勢擔憂不已。

　　相比之下，上周的上海樓市成交雖然在調控之下並不算差，但無論是成交量還是成交均價環比前一週均出現了不小的降幅，而這也被業內人士解讀為由於優惠幅度的收窄而直接導致了“量價齊跌”。

　　多地樓市“淡季不淡”

　　根據北京市住建委網簽數據顯示，截至7月中上旬，北京合計簽約新建住宅7952套，二手房住宅簽約10446套，合計總簽約套數達到了18398套。雖然這一成交量與限購前相比依然有較大差距，但與上月同期相比上漲幅度達到了22.1%，而與去年同期相比漲幅更是達到了64.6%。

　　樓市成交量的大幅上升，使得不少熱點樓盤的價格也隨之出現環比上漲的情況。中國經濟網在23日的報道中稱，7月以來，漲價項目遍佈北京各個區域，而且大多數樓盤每平方米的價格都上漲超過千元

　　在7月樓市中明顯表現出 “淡季不淡”的還不止北京一個城市。

　　7月20日，位於南京江北高新區的新城香溢紫郡“摸黑”開盤，短短兩個小時，售出178套房源，去化超9成。

　　另據中新網房産頻道了解，上周南京樓市住宅認購1772套，成交2044套。雖然這一數據環比前一週分別下跌了18.83%和1.11%，但是與去年對比來看，南京樓市成交量已經有了較大漲幅。

　　據中國指數研究院杭州分院數據，截至7月15日，杭州商品房新房成交已達4578套，其中主城區成交2373套。而2011年，杭州主城區整個7月的成交量僅為2583套。

　　南方都市報也在24日的報道中稱，上周廣州市新房網簽2321套，環比前一週上漲29.74%；成交均價12350元/平方米，環比下降5.28%。

　　東方早報則在24日的報道中稱，上周上海市商品住宅成交面積為17.55萬平方米，環比前一週下跌16.83%；成交均價也環比下跌7.92%，至23408元/平方米。21世紀不動産上海區域分析師黃河滔認為，成交量回落是在6月購房需求階段性集中釋放後，逐漸回歸理性的表現。預計7、8月間成交量將呈穩步回落之勢，但仍能維持月均7000套左右的相對較高水平。業內人士認為，雖然上海樓市上周的回落幅度並不小，但在調控下這一成交水平仍不能算差。

　　此外，上海樓市成交顯現“疲態”，或和優惠收窄，甚至取消優惠有關。數據顯示，上周上海樓市單價4萬元以上的商品住宅成交量環比34.69%，直接導致了總體量價齊跌的狀況。

　　調控是否加碼業內看法不一

　　對於樓市成交量在7月這一傳統淡季的再次放大，業內人士認為，1個月時間內的兩次降息，不僅使得購房者實際支付能力增加，更讓購房者對房價的預期出現變化，看跌購房者明顯減少。而且此前各地微調政策的不斷出臺也使得購房者出現了一定的“恐慌”心理。

　　不僅如此，最近市場上出現了以廣州珠江地塊、北京萬柳地區等為代表的一些高溢價地塊，土地市場的走熱也使得購房者對房價再漲的擔憂增加。

　　而為了避免市場上充斥的不實消息影響購房者預期，官方不僅在上半年的時間內6次發聲澄清樓市傳聞並重申堅持調控，僅7月以來，就四度表態絕不放鬆調控。

　　19日，國土資源部與住房和城鄉建設部甚至聯合下發緊急通知稱，近期房地産和土地市場出現的一些波動並未改變市場整體格局，但市場運行的複雜性和不穩定性在增加。兩部委還強調，各地要嚴格執行房地産市場調控政策，不得擅自調整放鬆要求。已放鬆的，要立即糾正。

　　而這一表態，也被部分業內人士解讀為調控政策或將從緊的信號。

　　雖然中國房地産學會副會長陳國強認為樓市調控政策“既不加碼，也不放鬆”。不過中國經濟網在23日的報道中援引業內人士的話稱，官方的表態主要是要求各地執行好此前的政策，並沒有政策要進一步收緊的言論，但如果樓市反彈過度，很可能導致調控再度加碼。”

　　截至目前，多家上市房企相繼公佈了上半年銷售業績數據，可以看出，多數房企銷售情況良好，其中近半企業已經接近甚至完成了全年銷售目標的一半。國家統計局18日發佈的數據則顯示，6月70個大中城市中有25個城市新建住宅價格環比上漲，而這一數字已經超過了前5個月上漲城市的數量之和。此外，隨著樓市成交量的攀升，土地市場也開始風生水起，各地頻頻出現高單價、高總價地塊。

　　種種跡象是否表明房地産市場已經出現了反彈的徵兆？

　　人民日報在24日的報道中援引陳國強的話稱，新房均價和成交量的上升是多重因素作用的結果，比如，各公司賣得好的樓盤都是性價比高的，這説明市場趨於理性，開發商存在“以價換量”的情況。此外，還應注意到樓市成交結構的變化，近段時間高端需求呈現上升，高價樓盤銷量增加帶動了整體均價的變化，而普通商品住宅並非全面漲價。