近日，中原、緯聯等研究機構先後發佈了一季度市場分析報告。今年一季度主城區商品房供應量環比下降5成，成交量僅環比下降11%。雖然成交活躍，短期呈現供不應求局面，市場存量消化明顯，但由於2011年累積存量較大，目前市場存量仍處於高位運行，市場壓力依然明顯。

　　平均單套成交95㎡ 改善型需求釋放

　　據中原地産研究數據顯示，一季度成交商品房平均單套面積達到95.24平方米，自2010年二季度以來處於最高位。

　　中原地産市場研究部副總監孫剛分析，單套成交面積取決於2012市場成交結構。市場好時，比如2008年一季度平均單套成交面積近100平方米，而像去年市場不好時僅為88－90平方米。

　　他認為，今年一季度信貸環境相較于去年略微寬鬆，公積金貸款進一步放開，加上房價處於低位，導致改善型需求大量釋放。

　　從主城商品住宅成交的面積段劃分對比情況來看，70－110平方米的兩房、三房産品佔據主導地位。結合目前市場的供應結構情況，緊湊型三房、舒適性三房産品的銷售態勢良好更加驗證了改善型需求釋放的市場現狀。

　　投資佔比僅4% 以價換量狀態將持續

　　中原地産在春交會期間對購房者的調查顯示，在市場價格下調、信貸環境寬鬆的市場環境下，消費者購房意願強烈，其中，準備半年內購房比例較2011年秋交會提升14%。

　　首次置業者佔比近七成，從購房者的置業目的統計情況來看，首次自住及首次改善型用途佔比達86%，投資比例則達到近年來最低水平，僅佔比4%。孫剛表示，在2010年以前，投資者的佔比曾一度達到13%，自2010年起呈逐年下降的態勢，去年為6%左右。

　　在對於房價水平的調查中，9成購房者認為房價水平處於高位，而在心理價位的調查中，75%的購房者選擇7000元/平方米以下。

　　孫剛認為，由於供應節奏放緩，一季度呈現供小于求的市場格局，且價格下調、信貸放鬆等因素使得需求在此期間陸續釋放，預計短期內成交量保持穩定，但後市的供應量依然較大，市場以價換量的狀態會依然持續。(記者 代崢)