上海迪士尼8日動工 間接投資規模或為千億元

　　中證網訊 多家媒體接到來自上海國際旅遊度假區管委會、上海申迪（集團）有限公司和華特迪士尼公司聯合邀請的新聞發佈會，但並未提及具體內容。中國證券報記者獲悉，上海迪士尼將於8日破土動工。

　　間接投資規模或為千億元

　　種種跡象表明，已經立項達16個月之久的上海迪士尼樂園項目有望8日正式開工。迪士尼川沙板塊的配套公路已經動工，相關施工隊已經對川沙A-1（迪士尼核心地塊）已經封閉，出現“上海國際旅遊度假區建設工程指揮部”字樣。而上海地鐵11號線將建迪士尼專線，預計今年9月開建。

　　上海迪士尼是繼上海世博會之後的又一重大建設項目，項目直接投資額約245億元，配套項目投資預計為400億元。有研究分析認為，上海政府對整個迪士尼（含控制區）以及上海國際旅遊度假區的投資，將超過1000億元，規模遠超世博會。

　　6日是《上海國際旅遊度假區核心區控制性詳細規劃（草案）》徵詢公眾意見截止日。根據流程，公示期結束後，規劃部門將進入綜合研究階段。這是中國內地首個、世界第六個迪士尼主題樂園，其一期項目將於“十二五”期間建成，計劃預計2014年底開園，每年遊客接待人次約730萬人。

　　據悉，上海迪士尼樂園是規劃中的上海國際旅遊度假區的核心，該度假區總面積約20平方公里。上海市旅遊局公佈的相關旅遊發展計劃顯示，上海迪士尼主題樂園，主要功能為主題遊樂、配套餐飲、住宿、零售等。

　　申迪集團作為美國華特？迪士尼公司的本土合作夥伴之一，其前三大股東分別為陸家嘴（600663）集團、上海廣電集團和上海國資委下屬的錦江集團。

　　前景喜憂參半

　　迪士尼開工，標誌上海迪士尼的基建工程拉開序幕，對於上海本地建築類上市公司如上海建工（600170）、浦東建設（600284）、隧道股份（600820）等將形成利好。多個迪士尼概念股7日走勢良好，界龍實業（600836）漲1.96%，浦東建設尾盤拉升2.2%，上海建工午後發力漲幅達8.77%。

　　迪士尼被列為“十二五”期間積極推進的上海旅遊重大項目，對促進浦東大力培育服務業有重要意義，板塊長期被看好。

　　此外，2月16日上海市旅遊産業發展大會首次明確了“十二五”期間把上海建設成世界著名旅遊城市的目標，並首次正式提出，將配合國家相關部門研究試行境外旅客購物離境退稅和旅客免稅購物政策。

　　隨著上海迪士尼項目開工，其融資方案也逐漸浮出水面。據悉，國開行、浦發銀行（600000）、交通銀行（601328）等正在&&組建銀團貸款，中、農、工、建四大行以及其他中小銀行等十來家銀行或將參與其中，預計整個迪士尼項目銀團貸款規模達數百億元之巨。

　　但業內人士認為，迪士尼的財務前景依然有擔憂。香港立法會的資料顯示，在迪士尼的各個海外分號中，目前只有東京迪士尼的盈利是最好的。巴黎迪士尼建成後曾出現多年財政危機，香港迪士尼建成至今也是連年虧損，雖然迪士尼公司依然可以從管理費等方面獲得收益，但香港特區政府卻背負了沉重的虧損包袱。

圖片説明：《上海國際旅遊度假區核心區控制性詳細規劃（草案）》截圖

　　東方網4月7日報道：2009年11月4日，上海迪士尼項目申請報告獲國家有關部門核準。迪士尼項目何時正式開工，一直是人們關注的焦點。近日，東方網收到來自迪士尼公司的邀請函，稱4月8日將有重要消息宣佈。種種跡象表明，已經立項達16個月之久的上海迪士尼樂園項目有望明天正式開工。

　　日前，東方網收到了一份來自上海國際旅遊度假區管委會、上海申迪（集團）有限公司及華特迪士尼公司三方聯合署名的邀請函，內容為邀請媒體4月8日參加新聞通氣會。值得一提的是，邀請函並未説明會議的具體內容，負責聯絡媒體的安可顧問（APCOWorldwide）工作人員也對會議內容三緘其口，只是表示內容“肯定會讓媒體記者滿意”，至於出席發佈會的嘉賓，“你能想到的大牌都會出席”。

　　事實上，昨天是《上海國際旅遊度假區核心區控制性詳細規劃（草案）》徵詢公眾意見的最後一天。根據流程，公示期結束後，規劃部門將進入綜合研究階段。而萬眾矚目的迪士尼項目，正是國際旅遊度假區的核心項目。這些跡象都表明，上海迪士尼樂園項目很有可能將在明天正式開工。

　　上海迪士尼樂園項目于2010年11月在上海正式簽約，這是中國內地首個、世界第六個迪士尼主題樂園，其首期項目將於“十二五”期間建成開園。

　　萬眾矚目的上海迪士尼項目有望于明天正式開工，勞動報報道説，考慮到國內物價、收入水平，迪士尼門票價格應該在250到300元之間。根據規劃（草案），軌交11號線年內將開工，從羅山路站出發，通過3座車站，直接接入位於地下的迪士尼樂園站。此外，軌交2號線接駁線也被列為遠期引入線路。

　　東方網4月7日報道：4月8日，上海國際旅遊渡假區管委會、上海申迪（集團）有限公司和迪士尼公司將聯合在滬舉行新聞發佈會。這是否預示著上海迪士尼樂園工程將步入實質性進展？7日上午，東方網記者一行走進迪士尼樂園工地探營，發現園區裏外都挂上“開工典禮”的廣告，十余臺挖掘設備帶上紅花一字排開。此前曾有媒體報道稱上海迪士尼樂園項目將在4月8日正式開工。看來，這一切的謎底很有可能在明天揭開。

　　開工典禮在巨大帳篷內舉行 可容納近千人

　　從上海市區驅車一個小時來到迪士尼樂園工地，在位於唐黃路和黃趙路的兩個園區入口處，保安把門，他們告訴東方網記者，沒有通行證的車輛禁止進入。沿川展路從唐黃路一直到黃趙路，園區外則立起圍墻。幾經週折，東方網記者步行進入到園內。

　　在工程指揮部三排紅頂低層小樓旁，兩個巨大的白色帳篷內傳出音樂聲，門外演道路豎起三個“開工慶典”的指示牌，十多輛挖土機整齊地排列白色帳篷前的小廣場上，另一則挂有“中鐵八局”條幅的打樁機帶著大紅花，一派即將開工的架勢。保安證實這裡明天就將舉行迪士尼開工典禮，“今天不能進去，明天歡迎採訪。”

　　東方網記者在工地幾條主要道路兩旁看到，“開工典禮”的巨幅廣告已經矗立。附近的居民告訴東方網記者，兩個白色帳篷大約在半個月前搭起來，“估計是怕開工典禮舉行當天下雨，所以選擇在室內舉行，這幾天還能聽到從裏面傳出來的音樂聲。”東方網記者目測，兩大巨大白色帳篷能容納近千人。

