中廣網北京4月5日消息（記者莊勝春）據中國之聲《新聞縱橫》報道，一季度總體量價齊跌，三月份成交量回升。雖然環比看來，北京的房價連續下降，但是，同比來看房價的下調其實並不明顯。所以，在中國之聲特約觀察員、知名經濟學家馬光遠看來，目前的房價還遠沒有回落到民眾出手購房的心理價位，剛需的復蘇理由並不充分。

　　馬光遠：在目前的這種價格，如果要解釋成有大量的有自住需求的人入市的話，最起碼這種狀況我是不相信的。

　　由此，對於三月份的成交量反彈，馬光遠更多的表現出了擔心，他建議，對於目前在北京、上海等一線城市出現的這種現象，一定要弄清原因，再做出政策判斷。

　　馬光遠：第一，在1、2月份的季節性因素、節日的因素導致整個成交量在3月有環比反彈，這個比較正常；第二，我們比較擔心的是可能在政策的執行層面出了一些問題，比如限購的政策是不是嚴格執行，這個恐慌我們一定要警惕。

　　如果跳出政策層面的考慮，作為普通購房者來説，大家可能更關心的是，現在是出手的時機嗎？未來的樓市調控，又應該做出怎樣的理性修補呢？

　　房交會剛剛開始，“以價換量”的程度和效果，我們還得等待，但是首創置業董事長劉曉光並不看好“以價換量”的實質價值，他認為，二、三線城市房價下降空間很小，一線城市也只是周邊城區房價會往下降。

　　劉曉光：像北京三環內見不到新項目了，北京四環內也很少有項目了，這樣的核心區域價格還是比較穩定的。

　　所以，觀望的情緒，不止存在於購房者，也仍在地産商中瀰漫，不過，在馬光遠看來，目前的調控政策，已經使開發商的應對之策出現了明顯的分化。

　　馬光遠：不像以前了，80%、90%開發商都在扛，現在有些人認為政策可能會長期堅持，肯定會以價來換量，但是有一些依然在扛，如以減少住房的供應、減少投資等姿態來對抗。再有就是開發商本身做的理性判斷，在五到十年內，整個的房地産仍然處在一個總體不平衡的狀態，還是短缺的情況，目前最關鍵的障礙仍然在價格，也就是説大家不斷加大投資讓價格來回歸，通過加大供應，保持房地産市場整體穩定。

　　基於不同的政策判斷，地産商們正在做出不同的決斷，在這種情況下，如何通過政策層面的理性調整，保證整個房地産市場健康的走出寒冬呢？馬光遠除了一再強調對於投資投機性需求的打壓，和制度化的建設，短期內，他的建議是，給予提供剛需的地産商以差別化的優惠待遇。

　　馬光遠：要鼓勵加大普通住房的供應，對於供應普通住房的這部分開發商，是不是可以給予融資方面的一些優惠政策。不能惡性博弈，為了讓他降價把他的資金鏈掐斷，掐斷以後整個供應一旦暴跌，我擔心未來（報復）心態還是非常大的。