北京的很多新盤價格都出現了小幅的上漲。儘管有的開發商不願承認漲價，但是從售樓處熙熙攘攘的購房人群來看，樓市銷售出現了與調控力度不相符的火爆。

　　房地産近期出現反彈

　　如果説這種火爆的場情形都是出自剛需釋放，或許這只能説房價出現了暫時的反彈。經濟之聲特約評論員、財經專欄作家葉檀認為，房地産市場已經出現了一輪明顯的反彈。　

　　葉檀：反彈還是釋放，取決於我們的限購政策是不是已經放鬆，或者是未來限購政策形同虛設。如果限購政策繼續從緊，那麼很多投資者依然沒有辦法進入市場，市場的價格即便在剛需的刺激下企穩反彈也高不到哪去。如果是整個限購政策形同虛設，由於投資者的弱勢，未來的房地産價格會上升，會出現一輪報復性的反彈。

　　現在大家之所以關注政策，主要是它對於未來的市場非常關鍵。今年以來，不管承不承認房價上漲，或者房地産開始企穩，有一點是非常明確的，就是房地産市場今年3月份成交量出現了復蘇，5月份開始出現了反彈。北京市場新建的商品住宅和二手的住宅，成交量環比大幅上漲了34.2%和27.2%，深圳的反彈幅度更高，上海樓市今年的成交量也創出新高。

　　從市場來看，從來都是量在價先，成交量上升説明房地産價格上升的空間也在擴大，所有這些現象都説明房地産市場已經出現了一輪比較明顯的反彈。

　　房地産大幅上升空間不大

　　其實很多房地産市場開發商對於未來房地産經濟的發展，越來越多的表示出了樂觀。他們認為房地産仍然會是國家的經濟支柱，比如萬科集團的執行副總裁毛大慶説，樓市的前景不是説完全不確定的，因為目前外圍經濟低迷而我們國內的經濟又找不到新的亮點，所以勢必會重新回到固定資産的投資上，言外之意是樓市可能未來還會有繼續的放鬆。葉檀認為，這種説法過於樂觀。

　　葉檀：這樣的説法過於樂觀，看到一點小兆頭就以為未來會出現大轉折。很明顯的一點是，房地産市場確實是在反彈，而且對於宏觀經濟也很重要。但是房地産在過去固定資産投資裏，只佔了投資總額的25%，比例雖然是比較高，但並不是定乾坤的。

　　另外，房地産市場此前經過了將近十年的上漲週期，已經透支了未來的空間，而且使中國宏觀經濟出現了失調。所以這一輪房地産市場再出現大幅上升，未來會給我們留下更多債務、更多的經濟失衡。所以認為這一次政府會對房地産漲價大幅鬆綁，可能性不太存在的。而房地産價格上升跟貨幣的擴張是有關係的，除非貨幣大規模擴張，人均收入大規模上升，否則房地産像此前十年一樣大幅上升的空間不大。