　　迪士尼工地已陸續開工 多個打樁機作業

　　迪士尼工地實際上已經開始了土建工程。在近川展路一則工地，東方網記者開到一個長約20多米、深5米的深溝，施工人員表示，已經開挖一週，“還要往東西兩側延伸。”在深溝旁，一個水泵房基本建好，工人介紹，整個園區不止一個水泵房，主要是為了往園區外抽水。

　　在迪士尼園區南側，多個打樁機正在作業。工地旁，大片油菜花盛開。4至5年後，這塊現在看來略顯荒蕪的土地上將建起一座夢想樂園。

　　東方網4月7日消息：據《勞動報》報道，昨天，是《上海國際旅遊度假區核心區控制性詳細規劃\（草案\）》徵詢公眾意見的最後一天。記者獲悉，萬眾矚目的迪士尼項目有望于明天正式開工，而它正是國際旅遊度假區的核心項目。隨著米老鼠亮相上海，申城借此轉型發展的進程也將加快。

　　迪士尼項目開工在即

　　《上海國際旅遊度假區核心區控制性詳細規劃（草案）》徵詢公眾意見時間為30天，于昨天結束。記者從市規土局了解到，根據流程，公示期結束後，規劃部門將進入綜合研究階段。

　　雖然這份規劃塵埃落定還有待時日，上海迪士尼項目的開工已箭在弦上。據悉，明天，上海國際旅遊度假區管委會、上海申迪（集團）有限公司和華特迪士尼公司三方將舉行一場新聞通氣會。記者從有關渠道獲悉，迪士尼項目開工日期也定於同一天。

　　“迪士尼項目就是上海國際旅遊度假區的核心項目。”浦東發展改革研究院院長萬曾煒説。他所在的研究院，參與了該區域對於支持産業發展的研究。從公示的規劃總平面圖上看，上海迪士尼位於上海國際旅遊度假區的中心位置，南側設有中心湖、公共交通設施、商業娛樂配套設施和軌道交通車站，西側和南側分別留下空間建造旅館，樂園的西北角和東側還留有發展備用地，整個規劃地塊被河流環繞。

　　來的不只有米老鼠

　　“迪士尼開工後，來的不只是一隻米老鼠。”萬曾煒認為，目前，本市服務業正從以金融、貿易為主，升級到旅遊、健康、創意、文化等多個領域。而上海國際旅遊度假區的誕生，就是這種轉型的標誌。

　　談到這裡，長期參與上海迪士尼項目論證、研究的復旦大學旅遊係教授夏林根提到了迪士尼樂園對員工的一項硬性規定：如果遇到小朋友，樂園工作人員必須蹲下身子，以平視的方式與小客人溝通。“迪士尼引入後，旅遊産業將得到提升。而首先對國內産業形成衝擊的，就是這种先進的管理理念。”

　　他説。同時，隨著米老鼠的進入，相關的酒店、電視、紀念品行業都會高度集聚、快速發展。另一方面，上海及周邊地區一些規模較小、産業等級較低的經典項目，將有被“洗牌”的危險。

　　從迪士尼樂園的消費水平來看，夏林根表示，以日本迪士尼樂園為例，人均消費將近1萬日元，換算成人民幣，在600元左右。不過，考慮到國內物價、收入水平，迪士尼門票價格應該在250—300元之間。同時，按照慣例，迪士尼門票價格與園內人均消費之比基本為1比1。由此推算，預計園區內人均消費在500元左右。“目前，旅遊産業對上海GDP的貢獻率只有5%—6%左右。預計迪士尼開業後，這一比例可增加1%—2%。”

　　除了旅遊産業的升級，迪士尼及其所在的上海國際旅遊度假區，還將承擔更為重要的責任。萬曾煒解釋説，浦東新區在開發開放之初，就被賦予了帶動長三角、長江流域聯動的使命，“這也正是選擇在此建設迪士尼的重要目的。”今後，上海服務長三角、服務全國的功能將被強化，對這些區域的産業推動也將提速。

　　迪士尼與世博園“牽手”

　　圍繞迪士尼項目，外圍規劃和配套建設已漸入佳境。根據《上海國際旅遊度假區核心區控制性詳細規劃（草案）》，軌交11號線年內將開工，從羅山路站出發，通過3座車站，直接接入位於地下的迪士尼樂園站。此外，軌交2號線接駁線也被列為遠期引入線路。最終，這兩條線路將在國際旅遊度假區的中心位置建一處共用車站。

　　不僅如此，遠道而來的米老鼠還將與其他景點進行有效聯動。浦東新區商務委副主任陳中茂告訴記者，浦東已確定把迪士尼項目和世博園區、陸家嘴（600663）、臨港列為未來浦東旅遊的四大板塊，互相之間還要嘗試“牽手”。

　　前景展望

　　年均客流千萬才不虧本

　　迪士尼的身上承載了我們太多期待。但其自身的經營，仍要經受考驗。

　　巴黎和香港的迪士尼，就常被拿來作為前車之鑒。據悉，前者的迪士尼樂園1992年開業，一直熬到1995年才獲微利，之後又陷入虧損，直到2007年才扭虧。而香港的迪士尼也面臨著年年虧損的難題。此外，夏林根提醒，如果從深圳開設華僑城開始算起，中國的主題公園已有20年左右的歷史。

　　但目前，60%-70%的主題公園處在虧本或經營不善的狀況下。

　　據他測算，上海迪士尼樂園開業三年內，必須達到年均1000萬人次的遊客量，這樣，才不會出現虧本。“不過，相信有了上海世博會的成功經驗，迪士尼在上海達到這一目標並不難。”他認為，上海的管理團隊中不少人都曾效力於上海世博會，這是管理上的優勢。

　　另外，代表西方文化的迪士尼能否與中國文化結合，避免“水土不服”，也是擺在上海面前的一個挑戰。

　　迪斯尼真的來了，又會給上海、長三角乃至全國經濟帶來何種影響呢？記者就“迪斯尼效應”問題採訪了有關專家學者。

　　“效應一”：直接拉動相關産業和周邊經濟。

　　全球已有的5大迪斯尼主題樂園，都是當地經濟的有力引擎。美國奧蘭多的華特迪斯尼世界每年迎來約4000萬人次的遊客；遊客在東京迪斯尼度假區的年消費金額達到170億美元；香港迪斯尼樂園為當地提供了近2萬個工作崗位；巴黎迪斯尼樂園度假區的年稅收收入達4．35億美元；美國洛杉磯的迪斯尼樂園度假區，附近聚集了其他的30個景點和2萬多間酒店客房。

　　上海華東師範大學旅遊系主任樓嘉軍説，迪斯尼項目是世界級的主題公園，一旦項目正式投入運營，每年至少可以為當地吸引近千萬人次的遊客。這樣規模的客源將為上海相關現代服務業帶來新的發展機遇。項目能夠增添上海都市旅遊的新景點，帶動賓館、零售、餐飲、會展、娛樂、交通運輸、金融保險、建築等各行業的發展，提高上海的國際知名度和綜合競爭力。

