房交會現場

　　中廣網北京4月5日消息（記者莊勝春）據中國之聲《新聞晚高峰》報道，今天開始到8日，有“樓市晴雨錶”之稱的2012北京春季房地産展示交易會在北京中國國際貿易中心舉行。新一輪中國房地産調控政策實施1年多來，當前的全國樓市已經開始呈現量價齊跌的趨勢，但是進入三月，一線城市成交量卻開始顯著反彈，中國的房地産市場，究竟將隨春回暖，還是寒意難散呢？今天的房交會，也許可以為我們提供一份答案。

　　現場觀望人群較多 對樓市走向難以達成共識

　　今天上午，房交會剛一開幕，熱鬧的現場就仿佛讓人覺得中國的房地産市場並不深處寒冬。雖然主辦方今年著重推出了海外地産和休閒旅遊地産，但是到現場“看熱鬧”的，大多數還是為了尋找傳説中的樓價走勢“風向標”。大牌房企雲集展示的五十個分佈在北京二環至六環的項目，在數量上絲毫不遜去年春交會，這也讓觀展人有的比較。但是，對於未來中國樓市的走向，大家顯然難以達成共識。

　　民眾：主要就是來隨便看看，我感覺上半年六七月份之前這邊還可以，現在的房價，但是下半年不知道怎麼樣了。

　　記者：要買就上半年買？

　　民眾：對。

　　民眾：我感覺北京房價的沒怎麼降。

　　記者：你覺得未來會跌嗎？

　　民眾：我覺得不會跌，就買了，不能再等了，現在的物價都這麼漲了，大蔥都那麼貴房價還能便宜嗎？

　　有人還在觀望，有人已經沒了耐心。在經歷了年初兩個月的低迷後，3月的中國房地産市場終於乘著保證剛性需求的春風，迎來了成交量上的回暖。中指院日前發佈的報告顯示，北京三月份成交面積的環比上漲幅度達到了73.84%之多。

　　不過，北京市住建委房地産開發市場主任王燕濤在房交會開幕式講話時也指出，目前北京有可售住宅9.1萬套，按照今年一季度的銷售套數計算，需要十七個月才能消耗殆盡，所以住宅庫存仍然壓力巨大，房企必須有所作為。

　　王燕濤：開發企業一方面要積極調整銷售價格，讓利促銷，確保股東權益和股民的收益回報；另一方面，要提高住房品質，改善住房環境，提升住房性價比，讓購房者滿意、放心。

　　北京房展會副秘書長鄭向東昨天也表示，今年春展將是項目優惠幅度最大的一次，但在房交會的現場，我們看得到觀望的人群，卻難以把握明確的風向。

　　地産商：現在住宅這方面現在相對較少，這幾天肯定會對房展會的客戶一定的優惠。

　　地産商：團購價的，就是一次性九五折，九八折。

　　在40個北京的項目中，僅有11個有類似這樣的優惠，降價幅度一般也超不過3%。那麼“以價換量”的實質價值究竟有多大呢？著名經濟學家葉檀認為，以價換量不能一概而論，如果想買各方面都稱心如意的好房子，短期內指望開發商降價的可能性並不大。

　　葉檀：主要是集中在郊區或者是存在一些硬傷的這麼一個樓盤，如果咱們的剛性需求保持平穩的話，以價換量我們會看到，但是不會出現大面積降價情況。