日前，高緯環球發佈的最新研究報告稱，今年北京CBD頂級寫字樓的租金比2011年同期上漲75%，在全球排名裏已經超過了紐約，躍居全球第5位、亞太第3位。雖然租金上漲迅猛，但受供應量的影響，近年CBD核心區寫字樓依然處於供不應求的狀態。這使得部分寫字樓需求被迫向CBD以東轉移，近期入市的龍湖長楹天街、保利東方中心等項目都受到市場追捧。

　　CBD頂級寫字樓租金達704元

　　經過去年的迅猛攀升，北京頂級寫字樓終於取代了上海的位置，成為中國內地寫字樓租金最貴城市，打入世界頂級寫字樓排行榜。

　　高緯環球最新發佈的《2012全球最貴寫字樓排行榜》上，2011年北京CBD頂級寫字樓以130美元/平方英尺/年的高價，躍居全球第5位、亞太第3位。該租金同比增長75%，是2011年全球寫字樓租金增長最快城市，比漲幅排名第二的莫斯科高出34個百分點。

　　租金瘋狂上漲的不僅僅是頂級寫字樓。

　　高緯環球的數據顯示，2012年第一季度，北京寫字樓市場需求依舊活躍，以中央商務區最為可觀，其租賃成交量佔比達到39%。需求的健康發展推動租金繼續上升。第一季度北京甲級寫字樓市場有效凈租金達到525元/平方米/月，季度環比增長3.6%。

　　寫字樓市場的火爆，也使得越來越多的機構和個人加入寫字樓為代表的商業地産投資。有調查結果顯示，70%的投資人群把商業地産作為主要的資産配置渠道。

　　一位不願具名的投資人士向記者透露：“北京寫字樓租金近半年漲幅迅猛，由此吸引了保值類資金入市，進一步推升了北京寫字樓的租金價格。”

　　核心區需求被迫外溢

　　高漲的租金讓投資者們獲利頗豐，雖然也讓租戶們倍感頭疼，卻沒有打消租賃熱情。

　　有投資者表示，去年一年租金漲得自己心裏都發毛，但是他們也看到了非常強有力的租戶來支撐。

　　戴德梁行的數據顯示，2012年一季度交易最活躍、空置率最低的CBD區域，雖然有新的可出租面積進入市場，但強勁需求導致該區域空置率只産生了輕微波動，僅上浮0.19個百分點。

　　據業內人士透露，高漲的租金迫使部分需求離開核心區，同時，對於相當一部分的租戶而言，最大的問題不是租金暴漲，而是拿著錢租不到合適的面積。

　　高緯環球中國區研究部董事張平表示，近年內CBD寫字樓供小于求的狀態還將持續，部分投資需求和租賃需求不得不外遷，向東轉移。

　　傳媒業東遷趨勢明顯

　　核心區需求外溢主要表現在以傳媒業為代表的專業服務業需求上。

　　受CCTV、BTV等媒體巨頭東遷影響，傳媒業向東轉移的趨勢日益明顯，傳媒走廊上多元寫字樓持續走熱。預計將有1500-2000億傳媒産業聚集在這一區域，1.2萬家傳媒類企業，8000家傳媒類上下游企業東進。從去年以來，核心區寫字樓租金的暴漲和可租賃面積的持續下降，進一步強化了這種趨勢。

　　不斷上漲的租金，也迫使部分企業開始考慮自己購樓，以擺脫為房東打工的狀態。

　　受租賃需求和投資需求的影響，近期入市的龍湖長楹天街、保利東方中心等項目都受到市場追捧。

　　據龍湖長楹天街相關負責人透露，這是龍湖在北京打造的首個包含寫字樓的綜合體項目，入市以來已經創造了25億元的銷售業績，寫字樓産品入市信息傳出後，就不斷有企業諮詢整購事宜。這不僅是因為長楹天街主打的“傳媒公園”概念填補了北京寫字樓的空白，更因為該項目交通優勢和配套優勢，無縫對接6號線、27萬平方米的商業配套、5萬平方米的果嶺園林，對傳媒企業而言，吸引力頗大。而120-320平方米、首付150萬元起的低門檻也吸引了不少個體投資者。