　　一些看上去並不直接與主題樂園相關的産業也同樣出現“迪斯尼效應”。就在上海公佈迪斯尼樂園獲批消息後一個半小時，緊鄰迪斯尼規劃用地的浦東新區川沙新市鎮A08－03地塊進行了拍賣，最終這塊佔地5．65萬平方米的土地以11．9億元的高價成交，溢價率高達264%。而“迪斯尼地塊”附近樓盤的價格，也在過去一年間上漲了一倍。

　　不過也有經濟專家提醒，要使迪斯尼樂園這樣投資巨大的旅遊項目成為“財富”而不是“包袱”，還需要從一開始的設計階段就堅持高起點和錯位競爭。復旦大學旅遊係副教授後智鋼説，有著悠久歷史的迪斯尼樂園必須學會如何在網絡化時代繼續“抓緊消費者的心”。　

　　“效應二”：填補內地旅遊産業空白。

　　根據國際經驗，當人均GDP達到3000美元到1萬美元時，一個國家或地區的經濟社會發展方式就會開始發生某種根本性的轉變，與此同時，包括體驗型、參與型的旅遊消費需求等在內的各種發展型的消費需求也開始逐步形成。

　　統計數據顯示，目前長三角地區遊客接待量佔全國近四分之一，旅遊收入佔全國近三分之一，但在旅遊資源優勢上並不突出，尤其缺乏國際性的旅遊資源或産品，如蘇浙滬世界級景區（遺産）總共只有1．5處。迪斯尼項目的引入將填補長三角地區除山水旅遊資源外無國際大型娛樂休閒主題公園的空白，一方面有助於提升長三角旅遊産業的現代化和國際化水平，另一方面也有助於打造長三角國際旅遊精品和世界旅遊名牌。

　　“效應三”：有助於刺激本土文化産業和旅遊産業加速發展。

　　迪斯尼樂園落戶上海，首當其衝的自然是內地動漫等文化産業以及主題樂園類的旅遊産業。但是記者在採訪中卻發現，許多本土企業都已經做好了“同場競技”的心理準備，並對通過不斷創新贏得新的發展機遇充滿信心。

　　內地主題樂園行業的領軍企業華僑城不久前剛在上海松江區新開了一家“歡樂谷”。華僑城集團CEO兼總裁任克雷4日表示，迪斯尼的進入，並沒有阻礙其他主題公園的發展，反而會促進本土主題公園品牌和整個行業的發展，共同把市場“蛋糕”做大。

　　他舉例説，香港迪斯尼樂園自2006年開業後，一河之隔的深圳“歡樂谷”2007年遊客增長率高達10．2%，並以323萬的年入園人數再次進入亞太地區主題公園十強。而2007年和2008年，華僑城的旅遊人數在深圳整體平均增長了15%，總計新增200萬遊客人次。“經過多年的積累，中國本土的主題公園已經發展到相當的規模和實力，且具有不可替代的優勢。”任克雷説。

　　上海社會科學院港澳研究中心主任尤安山説，迪斯尼在世界文化娛樂領域的成就，是有目共睹的，這並不因為今天它是否進入上海，而增加或減少一些什麼。“迪斯尼的文化娛樂産品在中國改革開放之後就在少年兒童中産生了持續的影響，即使不建園，影響依然是會有的，關鍵是我們怎麼看待。”

　　“效應四”：有助於上海和長三角地區的經濟結構轉型。

　　從地圖上看，同樣位於浦東新區的2010年上海世博園區與上海迪斯尼樂園規劃選址所在地的距離並不遙遠，而這兩個投資規模同樣超過200億元的重大項目，將在推動上海乃至長三角地區經濟結構轉型的過程中扮演極為重要的角色。

　　何建民教授説，發達國家的娛樂業要佔整個社會支出的6%－7%，而中國在這方面還有相當大的空間。在擁有上海世博會和迪斯尼樂園的“雙引擎”之後，無疑將極大增強上海和長三角的吸引力，吸引更多的商務會議展覽旅遊活動到此舉辦，上海和長三角的現代服務業將會實現質的飛躍。

3月，上海迪士尼樂園項目開工在即，現場施工車輛穿梭繁忙。鄭瑩瑩 攝

　　中新網上海4月7日電 上海迪士尼項目開工在即，中國能否如美國一樣容納兩個迪士尼樂園、上海能否避免香港迪士尼此前營運虧損的“前車之鑒”？這些都已成為海內外關注的話題焦點。

　　中國有“肚量”容納兩個迪士尼樂園

　　上世紀90年代曾參與上海引入迪士尼項目早期調研的復旦大學旅遊係教授楊正泰，在接受中新社記者專訪時認為，滬港迪士尼的相對競爭不可避免，但正如美國能同時容納洛杉磯和奧蘭多兩個迪士尼樂園一樣，中國也完全能“容得下”兩個迪士尼樂園。

　　目前迪士尼樂園的全球分佈，除美國本土兩家以外，還有法國巴黎、日本東京以及香港的迪士尼樂園。而上海迪士尼樂園一旦建成，將成為中國第二個、世界第六個迪士尼主題公園。楊正泰指出，在同時擁有兩家迪士尼樂園這一點上，中美有可類比之處：“美國人口不如中國多，兩個迪士尼樂園同樣經營得很好，中國地方這麼大，人口這麼多，經濟又在快速發展，完全可以容納兩個迪士尼樂園。”

　　中國旅遊協會諮詢專家、上海財經大學旅遊管理系主任何建民對此作了更進一步的分析。他向中新社記者分析道：作為一個有13億人口的發展中國家，中國目前在長三角、珠三角等發達地區已有1億左右人口達到發達國家消費水平，這部分人群對類似迪士尼樂園的世界性娛樂産品有相當的購買力和需求，而目前國內尚缺這類旅遊綜合産品。

　　何建民認為，迪士尼一類的旅遊休閒産品具有區域性特點，設在香港主要覆蓋東南亞，而設在上海則主要覆蓋長三角乃至內地，各自都有足夠的人口規模予以支撐。“香港迪士尼樂園現在有五、六百萬的遊園人次，而中國每年出境遊客都有約5000萬，中國再建一個迪士尼樂園並不缺乏有消費需求和能力的人群。”

　　中國第二個迪士尼能否規避營運風險？

　　上海迪士尼樂園一期工程總投資預計245億元人民幣。項目股權中，中美佔57%和43%，這一比例結構相似于早期的香港迪士尼。鋻於香港特區政府於此背負巨大的營運包袱，上海方面如何規避收益分配、經營管理等方面的風險，令外界格外關注。

　　長期關注上海迪士尼項目的復旦大學旅遊係教授夏林根在接受中新社記者採訪時指出，在迪士尼的“海外分號”中目前只有東京迪士尼的盈利是最好的，巴黎和香港的迪士尼經營狀況都欠佳。但他認為，上海迪士尼樂園的營運風險並不太大。

　　夏林根表示，以日本迪士尼樂園的遊客消費水平為範本初步測算，上海迪士尼樂園開業三年內，第三年需達到1000萬人次遊客量，即當年日均約3萬遊客才不會出現虧本，他認為，以上海迪士尼樂園現在所擁有的潛在龐大客源市場而言，這是能達到的。

　　而楊正泰教授則認為，與香港不同，未來上海迪士尼樂園所面向的遊客不局限在長三角區域，通過高速鐵路等方式能5個小時內抵達上海的城市都有望成為上海迪士尼樂園未來的潛力客源，其商機甚巨。

