地塊位於蘇州獨墅湖北、高和路南，位置極佳。

　　地王被圍了起來。

　　圍墻外，綠城禦園的廣告牌。

　　中國江蘇網5月24日訊 兩年前，綠城擲金36億天價豪奪蘇州園區一地塊成為焦點，而今，昔日地王因計劃打造的綠城玫瑰園不見蹤跡，再次被推到風口浪尖。有市民向江南時報記者反映，地王已閒置兩年多，“私家菜園”卻比比皆是。記者在現場了解到，地王位於蘇州獨墅湖北、高和路南地塊，項目名稱為綠城玫瑰園，從2009年9月22日拿地至今，已經兩年零八個月，沒任何動工跡象。

　　附近居民：看著這地空置可惜，就來種菜了

　　記者剛進門就遇到一位阿姨，便上前詢問，“聽説裏面可以種菜？”“是啊，我就是來看看能不能找塊地，也自己種點。”説著，阿姨跟記者沿著一條小水泥路往裏走，一路上雜草叢生，還有建築垃圾。

　　走到湖邊，儼然來到了鄉間的菜園，不少人正在忙著給菜地澆水、施肥、翻土。一位老伯告訴江南時報記者，他在這邊種了兩三年時間，家裏吃的蔬菜基本是自己種的，小青菜、四季豆、黃瓜、空心菜……“我就住在對面的高爾夫花園，前兩年看著這地空置著怪可惜，見有人來種菜，我們也就來找了塊地，翻翻撒點種，給小孩吃得放心點。”老伯説。見記者有興趣，他往裏指去，“那個正在翻地的老先生種的最多，有一畝地都是他的，你看這些油菜籽都是他的，能打不少油呢！他種菜很在行，你可以去問問他。”

　　順著老伯手指的方向，記者沿小路往裏走，一身迷彩服，戴著草帽的老先生正在翻地，路邊還放了把鋤頭，看上去很是專業。

　　他告訴江南時報記者，他在這裡種地已近四年時間了，總共種了28個品種的菜，現在正在翻的一塊地要種黑芝麻。“我住附近，早上5點多就過來了，除了平常的社區活動，我的大部分時間都在這裡度過，你看我種的黃瓜、西紅柿都結果了。”他開心地向記者介紹。

　　業內人士：遲遲不開工，有“捂地”嫌疑

　　2009年9月22日，園區第06號國有土地拍賣在國際大廈4樓舉行，最終浙江綠城集團豪擲36億拿下此地，樓面價達到了2.8萬/平米。

　　“當時36億拍下做玫瑰園就很出乎我們的意料了，樓面價2.8萬，接下來怎麼去開發和定價也讓我們拭目以待，沒想到到現在還空置著。”一位參加過當年拍賣的業內人士説。

　　“去年曾有傳言，綠城資金跟不上，要將那塊地賣掉，現在看來是沒有賣成。他們當時拿到的樓面價是2.8萬，根據這個價格至少要賣在5萬以上，業內曾有估算，其售價要在6萬至7萬/平米左右。在目前這樣的房産大環境下，這個價格有些高，蘇州有錢人也不是那麼多。”蘇州一位不願透露姓名的房産業內人士表示。

　　也有業內人士表示，綠城玫瑰園這塊地遲遲沒動除了資金的問題外，可能也是考慮到開發時機問題。現在開發時機不是很好，這兩年，蘇州高端産品魚貫而出，體量很大。

　　“土地閒置滿兩年的可無償收回使用權。” 國土資源部的《閒置土地處置辦法(修訂草案)》一再申令。有業內人士指出，綠城玫瑰園這宗地塊從2009年9月22日拿地至今，已經兩年零八個月，顯然難逃“捂地”嫌疑。“照此，政府只有兩種可能，一種是按政策收回，一種是政府也拖著，因為類似閒置超過兩年的開發商也不是個案，不知道政府怎麼處理？！”這位業內人士也表示出疑問。