住房和城鄉建設部房地産市場監管司副司長張小宏17日做客中國網時表示，有理由相信，近一個時期市場回調還將是整個房地産市場的主基調。

　　張小宏表示，中央已經多次強調，要堅定不移地加強房地産市場的調控，確保調控政策落到實處，決不讓調控出現反復，所以住建部會同相關部門按照中央的要求，來充分地發揮各種有利因素的積極作用，抑制和化解各種不利因素的影響，堅持供需雙向調控，促進市場平穩發展和房價合理回歸。

　　張小宏稱，目前以自住為目的的真實住房需求還是很大的，開發企業以價換量的空間也是有的，但投資、投機性購房空間已經被大大擠壓了。這應該是市場回歸正常的表現，所以，不能簡單用回暖兩個字來概括目前的現象。

　　張小宏表示，要努力促進三個合理回歸：

　　第一，促進地方政府心態的回歸。促使各地真正把工作重心轉移到加快轉變發展方式上去，適應市場“退燒”以後正常的土地出讓收入、住房成交量和房地産相關稅收，逐步減少對房地産業的依賴。同時，還要以促進房地産市場長期供需平衡位為出發點，採取措施保證市場的穩定供應。

　　第二，促進開發企業心態的回歸。當前情況下要促進開發企業積極地應對市場，採取以價換量的策略，回歸到售價與投入和合理的利潤相匹配，實現産品結構的調整，更好地適應市場，多建一些適銷對路的普通商品住房。

　　第三，促進購房者心態的回歸。一方面我們要保證居民合理的自住性需求，把信貸、稅收方面已經明確的支持性政策落到實處。另一方面我們要對投資、投機需求繼續保持高壓態勢，打消其通過房地産投資實現財富快速增值的目的。這樣能使住房逐步回歸到居住的基本屬性。

　　對於下一步工作的重點，張小宏表示，第一，繼續落實好包括住房限購在內的各項抑制投資、投機性需求的政策措施，加強需求側管理。

　　第二，採取有效措施，增加住房及其用地的供應，特別是要落實好年度供地計劃，增加普通商品住房用地的有效供應，積極引導開發企業適應市場變化，增加適銷對路的普通商品住房的開發建設。

　　第三，加強市場監測、監管，密切關注市場的走勢，做好政策預案，隨時應對市場可能出現的一些變化。對當前市場調整過程中出現的合同糾紛等問題，指導各地做好預案，妥善處理。

　　第四，利用市場的調整期加快研究推進房地産市場發展的長效機制建設，進一步完善金融稅收政策，穩步推進房産稅改革試點，加快推進城鎮住房信息系統建設等基礎性工作。（記者 劉振冬）