　　他同時也指出，由於已非“第一家”，上海迪士尼樂園應該在設施科技含量、創意方面等方面多下功夫，並結合中國本土元素，方能吸引更多遊客。

　　早在今年上海“兩會”期間，上海市政協委員屠海鳴曾建議，中方公司要吸取香港迪士尼的教訓，盡可能介入迪士尼酒店、迪士尼頻道、迪士尼英語教育等高利潤的附屬經營項目，參與利潤分成，以降低上海迪士尼的經營風險。

　　經上海錦江集團下屬公司知情人士確認，籌劃已久的上海迪士尼樂園將於本週五（4月8日）破土動工。屆時，上海市政府相關部門及上海國際旅遊度假區管委會、上海申迪（集團）有限公司有關人士將出席當日儀式。

　　申迪集團作為美國華特迪士尼公司的本土合作夥伴之一，其前三大股東分別為陸家嘴（600663）集團、上海廣電集團和上海國資委下屬的錦江集團。

　　自2009年11月上海市政府宣佈迪士尼項目啟動以來，上海迪士尼樂園項目進展一直備受公眾關注。本週五的動工儀式則將成為上海迪士尼建設大範圍啟動的重要標誌。公開資料顯示，上海迪士尼總體項目將包括一座主題公園、兩家酒店、一家零售和餐飲綜合體以及一個湖泊。外媒報道則稱，在最近的一次投資者見面會上，迪士尼公司主題公園和度假村業務負責人斯塔格斯（Tom Staggs）預計該項目將在5年內建造完成。

　　迪士尼是繼上海世博會之後的又一重大建設項目，項目直接投資額約245億元，間接拉動的投資規模或為千億級。

　　對此，國泰君安建築行業分析師韓其成在研究報告中指出，此次正式開工，標誌上海迪士尼的基建工程已拉開序幕，對於上海本地建築類上市公司如上海建工（600170）（600170）、浦東建設（600284）（600284）、隧道股份（600820）（600820）等將形成直接利好。

　　迪士尼概念相關上市公司股票在上週五已經預熱，迪士尼板塊平均漲幅達2.29%，僅次於煤炭、紡織機械等行業板塊。而個股中的上海建工、浦東建設等建築類行業股，則高居迪士尼概念股的漲幅前列，上週五的漲幅已分別達到8.37%和4.43%。

　　東方證券策略團隊王明旭、劉俊等研究員指出，除了上述上海國資概念上市公司將從中受益外，參與迪士尼項目後續運營及管理的陸家嘴也有望受到市場青睞。同時，中路股份（600818）

　　15家上市公司沾光 或迎大漲行情

　　陸家嘴（600663）：轉型城市運營商 買入

　　營業收入下降，凈利潤穩定增長公司三季報顯示，1-9月，公司實現營業收入23.36億元，同比下降26.91%，歸屬於母公司所有者凈利潤10.64億元，同比增長5.51%，每股收益0.57元，同比增長5.5%。每股凈資産5.43元，加權凈資産收益率10%。公司收入同比下降，主要原因是今年土地轉讓收入減少。

　　7-9月份，公司營業收入3.09億元，同比增長28.31%，歸屬於母公司所有者凈利潤4，777萬元，同比增長173%，每股收益0.026元，同比增長173%。

　　貸幣資金充裕，融資渠道順暢三季末公司貨幣資金餘額為11.9億元，雖較中報餘額有所下降，但仍較年初增加44.8%，主要是租金收入及其他經營收款增加；報告期籌資活動産生的現金流量凈額為31.1億元，同比增長172.2%。

　　凈支出增加，財務費用大幅上升年初以來，公司經營活動産生的現金流量凈額為支出19.5億元，同比增加32%，同時，其他應收款比年初增加6.8倍，達到18.2億元，係由支付浦江鎮土地款15億元及塘鎮地塊保證金2.5億元所致。另外，公司財務費用增長7.5倍，達到8，987萬元，是由於銀行貸款增加所産生的利息支出增多。

　　增加土地儲備，夯實轉型基礎公司在年初即把土地儲備列入了今年工作重點，將土地儲備預算單獨列入年度預算計劃，並結合公司發展規劃參與土地公開招拍挂。5月，公司與控股子公司共同競得浦江鎮中心河以南A1、A2地塊（公司佔95%份額），總計出讓面積為11.85萬平方米，可建建築面積約為9.2萬平方米，總價15.28億元。成功競得浦江鎮土地，標誌著公司市場化的資源儲備能力正在不斷提高。

　　著眼于可持續發展，收購股東資産報告期，公司完成了對集團6項股權資産的收購，這些資産的利潤主要來源為出租物業租金收入、展覽和物業管理費等，具有持續穩定的特點。假設未來每年盈利和去年保持一致，則上市公司每年的凈利潤將增加0.79億元，每股收益增厚0.04元。該項交易有助於提高公司的盈利能力，增加核心區域物業面積，完善公司的産業鏈。

　　從土地批租轉型為城市運營商目前，陸家嘴已不再僅限于土地一級開發，主營業務已拓展到酒店管理、會展服務、商業地産運營等，正成為一個滿足高端客戶需求的城市運營商。其優勢表現為土地儲備多為低成本獲得，現有的土地批租業務仍可在相當長的一段時間內為其帶來數量可觀的現金收入，這為其轉型提供了強大的資金後盾。

　　投資建議從陸家嘴未來二三十年的發展看，金融城區域現有的面積，不足以承載上海打造國際金融中心這樣的廣闊前景。依據前不久上海浦東新區商務委公佈的“十二五”浦東商業規劃，陸家嘴金融城將獲得擴容，這顯然將利好于公司。

　　公司目前經營狀況符合預期，維持2010年、2011年盈利預測，每股收益分別為0.62元、0.66元，目前股價對應市盈率分別為31.7X、29.8X。公司具有較強的融資能力和健康的財務狀況，所持物業具有較大升值空間，未來還將開展金融投資業務，繼續看好其轉型前景，維持買入評級。（信達證券 張冬峰）

　　錦江投資（600650）：業績符合預期 合理估值22元

　　我們對公司2010-2011年的業績予以測算，得出營業收入分別增長14.34%和1.04%，歸屬於公司股東的凈利潤分別增長19.14%和-5.98%，每股收益分別為0.58元和0.55元，對應的PE 分別為31.02倍和32.99倍。

　　我們認為，公司客運業務穩定且可持續，現代物流和倉儲業務的成長空間很大，將成為今後業績增長的主要動力。2010年的世博會，物流上的巨大需求會推動公司業務的增長，值得關注。公司主業穩定，且具世博會與國資整合概念，維持“跑贏大市”評級。另外，公司股價接近於我們認為的合理估值區間18.86-21.22元，注意短期風險。（上海證券 冀麗俊）

　　錦江股份（600754）：業績超預期 股價明顯低估

　　三季度錦江之星收益再創歷史新高。報告期公司經濟型酒店業務實現營業收入46，748萬元，比上年同期增長42.41%；首次加盟費收入632萬元，比上年同期增長22.90%；持續加盟費收入2，147萬元，比上年同期增長48.20%，凈利潤6348萬元，折合每股收益0.11元，前三季度累計實現每股收益0.22元，較09年全年增長85%。

