東方網4月11日消息：據《新聞晚報》報道，日前，多家銀行表示個人首套住宅貸款可以給到85折優惠，具體優惠幅度要根據房源是否為新房、貸款總額以及申請年限來綜合判斷。而記者從滬上部分仲介了解到，目前不管是中資銀行還是外資銀行，首套房利率都有一定鬆動，普遍已經可以申請到9折優惠，但想拿到85折則難度不小。

　　85折優惠難成主流

　　“原本以為現在買房貸款可以比以前優惠，但是跑了一圈後發現，想要辦到85折優惠還是很困難。”正在為房貸發愁的姜鵬透露，他已經跑了農業銀行、中國銀行、建設銀行、工商銀行、交通銀行五大銀行，但得到的回復大多是9折─95折，85折基本上都有很高的要求。

　　不要小看這0.5折─1折的房貸優惠，以100萬元的商業住房貸款、30年貸款期限為例，在等額本息還款方式下，按照基準利率7.05%來計算的話，每月還款額為6686元。而在利率7折、85折和95折三種情況下，對應的每月還款額分別為5328元、5990元和6351元，每月至少可省近400元。

　　日前，記者以購房者身份電話聯絡了多家商業銀行。上海農商銀行首套房貸利率執行“0.85倍基準利率”，並表示這是近期才調整的，但需要根據房源是否為新房、貸款總額以及申請年限來綜合判斷。建行和農行目前對首套房貸利率也給出適當優惠，比如9折或95折，但是要看客戶的具體情況。如果申請貸款的客戶資質較好，比如個人收入和實際稅單相匹配、提供的資料真實可靠，或者其購買的樓盤為銀行合作項目，則可給予9折房貸利率的優惠。中國銀行方面則表示“資質好的，可享受在基準利率上打9折或95折的優惠；資質差的，則上浮為1.05倍基準利率”，但資質好與差的判斷標準，“須提供個人具體情況後才能確定”。交通銀行方面給出的最高優惠只有95折。工商銀行目前仍按照基準利率執行。

　　仲介機構透露，除了上海農商銀行推出85折的優惠外，實際上農業銀行和中國銀行也有這方面的優惠，但有相應的門檻。來自上海合富置業的一份資料顯示，農業銀行商貸金額50萬元以上或合同價160萬元以上的優質客戶可以申請85折，而中國銀行則對於世界500強企業員工或公務員、事業單位員工等優質客戶也可以申請85折的房貸優惠。

　　利率是否繼續下調尚需觀察

　　近期商業銀行的首套房利率調整，在業內看來主要是響應央行全面落實差別化的住房信貸政策要求。雖然目前各大銀行調整不一，但業內人士預測，利率下調仍存在一定的放鬆空間，只是難恢復到早前的7折時代。

　　德佑地産副總經理羅亞東預估，今年的整個房地産市場走勢，剛性需求由於能夠獲得首套房貸的支持，特別是現在大部分的銀行首套房貸利率是9折，個別銀行出現85折，尚未用足信貸政策的極限，按照宏觀調控來講，首套置業的最低折扣還有調整空間。在他看來，信貸對於剛性需求購房的支撐會保持延續，甚至持續加強，也就意味著有可能首套置業的信貸額度還會增長，從而貸款利率還會進一步放鬆。