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首套房貸85折優惠難度不小 大多銀行最多給9折

發佈時間:2012年04月12日 18:57 | 進入復興論壇 | 來源:東方網 | 手機看視頻


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  東方網4月11日消息:據《新聞晚報》報道,日前,多家銀行表示個人首套住宅貸款可以給到85折優惠,具體優惠幅度要根據房源是否為新房、貸款總額以及申請年限來綜合判斷。而記者從滬上部分仲介了解到,目前不管是中資銀行還是外資銀行,首套房利率都有一定鬆動,普遍已經可以申請到9折優惠,但想拿到85折則難度不小。

  85折優惠難成主流

  “原本以為現在買房貸款可以比以前優惠,但是跑了一圈後發現,想要辦到85折優惠還是很困難。”正在為房貸發愁的姜鵬透露,他已經跑了農業銀行、中國銀行、建設銀行、工商銀行、交通銀行五大銀行,但得到的回復大多是9折─95折,85折基本上都有很高的要求。

  不要小看這0.5折─1折的房貸優惠,以100萬元的商業住房貸款、30年貸款期限為例,在等額本息還款方式下,按照基準利率7.05%來計算的話,每月還款額為6686元。而在利率7折、85折和95折三種情況下,對應的每月還款額分別為5328元、5990元和6351元,每月至少可省近400元。

  日前,記者以購房者身份電話聯絡了多家商業銀行。上海農商銀行首套房貸利率執行“0.85倍基準利率”,並表示這是近期才調整的,但需要根據房源是否為新房、貸款總額以及申請年限來綜合判斷。建行和農行目前對首套房貸利率也給出適當優惠,比如9折或95折,但是要看客戶的具體情況。如果申請貸款的客戶資質較好,比如個人收入和實際稅單相匹配、提供的資料真實可靠,或者其購買的樓盤為銀行合作項目,則可給予9折房貸利率的優惠。中國銀行方面則表示“資質好的,可享受在基準利率上打9折或95折的優惠;資質差的,則上浮為1.05倍基準利率”,但資質好與差的判斷標準,“須提供個人具體情況後才能確定”。交通銀行方面給出的最高優惠只有95折。工商銀行目前仍按照基準利率執行。

  仲介機構透露,除了上海農商銀行推出85折的優惠外,實際上農業銀行和中國銀行也有這方面的優惠,但有相應的門檻。來自上海合富置業的一份資料顯示,農業銀行商貸金額50萬元以上或合同價160萬元以上的優質客戶可以申請85折,而中國銀行則對於世界500強企業員工或公務員、事業單位員工等優質客戶也可以申請85折的房貸優惠。

  利率是否繼續下調尚需觀察

  近期商業銀行的首套房利率調整,在業內看來主要是響應央行全面落實差別化的住房信貸政策要求。雖然目前各大銀行調整不一,但業內人士預測,利率下調仍存在一定的放鬆空間,只是難恢復到早前的7折時代。

  德佑地産副總經理羅亞東預估,今年的整個房地産市場走勢,剛性需求由於能夠獲得首套房貸的支持,特別是現在大部分的銀行首套房貸利率是9折,個別銀行出現85折,尚未用足信貸政策的極限,按照宏觀調控來講,首套置業的最低折扣還有調整空間。在他看來,信貸對於剛性需求購房的支撐會保持延續,甚至持續加強,也就意味著有可能首套置業的信貸額度還會增長,從而貸款利率還會進一步放鬆。

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