　　錦江之星業務進入高成長高收益期。我們認為，造成2010年錦江之星爆髮式增長的原因一是由於上海世博會，二是因為行業進入景氣週期，而以錦江之星為主的全國性品牌的價值獲得加倍的提升。從公告來看，三季度上海地區平均房價和出租率提升造成上海地區客房收入（RevPAR）單季達到317.65元，同比增長83.88%。但是值得一提的是，三季度上海平均入住率97.42%，全國平均達到91.7%，以此測算上海以外地區的客房收入（RevPAR）同比也有近8%以上的增長，考慮到新店影響及一線城市以外地區房價偏低等因素，客房收入增長主要來自於入住率的提高。而這正是行業景氣和公司品牌效應綜合影響的結果。

　　未來3-5年錦江之星仍將保持30%以上的速度增長。我們認為，2011年錦江之星凈利潤有15-20%的增長，增長主要來自於入住率的提高、新店成熟及財務費用的減少。公司中央預訂及網絡訂房系統的完善使得總部訂房量明顯提高，目前電話系統日接電量同比有80-100%的增長，兩者合計預訂量已超過20%，2011年有望繼續提高3-5個百分點。報告期末，已經開業經濟型連鎖酒店合計達到382家，客房總數50451間，其中第三季度凈增13家店，預計年底可達410家店，全年新增77家，增幅23%，這部分新店將在2011年貢獻部分收益，另外財務費用預計有2000余萬元的節約。中長期來看，行業景氣、入住率提高、規模效應（如總部攤銷費用下降）等將使公司業績增幅保持在30%以上。

　　維持2010-2011年0.61元（合併收益0.68元）和0.68元的預期值，維持增持評級，目標價26.6元。目前股價，總市值近150億，給予20倍PE予肯德基則28億，近20億的長江證券（000783）（000783）和現金，剩餘近100億市值。

　　這部分市值包括錦江之星、吉野家、新亞大包等連鎖餐飲業務，另外錦江之星有29家自有物業。即使不考慮其他連鎖餐飲業，僅酒店物業市值就在20-30億，扣除這部分資産錦江之星實際市值近80億，這與目前140億的如家和65億的七天，100億的漢庭相比，存在明顯低估。（東方證券 楊春燕）

　　東方航空（600115）：盈利規模與質量並舉 買入

　　三季報EPS0.45元，單季EPS0.28元，符合預期。1-9公司實現主營收入和成本分別為555和438億元，同比增長92%和63%，主因是本期併入了上航財務數據。公允價值變動收益4.5億，其中三季度單季收益2.2億，主要為國際油價上漲帶來的燃油套保浮虧轉回。財務費用僅5.3億元，其中三季度單季為-1.1億元，主要是今年以來，特別是9月份人民幣大幅升值使公司匯兌收益增加。

　　三季度盈利規模與質量並舉，世博會顯著增強了公司的旺季彈性。公司三季度單季盈利31.5億元，其中有九成來自航空主業盈利，分別約是今年一、二季度單季主業盈利規模的9倍和2倍。三季度單季公司RPK較去年同期增長60%，其中國際RPK同比增幅高達77%。平均客座率高達82%，較去年同期大幅提高8.5ppt。這得益於:1）本期併入了上航，同比口徑變化。2）世博會的舉行為上海航空客運市場帶來的客流增量。據統計，世博會期間上海兩場旅客流量合計4000萬人次，同比增長34%。3）合併上航後公司在上海市場份額達到47%以上，基地控制能力增強量，充分分享了世博效應。

　　後世博效應仍可期待，預計全年可實現凈利66億元。從歷屆世博會的情況來看，世博會結束後對航空客流仍有帶動。為備戰世博，公司大力投入國際航線，國際知名度和美譽度的提升將是世博會為公司帶來的豐厚遺産，公司仍可在將來持續受益。另外，四季度仍是人民幣升值的關鍵時期，假設四季度本幣升值2%，預計公司四季度單季可實現凈利66億元。

　　上調2010-12年EPS至0.59、0.63和0.67元，維持強烈推薦-A的評級。

　　目前股價對應2010年PE約15倍。四季度關注後世博效應、協同效應的進一步發揮和引入戰略投資者的進程，建議積極關注回調後的買入機會。（招商證券（600999）（600999）姚俊 羅嫣嫣）

　　界龍實業（600836）：迪斯尼概念 土地資源豐富

　　投資亮點：

　　1、主營優勢：公司以包裝印刷為主業，地處上海，公司設立的合資公司上海龍櫻是目前國內最大的專業製版公司之一，並收購上海界龍英商業表格和系統有限公司75%股權，完善資産結構。公司注重新技術的自主研發，在行業和區位上佔據優勢。

　　2、迪斯尼：迪斯尼樂園計劃落戶上海浦東川沙地區，該地區發展將加快速度，土地價格持續上漲，公司擁有該地區數百畝土地資源，進行房地産開發，資産升值。

　　3、拓展産業鏈：公司與中國外文出版發行事業局開展合作，設立"北京外文印刷有限公司"及"北京界龍文化傳媒策劃有限公司"，將在全國逐步設立100家左右連鎖書店。公司向下游産業拓展，增強了上下游産業的銜接保障了公司未來穩定運行。

　　4、拓展新市場：公司不斷努力拓展市場，與中國外文局簽訂合作框架協議，重點發展北京市場，實施對外發展戰略，界龍（美國）有限公司通過批准，拓展海外發展。

　　中路股份（600818）：新股東入駐 備受矚目

　　投資亮點：

　　1、新股東入主：公司大股東更換為中路集團之後，通過資産置換公司主營業務擴展到毛利率較高的保齡設備、麻將桌、LPG燃氣助動車上，其中保齡球業務和助動車項目增長都十分迅速。

　　2、股權收購：公司收購的上海浦江纜索（佔67.03%的股權），主要銷售製造懸索橋用主纜預製平行鋼絲束及吊索、斜拉橋用拉索、建築結構用鋼索、各類錨具和拉索群錨體系，為全國最大規模的纜索製造企業之一。

　　3、國內最大規模兩輪車、康體産品生産基地：上海永久車業分公司和中路實業有限公司，地處上海深水港和空港兩大物流基地之間，其中新建成的車業分公司佔地560畝，整體規劃380，000平方米，將成為集研究、開發、生産、展示等功能于一體的中高檔自行車、電動自行車、童車等系列兩輪車大型生産製造基地和國際自行車電動自行車整車和零部件自由貿易中心。年生産能力達300萬輛。一期建設已投入運營，年生産能力150萬輛。

　　風險提示：

　　1、公司所在的行業為傳統製造業，産業進入門檻較低，毛利率較低，行業內缺乏大型骨幹領袖企業，行業經營秩序仍呈較散亂的狀況。

　　上海新梅（600732）：蓄勢特徵明顯 有望突破前高

　　公司在實力雄厚的興盛實業入主之後進行了大規模資産置換，成為上海本地頗具實力的房地産開發企業。公司新梅綠島花園項目位於上海市寶山區南部，毗鄰閘北區，為寶山區新一輪住宅建設及商業開發的重點區域。公司還擁有230米長的浦江岸線，處於世博會選址的規劃區域內，是世博概念的代表個股之一。2007年公司大股東興盛實業對公司進行重組失敗之後，公司被大股東賣殼的傳聞就一直不斷，公司不到3億的總股本和相對較低的股價，使得這個"殼"的質量優越。

