保險資金一直是股市最大的機構投資者之一，現在他們又開始進軍商業地産，當起了“房東”，不過他們不是買一間舖子，而是買一棟樓，然後利用自己的品牌優勢和行業資源對外招商。據了解，平安保險就已開始嘗試介入省城商業地産，其“平安大廈”就是試水的一個産物。

　　單一業權“只租不售”

　　據平安大廈營銷總監馬成介紹，合肥平安大廈是中國平安在合肥的第一個商業地産項目，公司購買了這棟樓之後，從2010年的3月份開始使用，目前90%的區域已完成招商。

　　“和合肥很多商業地産分割出售給不同投資者不同，平安大廈採取只租不售模式，除了中國平安在安徽的分公司自用一小部分，大約八成的區域都對外招商。 ”馬成表示，商業地産的單一業權可以靈活調配資源，幫助一些大型企業節約時間和精力，不用同時和很多零散的小業主談租約、場地配置等問題，平安大廈可以根據企業成長、發展的需要適時調整場地。

　　整體運營不僅體現在場地調配上，在物業服務上，平安大廈也是“肥水不流外人田”，統一由深圳德誠物業有限公司管理，這家物業公司和平安有“血親”。

　　據星空傳媒控股集團品牌中心總經理吳師帥介紹，“只租不售”的商業地産運營模式在北京、上海、深圳等經濟發達城市較常見，都是一些有實力的公司在運作，因為這種運營模式需要穩定的資金支持和品牌運營理念，這是合肥很多企業所不具備的。

　　租房“附贈”資源平臺

　　據了解，目前合肥平安大廈入駐的企業包括金融、投資、地産、科技等行業，不少企業之間還有著較為密切的業務往來。 “對招來的企業是有門檻的，必須是有實力的公司，平安大廈不僅是為了做商業地産，還是為了利用平安的品牌優勢和實力打造一個資源整合的平臺，吸引知名企業入駐。 ”從這個角度來説，馬成認為“房東”和“房客”可以實現雙贏局面，這一點，在招商時和企業的洽談中可以明顯感受出來。

　　事實上，和平安大廈明顯的優勢並不匹配的“中檔”租金，也是眾多知名企業願意入駐的原因，均價45元一平方米，這個價格在合肥寫字樓租金排行榜中不算“顯眼”。 “合肥發展很快，在項目招商過程中，我們經常詫異原來有很多全國知名的企業來合肥投資。 ”馬成表示，合肥平安大廈的運營讓他們看到很多機會，以後可能還會在合肥的其他區域做一些商業地産項目。(記者 李麗媛)