政府將委託物業公司對經適房、公租房等進行日常檢查，如發現違規出售、出租、轉租、閒置行為，將要在2個工作日內報告給住房保障部門。昨日，本市公佈《北京市人民政府關於加強保障性住房使用監督管理的意見》，根據意見，保障房違規出租行為將受到嚴格管制。這將使得保障房的後期使用體系更加完善，令更多符合保障房入住條件的人士獲得實實在在的保障。

　　出租2007年後保障房違規

　　“意見”顯示，這一文件針對的是2007年以來按照“三級審核、兩級公示”審核程序、通過公開搖號配租配售入住保障房的家庭。2007年前未經此程序購買的老經適房，仍將按照老辦法執行。而回龍觀、天通苑區域的老經適房，以及南城的瑞海家園等經適房，都不在新辦法的管理範圍內。

　　同時，房地産仲介也不得違規為2007年以後的保障房提供居間服務，對於違規代理保障房的出租、轉租、出售業務的，將依法處理。

　　同時，本市將建立保障房家庭檔案，對入住家庭基本信息進行登記，並根據家庭變化情況及時動態管理。市住建委相關負責人表示，這份檔案中將登記家庭的基本信息、成員人數和其他動態情況。如果房屋中存在沒有保障房家庭成員居住、卻有其他人員入住的情況，主管部門就可以直接調查是否有違規出租等行為。

　　定期入戶走訪家庭情況

　　北京對於保障房的後期管理，把目前四種保障房分為兩種類型，公租房(含廉租房)為出租型保障房，經適房和限價房為出售型保障房。監督管理方式也分為兩套，將按照保障房性質不同分別執行。

　　據市住建委相關負責人介紹，出租型的保障房將由房屋産權單位負責監督管理。北京市保障性住房建設投資中心作為北京主要的公租房持有和運營單位，將組建一支專業的隊伍，來負責公租房的後期管理。

　　“意見”要求，産權單位將對出租型保障房進行定期入戶走訪，及時掌握承租保障房家庭成員的收入、資産、住房等變化情況，定期對配租資格進行調查，如發現不符合配租資格的，將按合同約定處理。

　　同時，還將開展日常檢查，如發現轉租、轉借、閒置、改變用途、違章搭蓋、擅自拆改房屋和違規使用公共空間等各類違規行為，應按照合同約定及時制止，並告知所在區縣住保部門。

　　出售型的保障房則由申請家庭所在區縣住保部門負責。不過具體的日常工作可以通過購買服務的方式，委託保障房小區的物業公司來承擔。物業人員將在小區開展日常檢查。

　　小區加設管理服務站

　　為了方便信息溝通和管理，本市將在集中建設的保障房小區，區縣住保部門設置管理服務站，具體負責保障房使用監督管理。舊城人口疏解對接安置房，也將由人口輸出區在輸入區建立管理服務站，配備專職人員。

　　按照相關負責人的解釋，如果物業發現小區住戶存在違規行為，可以直接到所在的管理服務站報告，站內工作人員負責調查核實，並上報處理。

　　同時，在商品房小區中配建或收購的保障房，要與小區物業實施統一管理，物業管理部門將加強對保障房項目業主大會籌備組及業主大會的指導，規範小區物業管理。