　　二級市場上，該股近期呈震蕩攀升的態勢，股價在30日線獲得明顯支撐，近幾日股價逼近11.55元的前期高點，蓄勢特徵明顯，後市有望突破前高，投資者可適當關注。（金證顧問）

　　浦東建設（600284）：後續有望保持穩定增長 目標價16.3元

　　公司公佈2010年上半年業績預告，預計公司2010年半年度凈利潤比去年同期增長300%以上，折合每股收益0.562元之上。海通證券（600837）（600837）研究員江孔亮發佈報告指出，2010年上海基礎設施投資受世博會影響有所壓制，後續有望保持穩定增長，另外，世博後浦東新區基礎設施迎來投資高峰，浦東建設作為浦東新區基礎設施投資的主力軍，有望從浦東的新一輪大投資中明顯受益。維持公司2010-2012年每股收益0.86、0.95和1.02元。維持"買入"評級，六個月目標價16.34元。（海通證券）

　　東方明珠（600832）：世博概念 值得關注

　　東方明珠（600832）：公司是上海地區唯一的無線廣播電視傳播經營者， 壟斷了上海地區的廣播電視信號無線發射業務， 經營收入長期穩定，依託文廣集團的整體優勢，公司已經確立了以新媒體産業為主導，數字電視，旅遊娛樂，會展經濟為輔的發展方向。目前公司的經營戰略明確， 即成為上海市無線廣播經營的最大産業集團，並拓展新的相關領域的投資機會， 公司在鞏固主業的同時，率先進入手機電視領域，09年2月中廣衛星移動廣播有限公司與公司的CMMB商運合作進入實質性啟動階段， 上海的CMMB信號已覆蓋了中心城區95%以上的室外和40%以上的室內部分。從09年3月起， 上海市民即可在CMMB體驗店和部分銷售網點訂購和開通CMMB收視服務。CMMB主要為7寸以下小屏幕便攜設備提供廣播電視節目的服務， 包括手機，PDA，MP4，GPS，數碼相機， 筆記本電腦等。公司是國內最早進軍手機電視領域的企業之一，公司投入1.02億元（佔51%股權）聯手文廣傳媒集團投資手機電視項目，並成為CMMB在上海地區的唯一運營商。09年CMMB將實現對200個城市的網絡覆蓋， 並力爭在2010年實現對國內主要城市的覆蓋，預計09年起三年內全國的CMMB用戶數量有望突破5000萬，並形成一個超過10億元的巨大市場。

　　世博即將開幕， 相關權威預計，中國的世博會保守將吸引7000萬人次的參觀者，截止目前門票銷售情況超出預期， 龐大的客流量將帶來酒店，零售，旅遊，交通，食品等相關公司的經營改善，直接受益於世博，目前公司的娛樂旅遊，餐飲，住宿佔據主營的40%，在建的楊浦區"漁人碼頭"二期項目進展順利， 完成後將進一步提升上述業務對在公司的比重，最大限度的分享世博機會。同時， 全資子公司上海東方明珠國際交流有限公司已經以5億元人民幣及世博演藝中心場館每年5%營業收入的對價方式， 從上海世博演藝中心有限公司獲取上海世博演藝中心場地40年的經營權並成立合資公司， 合資公司將租賃經營上海世博演藝中心場地20年。公司將充分享受世博帶來旅遊休閒協同效應，同時世博會之後公司的會展經營將展開，公司將是世博受益程度較大，受益時間最長的上市公司。

　　此外，09年12 月14 日，上海市發改委，市文廣局發佈《關於本市有線數字電視收費有關事項的通知》， 居民用戶有線數字電視基本收視維護費實行政府定價，按戶收費，收費標準從目前的每戶13 元/月上調為每戶23 元/月。新的收費標準自2011年1月1 日起執行。上海目前約有60 萬居民用戶實現整轉， 市文廣局計劃在2010 年底基本完成。上海此次收視費調價對公司業績構成長期利好。按照每用戶免費配置2 臺機頂盒， 假定每台機頂盒成本350 元，再加上450 元/戶的線路改造成本，2010 年東方有線要完成剩餘190 萬用戶整轉的資本支出約為21.85 億元， 未來5 年每月每戶攤銷約19.16 元。在收視費暫不上調的2010 年， 東方有線居民用戶收視費收入與資本支出之間存在較大缺口， 2011 年以後每戶23 元每月的新收費標准將會彌補資本開支的攤銷， 使此項業務扭虧。東方有線09 年上半年實現收入6 億元，凈利潤2220 萬元，東方明珠直接持有東方有線39%的股權，確認此項投資收益865.8 萬元，佔東方明珠凈利潤3.5%。但東方有線大幅資本開支在未來5 年結束攤銷後，將迎來毛利率的大幅提升，同時高清，互動，數據，增值業務的全面開展將東方明珠投資收益未來有提升空間。

　　二級市場上，該股近期在大盤弱勢的情況下，也備受牽連。但該股目前在量能上並沒有出現明顯的變化，表明市場資金並沒有對該股失去信心。而且在該股在世博的長期利好下，預計後市在大盤回暖之際，仍有望延續上漲趨勢。建議投資者重點關注。（北京首證）

　　上海建工（600170）：擁有核心技術 強烈反彈要求

　　公司具有在超高層建築成套技術、地下空間開發成套技術、高標號混凝土研製和澆搗技術、大型鋼結構施工成套技術和大型橋梁施工成套技術等方面的行業優勢，以及公司以往承建大量超大規模工程所積累的"總承包總集成"經驗優勢。公司業務主要集中于上海地區，金貿大廈、上海浦東國際機場及磁懸浮快速列車線等重大工程和標誌性建築都是公司的傑作。市政工程開工量將不斷增加，為公司提供了良好的發展機遇，同時上海"雙中心"建設、2010世博會召開都將大大促進上海城市建設，為公司保持本地市場業務規模提供了保障。

　　二級市場，該股在跌破年線後走出單針探底的V型反轉走勢，短期內存在強烈的止跌回升動能，可逢低參與。（金證顧問）

　　亞通股份（600692）：短線將面臨方向選擇

　　公司基本面較差，長江隧道對公司主營影響較大，主營的運輸業務已經處於連續兩年"虧損"的狀態。2009年凈利潤僅為393.83萬元，同比下挫84.45%。目前正積極做産業轉型，擬注入旅遊和房地産等業務。二級市場上看，公司股價近兩個月內上漲了29.73%，領先大盤超過24個百分點。但該股在經歷2月份的強勢上漲後，3月份至今一直維持小陰小陽的走勢。短線將面臨方向選擇，但鋻於未來存在較大的不確定性可考慮逢高減持。（山西證券（002500） 馬麗平）

