浙江在線05月17日訊有江北地王之稱的江北包家漕3#地塊，去年經歷過一次延期一次流拍後，昨天放低身段再度入市。這次的起拍價為9500元/平方米，每平米比去年直降了5450元。

　　經過25輪競拍，港中旅置業(深圳)有限公司打敗另外三家競拍單位，以10500元/平方米、總價9.7億元抱得“美人”歸。

　　雖然江北地王降幅很大，但業內人士認為，當前市場環境下，這一成交價格對其新主人依舊是個挑戰。

　　流拍過的江北地王

　　放低身段再入市

　　江北包家漕3#地塊為住宅用地，總用地面積51367平方米，容積率為1.8，緊鄰日湖公園，距三江口約2公里，與湖景花園小區一路之隔，被稱為江北地王。

　　去年5月，該地塊首次掛牌出讓，競拍14950元/平方米，可到掛牌截止日，國土部門發佈公告，出讓時間延後。

　　去年7月19日是該地塊第二次出讓的截止日，仍沒有開發商報名競拍，最終以流拍收場。

　　業內人士認為，造成流拍不僅因為地價過高，也因為在宏觀調控下，開發商對市場缺乏信心。

　　昨天，江北包家漕3#地塊以起拍價9500元/平方米現身，與去年相比，每平方米直降5450元，降幅達37%。

　　除價格優惠，地塊規劃指標也有變動，附帶條件中“總建築面積中套型建築面積90㎡以下住房面積佔比重按30%以上控制”，今年放寬為50%以上；首月款後的餘款金額，也由去年的“1個月內付清”改為“一年內付清”。

　　寧波百隆房地産有限公司總經理謝耀生認為：“大幅降價是地方政府響應調控政策，只有地價回歸，房價才能回歸。”

　　港中旅置業

　　9.7億拿下江北地王

　　昨天下午，江北地王再次亮相市場。

　　江北地王重新亮相，吸引了港中旅置業、新加坡WINSVALE投資有限公司、寧波銀億及雅戈爾置業4家單位參拍。

　　競拍過程中，寧波銀億及新加坡WINSVALE分別在競拍價接近9800元/平方米、10000元/平方米時退出。

　　港中旅置業與本地巨鱷雅戈爾置業緊咬十輪後終以10500元/平方米、總價9.7億元將江北地王收入囊中。

　　這次成功摘牌是港中旅置業在寧波的第一次出手，競拍結束後，幾位工作人員匆匆離開現場。

　　港中旅置業隸屬於香港中旅集團，據國土局工作人員介紹，他們對江北地王未來前景非常看好。

　　業內：

　　降幅雖大但不便宜

　　地王低價入市找婆家，卻再找不回幾年前“一家有女百家求”的風光場面。

　　昨天的拍賣現場，雖聚集了四位買家，但競拍過程並不激烈。

　　業內人士表示，現在宏觀調控持續，鉅資拿地對任何一家房企都是一次賭博。“就算有的開發商資金充足，一旦項目啟動後銷售滯緩，銷售週期過長，也會陷入不利境地。”

　　謝耀生表示：“成交價雖比去年優惠，但在今年的市場情況下，並不算便宜，只能説與目前的房價相吻合。”

　　謝耀生為記者算了一筆賬，如果該地塊開發週期為三年，各種稅費、利息影響下，樓面價就要增至13000元/平方米，如建築成本按5000元/平方米算，成本價為18000元/平方米，而目前該區塊的房價也不過20000元/平方米左右，利潤可見一斑。