新華網北京5月18日電（記者羅宇凡、華曄迪）18日，國家統計局發佈的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有43個，持平的城市有24個，上漲的城市有3個。70個大中城市中，價格同比下降的城市有46個，比3月份增加了8個。

　　雖然4月房價環比下降的城市數量較3月有所減少，但綜合其他數據，房價回調的整體趨勢仍未發生改變。業內人士認為，隨著剛性需求的集中入市，商品房市場成交和價格的震蕩趨勢將在未來反復出現。

　　房價下調趨勢未改調控效果仍在發酵

　　來自市場機構的統計顯示，繼上月新建商品住宅平均同比價格指數近年內首次出現負增長之後，4月平均同比價格指數下調的幅度再次增大，由上月的下調0.47個百分點，擴大為1.03個百分點。

　　北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，從數據看，本輪調控在4月份的調控效果依然在加深，房價依然處於下調過程中。

　　不過與此同時，新建住宅平均環比價格指數與上月0.3個百分點的回調相比出現了小幅收窄，下調0.26個百分點。特別值得注意的是，從新建商品房住宅價格指數看，在3月份上漲及持平城市的總量為24個，而在4月，上漲及持平的城市數量達到27個，未跌城市數量達到了2011年10月來的最多值，房價呈現出震蕩回穩的狀態。

　　上海易居房地産研究院研究員吳曉君分析認為，進入2012年以來，商品住宅成交量跌幅持續收窄，4月開發商的降價力度較3月明顯減弱，“原因之一可能是目前開發商的降價依然帶有很強的試探性，一旦市場回暖或者回籠資金的目的達到，很可能又會減小降價幅度，造成成交量的回落，這樣的循環可能會在未來幾個月反復出現。”

　　不過，儘管未跌城市的數量有所增加，房價平均環比價格指數跌幅收窄，但在4月份價格出現環比下調的城市依然達到了43個，仍處於歷史高位，其中跌幅最大的城市為溫州（96.1）、杭州（96.5）、寧波（97.8）、青島（98.3），其他城市環比跌幅均在1%以內。新建商品住宅環比上漲城市再次減少，僅哈爾濱、西寧、烏魯木齊3個，且上漲幅度均未超過0.2%。

　　剛性需求集中入市一線城市跌幅收窄

　　不過，在全國房價繼續保持下調趨勢的同時，作為房地産市場風向標的一線城市房價卻出現了環比跌幅收窄的趨勢。

　　與上月相比，北京、上海的新建商品住宅環比價格指數分別由99.5、99.7，收窄為4月的99.8、99.8，廣州和深圳的新建商品住宅環比價格指數則基本維持不變。

　　在吳曉君看來，一線城市出現價升的情況主要是因為剛性需求人群較大，3月成交量大幅增長後，一些開發商打折促銷的力度有所減弱，未能延續以價換量的趨勢。

　　以北京為例，北京房價在4月份跌幅有所收窄，包括商品房及二手房，實際市場成交中，房價的跌幅均有收窄的現象，部分商品房項目相比之前取消了優惠，主要典型區域是大興及通州，這些區域之前跌幅比較大，在3到4月，因為信貸政策的調整，換來了比較大的成交量，剛性需求集中入市，成交的折扣有所收窄。

　　“從北京5月上半月的成交量來看，後市大跌可能性減小，成交量可能有所復蘇，但是在限購依然不放鬆的情況下，庫存及潛在供應量依然比較大，市場可能會延續量漲價滯的局面。”張大偉説。

　　宏觀數據全線回落後市難現大幅反彈

　　在房價出現震蕩的同時，5月份陸續公佈的其他涉房宏觀數據再次向人們展現出目前房地産市場深度回調的現狀。

　　根據國家統計局11日公佈的數據顯示，1—4月份，全國房地産開發投資同比增長18.7%，增速比1－3月份回落4.8個百分點。這已經是房地産開發投資連續第八個月同比增速回落，且回落的幅度進一步增大。張大偉認為，在保障房大量建設的背景下，如果剔除保障房增建影響，實際目前商品房住宅投資已經出現明顯衰退。

　　與此同時，4月份，房地産開發景氣指數為95.62，比上月回落1.3點。創2009年5月95.94以來連續3年的最低點。

　　“房地産開發景氣指數持續回落已經持續將近一年的時間，體現出在2011年宏觀調控以來，對於房企的影響持續深化。當前有所好轉的成交態勢，仍然難以企及調控前的水平，房企銷售壓力仍然較大，同時5月份仍然有不少樓盤推新，對房企的去庫存也會再添壓力。”鏈家地産市場研究部研究員陳雪説。

　　此外，5月的數據還顯示，1－4月份，全國房地産資金來源26667億元，同比增長5.1%，增速比1－3月份回落了3.1個百分點。從單月情況看，4月國內貸款、自籌資金均為環比下降，只有其他資金出現小幅上漲。表明目前房企資金仍然需要更多地依賴於銷售的回款，尤其是對於更多中小房企來説，對貸款和信託融資都很難寄予希望。

　　張大偉分析認為，限購等調控政策執行力度依然很大，在市場方面，由於開發商的庫存依然偏大，同時未來潛在供應仍處於較高水平，樓市尚不存在大幅反彈的基礎。

　　作者：羅宇凡 華曄迪