　　海博股份（600708）：大力發展物流 上升趨勢有望確立

　　公司是一家以經營出租車客運和現代物流等服務業為主的企業，未來公司將以出租車為基礎，著力發展物流業，未來發展值得期待。

　　公司主業為出租車，其佔了公司約90%的利潤。近幾年公司一直在積極收購上海市的出租車牌照，並將海博出租車品牌擴展到其他區域。目前公司約擁有出租車6600輛以上，其中上海市區約4600輛，郊區100多輛；外省1900多輛，包括廣西580輛、青島1000輛、南京350輛。公司出租車業務採取的是收份錢的形式，因此其成長主要來自運營車隊的增加。另外，從物流來看，冷藏及保稅區倉儲是公司未來物流的主要方面。二級市場來看，該股連續逆勢收陽，今日長陽突破平臺位置，成交量繼續溫和放大，上升趨勢進一步確立，可重點關注。（金證顧問）

　　新世界（600628）：有望借163地塊實現雙核增長

　　公司上半年和新黃浦（600638）（600638）公司聯合拍得的163 地塊，位於南京東路步行街東端，處外灘金融帶，預計年底動工。該項目有可能打造成高端奢侈品百貨，公司始終在與哈羅德百貨等戰略投資者接觸洽談。若163 地塊開發成功，新世界將在南京東路商圈同時擁有東西兩端兩個大型百貨門店，打破目前的單店經營模式，突破單純依賴內生的增長極限，實現"單核"向"雙核"的跨越式增長。

　　公司新世界百貨、金陵東路的群力草藥店、麗笙酒店等均是稀缺性優質商業物業。運用RNAV 估值法，我們粗略估算公司擁有的抵押商業物業價值約25-28 億元，未抵押商業物業價值約54-57 億元。綜合兩項資産，我們估計公司自有商業物業價值約79-85 億元，折合每股10.3-11.5 元，為投資提供較高的安全邊際。（申銀萬國 金澤斐）

　　龍頭股份（600630）：股權轉讓 走勢堅挺

　　投資亮點:

　　1、房屋出租受益:全資子公司三槍集團擬將位於建國西路283號房屋整體出租給尚街投資，土地租賃期為15年，租賃期自2006年7月1日起至2021年6月30日止，其中裝修免租期為8個月，即從2007年3月1日起支付租金，該地塊出租後，年凈利潤貢獻1359.7萬元，07年當年新增凈利潤1133.1萬元。

　　2、土地增值概念:公司原有的生産基地主要集中在上海市區，目前公司的存量房産共有36塊，總面積約為32.6萬平方米。06年公司黃陂南路地塊動遷工作，共獲得了4.35億元動遷補償款。按照協議規定，06年獲得動遷補償資金2.97億元，07年公司計劃將剩餘的1.38億元動遷補償資金用於製造局路總部建設、品牌形象終端建設及員工結構優化和分流工作。

　　3、"創投"概念:公司投資3000萬元參股21.13%的交大科技園慧谷孵化基地，目前正在孵化的高科技企業達28家，其中包括巨靈信息、克頓科技、金慧軟體、勝博電子、億奧光學等；交大科技園為上海國際企業孵化器的六個基地之一，該公司06年上半年實現凈利潤4600萬元，貢獻投資收益971萬元，佔公司凈利潤的60%。

　　斯米克（002162）：江西産能逐步釋放 鋰資源增色盈利前景

　　公司研發的保溫節能外墻幹挂磁板為國內首創，擬與宜豐合作進行含鋰瓷土礦的開發，這有利於公司加強對上遊原料的控制，且鋰資源作為新材料的一種具有較好的盈利前景

　　新材料産業被列為國家新興戰略性産業之一，新材料的研發應用是實現新興産業發展遠景的奠基石，産業具有較強的增長活力和投資機會。國家政策的支持，將為企業營造良好的成長環境，更是對上遊資源掌控能力較強的企業錦上添花。建議持續關注斯米克（002162），公司擬與江西宜豐縣政府合資進行含鋰瓷土礦的開發及綜合利用，有利於公司加強對上遊原料的控制，且鋰資源作為新材料的一種具有較好的盈利前景。

　　高檔建陶業領導者産能釋放提升內在價值

　　公司是專業生産和銷售高級玻化石和高級釉面磚系列産品的企業，在高端市場具備強勢領導者地位。"斯米克"品牌屬於高檔品牌，先後從意大利、瑞士引進全套專業瓷磚生産線，"斯米克"牌玻化磚已成為高檔玻化磚的代名詞，保溫節能外墻幹挂磁板更是為國內首創，産品應用於許多標誌性建築物的裝飾工程。在立足於高端産品的同時，公司正進軍市場容量更廣闊、銷售增長潛力更大的中檔瓷磚市場，從而鞏固市場地位，強化核心競爭力。公司募投項目江西斯米克6條生産線和1條試驗線從2009年4月份以來逐步投入生産，産出瓷磚384萬平方米，産銷率達到62%，産品以中端産品為主，預計産能2010年將繼續釋放，生産成本也會有所降低。在投資拉動的背景下，公司內在價值將得到迅速提升。

　　向産業鏈上遊延伸鋰資源增色盈利前景

　　公司産品原料以高嶺土為主，60-70%的原料來自江西，近期公司擬在宜豐投資新項目，加強上遊原料的控制將對公司的盈利能力産生正面影響。公司于2010年5月7日在江西省宜豐縣人民政府簽訂了《項目投資意向書》。公司擬合資進行含鋰瓷土礦的開發及綜合利用，將有利於公司陶瓷産品産業鏈一體化。據悉，該項目投資規模約10.5億元。公司表示，本意向投資項目若能獲批投資，將使公司的産業鏈向建築陶瓷行業上遊延伸，同時，項目公司是和江西省宜春市宜豐縣地方政府合資，宜春市政府致力於打造亞洲鋰都，項目公司結合地方政府的産業戰略扶持政策，通過瓷土礦中含鋰等稀有金屬的提煉及深加工，也將為公司産生附加的投資效益。

　　江西宜豐的瓷土資源礦藏比較豐富，在宜豐縣的其他地方也發現了大大小小的瓷土礦産地達到了50多處，預測儲量在3000多萬噸。近些年來宜豐縣緊緊依託獨特的瓷土資源優勢，致力於瓷土的精深加工，大力發展陶瓷及配套産業，把陶瓷産業作為縣域經濟的主導工程來實施，使陶瓷資源得到了有效的開發和利用。瓷土中富含鋰，可提煉出鋰瓷土和鋰瓷石，應用在陶瓷原料中，能達到降溫和節能的目的，進一步提高了陶瓷産品的檔次。隨著陶瓷産業升級的到來，陶瓷企業將由傳統陶瓷向技術陶瓷轉型。技術陶瓷是採用一系列獨特物理、化學和電子性能的先進材料製成的陶瓷産品，具有廣闊的發展空間和市場前景，代表著陶瓷産業發展的方向和未來。因此，公司憑藉領先的技術優勢，向陶瓷産業鏈上遊延伸，有助於未來研發更多綠色環保的陶瓷新産品，提升公司産品的高附加值，從而引領低碳建築陶瓷時代的發展，佔據更多的市場。

　　二級市場上，自5月11日公佈利好消息後，該股便呈現良好的上升態勢，量能也保持相對較高的位置，但運行至13元附近遇到一定阻力，便進入高位整理蓄勢階段。週三該股再度發力上攻，市場活躍度升溫，後市有望突破前期壓力位，建議關注。（金證顧問 劉力）

