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房貸利率鬆動不會對房地産調控構成根本性影響

發佈時間:2012年04月12日 17:03 | 進入復興論壇 | 來源:中國網絡電視臺 | 手機看視頻


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  中國網絡電視臺消息:近期,多家商業銀行個人首套住房貸款利率出現鬆動,中國農業銀行等大行更是打出8.5折優惠。這一現象究竟釋放了怎樣的信號?有專家表示,此次利率調整只是銀行對於信貸結構的調整,不會對房地産調控構成根本性影響。

  12日,農行相關負責人告訴記者,總行關於個貸的口徑是不高於基準利率,各分支行根據各地房地産市場和客戶情況,確定具體利率。農行豐臺支行的工作人員告訴記者,支行根據客戶的情況浮動利率,系統會根據客戶的收入穩定性、信用紀錄、財産積累等方面的情況進行評估,優質客戶的利率會下浮至8.5折優惠。“不過,有些新房和二手房利率浮動可能要和房地産開發商、房地産仲介挂鉤。”

  去年10月開始,建行北京地區率先上浮了首套房個貸利率後,各大行也悄然跟進。今年春節後,各家商業銀行的首套房個貸利率逐漸回落至基準,而近期,各家銀行政策微調,房貸出現9折甚至8.5折優惠。專家表示,近期房貸利率出現鬆動,和今年銀行流動新放鬆關係密切。

  2月24日中國人民銀行實施下調金融機構準備金率0.5個百分點,市場預計可釋放資金4000億元。交行首席經濟學家連平表示,預計二季度有可能再次下調存款準備金率1至2次,全年新增信貸規模將有所擴大。業內人士分析,充裕的資金為首套房利率鬆動奠定了基礎。

  另外,金融問題專家趙慶明認為,首套房個貸利率出現鬆動是銀行重視個人信貸業務的信號。“在當下宏觀調控趨嚴、經濟增速下行、企業貸款風險有所上升的背景下,個人住房按揭貸款用途清晰、剛需旺盛,是銀行權衡風險、調整信貸投向的不錯領域。”

  京滬等一線城市主流首套房貸款利率再次下調

  目前中國工商銀行、中國銀行、郵儲銀行、招商銀行、匯豐銀行、花旗銀行等在北京地區,對於優質客戶也實行首套房貸8.5折優惠,中信銀行和光大銀行北京地區首套房利率可以申請9折優惠。

  一線城市樓市成交量明顯增加

  當然,這對於房地産市場也是利好。2月份以來,一線城市樓市成交量明顯回暖,3月份北京、上海、廣州、南京等地樓市成交量逐漸上揚。

  據北京中原地産統計,3月北京新建住宅簽約超8000套,環比2月上漲近50%;南京市網上房地産統計數據顯示,南京3月份商品住宅共成交6696套,環比2月大漲90%以上。

  不過,專家表示,目前企業信貸需求只是相對減少,風險相對增加,銀行並不會大面積地將信貸調整到個貸業務上。

  此外,目前各家商業銀行還貫徹房地産調控政策,嚴格執行第二套和第三套房的房貸政策。“去年,農行沒有發放第三套房貸款。”張雲日前表示,銀行有責任有效推動房地産市場發展,嚴格執行房地産調控政策,使不同階層的人都能得到信貸支持

  “國家對房地産的宏觀調控並未將利率作為主要調控手段,銀行此次微調只是市場行為,不會對房地産調控構成根本性影響。”趙慶明説。

  京滬等地首套房貸利率85折 回應:受惠群"非常稀少"

  “去年享受8。5折優惠的客戶是比較罕見的,今年明顯增多。”中行相關工作人員告訴記者。

  記者在走訪中了解到,8.5折並非大範圍實行。多位銀行從業人員告訴記者,目前個人房貸利率登記仍然是按照基準利率,具體實施要看客戶的具體情況而定。

  建行北京分行有關負責人表示,建行總體房貸利率在政策範圍內執行差別化政策,分行將根據客戶信用紀錄、首付款比例、收入負債比、所購房屋類型等進行綜合定價。

  工行宣武支行工作人員告訴記者,目前根據客戶資質、貸款年限等因素,以及合作的房地産仲介推薦情況,各支行會給客戶作評估,最低可下浮至8.5折,但是這樣的折扣並不多,一般都是按照基準利率,或者9折優惠。

  算賬

  百萬貸款20年利息減少15萬

  北京中原市場研究部總監張大偉表示,首套房利率出現8.5折利率,有利剛需享受樓市調整的紅利,以貸款100萬20年為例,相比基準,9折的月供為7365元每月,比基準少418元,總利息減少了10萬。8.5折月供為7160,總利息少15萬左右。

  張大偉分析認為,銀行應該繼續對首套房貸款利率有定向的寬鬆,雖然相比之前1.1倍有明顯的寬鬆,但是相比2009年-2010年的7折依然有明顯的上漲。而且在2009-2010年這次寬鬆之前,市場基本執行的房貸首套房利率也基本為8.5折,目前銀行更應該回落到8.5折,以有利於剛需減負。

 

熱詞:

  • 房貸利率鬆動
  • 不會
  • 對房地産調控
  • 構成根本性影響