　　迪斯尼受益股一覽

　　【房地産】

　　陸家嘴（600663）有傳聞，上海市陸家嘴（集團）有限公司，與華特迪士尼公司初步計劃在浦東共同註冊成立一家股份公司。

　　界龍實業（600836）如果迪士尼確定選址川沙，則正好覆蓋在界龍實業所擁有的土地上，上述超過250畝的土地，是界龍實業歷史上以8萬~20萬元/畝成本取得，而今已是寸土寸金。

　　上海新梅（600732）：上海房地産本地股，具有純正的迪斯尼概念

　　由上海新梅投資建設的新梅太古城項目一期工程打下第一樁，這標誌著位於中心城區的12個現代服務業集聚區中第一個現代服務業集聚區--蘇州河現代服務業集聚區已經正式啟動。新梅太古城項目是一個以商業、旅遊、休閒為主，住宅項目為輔的綜合性項目，一旦上海迪斯尼公園的建成，無數遊客也將涌向此處，這對公司業務形成直接的利好，未來公司前景值得關注。

　　蘭生股份（600826）：迪斯尼概念商機

　　公司投資組建了蘭生房地産有限公司，致力發展房地産行業，擁有位於淮海路西藏路口的頂級辦公寫字樓蘭生大廈的産權，該大廈入駐入率高，其中包括KFC，BMW等數十家入圍世界500強的企業，可見公司在上海房地産的能力，未來公司租賃業務也將會越來越強大。此外，公司在浦江擁有大量的土地和物業，隨著上海迪斯尼即將落戶上海浦東川沙工業園區內，對地處濱江兩岸的土地價格産生重大影響，公司的價值有望得到重新的定價，未來公司前景值得關注。公司還擁有坐落在曲陽路，邯鄲路口的四星級蘭生大酒店，該酒店是東北部地區最豪華的酒店，一但上海迪斯尼公園的建成，無數*業的火暴程度也就不言而喻。

　　作為世博會的最大受益者，浦東建設（600284）已經參與了100多個億的項目建設。

　　中華企業（600675）：該公司在上海地區項目佔比達到87%，且還擁有一定比例的商業項目。

　　【交通運輸】

　　上海機場（600009）如果上海迪士尼樂園在2010年正式開園，將成為國內遊客遊覽迪士尼樂園的首選，這同時將刺激上海機場的客流量，上海機場客流量增加將帶來股份公司利潤的增加。

　　上海航空 如果上海迪士尼樂園在2010年正式開園，將成為國內遊客遊覽迪士尼樂園的首選，這同時將刺激上海航空的客流量。

　　大眾交通（600611）如果上海迪士尼樂園在2010年正式開園，將成為國內遊客遊覽迪士尼樂園的首選，這同時將刺激上海交通的客流量。

　　交運股份（600676）如果上海迪士尼樂園在2010年正式開園，將成為國內遊客遊覽迪士尼樂園的首選，這同時將刺激上海交通的客流量。

　　巴士股份 如果上海迪士尼樂園在2010年正式開園，將成為國內遊客遊覽迪士尼樂園的首選，這同時將刺激上海交通的客流量。

　　強生控股（600662）強生控股是一家以出租車為主營業務的上海本地公用事業龍頭企業，強生出租公司擁有5000多輛出租車牌照，鋻於2000年以前上海已停發出租車牌照，公司將肯定受益於迪士尼樂園對交通的刺激作用。

　　申通地鐵（600834）如果上海迪士尼樂園在2010年正式開園，將成為國內遊客遊覽迪士尼樂園的首選，這同時將刺激上海交通的客流量。

　　海博股份（600708）在迪斯尼樂園旁邊的南匯區擁有龐大土地儲備，升值潛力巨大。

　　【建築業】

　　上海建工（600170）：上海建築業龍頭 迪斯尼配套建設

　　上海建工：園區配套設施上海建工的主營業務為建築。做為上海建築業龍頭，上海建工已成為世博會的直接受益者。今年，上海世博會永久性建築一軸四館世博軸、世博中心、主題館、中國館和演藝中心工程已全面動工，而這些項目都由上海建工承建。相關研究人員認為，從上海建工全面參與世博園建設的情況看，未來迪士尼園區和配套設施建設的很大一個部分，相信會被上海建工攬入懷中。

　　浦東建設：承接迪斯尼周邊道路改擴建

　　浦東建設：園區道路建設浦東建設主營業務為路橋施工工程項目。6月12日，公司董秘常江向記者表示，如果迪士尼項目啟動，迪士尼園區及周邊的許多道路，政府肯定會重新規劃建設，現有的一些道路，也會改擴建，這些屆時主要都會由浦東建設來承接。

　　申通地鐵 我國境內惟一一家從事軌道交通投資經營的上市公司，行業壟斷性極高，在迪斯尼地鐵強烈預期下，有望成為新迪斯尼概念龍頭。

　　【商業、百貨、旅遊酒店】

　　龍頭股份（600630） 該公司旗下三槍和迪士尼達成合作協議，取得在中國獨家生産、銷售迪士尼品牌4到14歲少兒內衣的經營權，三槍目前已經開出180家迪士尼門店。

　　百聯股份（600631） 在浦東地區擁有第一八佰伴百貨商場和浦東華聯購物中心。

　　豫園商城（600655） 擁有"老廟黃金"品牌，在外地遊客中有較高的知名度和認同度。

　　友誼股份（600827） 在浦東長寧區擁有一家大型購物中心，迪斯尼的建成可能會帶動這部分商業地産升值。

　　錦江股份（600754） 酒店將直接受益於地區旅遊客人的增加。上海迪士尼樂園將吸引更多旅客來滬遊玩，上海酒店業務將直接受益。

　　【其它】

　　上海永久 上海永久已經在2005年年報披露，"由於公司位於南六公路818號的中央工廠，與擬建中的迪士尼主題公園相鄰，公司將慎重地籌劃中央工廠二期項目建設，以便發掘更大的潛在價值"。

　　亞通股份（600692） 擁有崇明現代農業園區1480畝國有土地使用權的基礎上，又在當地購買了900畝土地。公司直接介入酒店業。

　　東方明珠（600832） 公司是上海地區唯一的無線廣播電視傳播經營者，壟斷了上海地區的廣播電視信號無線發射業務，擁有傳媒業的行業資源。迪士尼樂園的宣傳將使得公司受益。

　　張江高科（600895）：屬於創投概念股 也屬於迪斯尼概念股

　　首先它是做高科技園區的，對他來説有兩個利好，一個是上海世博會，第二個是迪斯尼樂園，大家現在對迪斯尼樂園進行炒作，而且它在離張江高科地區不遠。張江高科除了地域賣點，還有創投概念。在高科技園區裏靠租賃吸引了一大批高科技企業，高科技企業有類政府概念，他對創業信息掌握最全，相當於一個地方鎮的政府，所以他經常參與一些高科技公司，佔股或者注入資金，以後這些高科技公司一旦上市，它就相當於一個孵化器，一旦高科技公司上市就會産生很多的利潤，所以張江高科這個企業不可小視。