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CPI漲3.2%終結兩年貨幣負利率 房價或加速下跌

發佈時間:2012年03月10日 03:25 | 進入復興論壇 | 來源:北京晨報 | 手機看視頻


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  晨報訊(記者 孫春祥)國家統計局昨天公佈,2月份全國居民消費價格(CPI)較去年同期上漲3.2%,略低於此市場平均預期,漲幅創下近20個月以來新低,同時宣告結束上一輪長達24個月的貨幣負利率時代。市場預期,貨幣政策或將從緊轉向中性,房價將因負利率結束而加速下跌。

  今年1月CPI同比上漲4.5%,2月份大幅回落至3.2%,降幅達1.3個百分點,主要原因在於食品價格在春節過後出現了大幅回落。統計數據顯示,2月份,食品價格較1月份環比下跌0.3%,影響價格總水平環比下降0.11個百分點。

  作為推動物價上漲的主力,豬肉價格在2月份環比下降2.6%,直接拉動CPI環比下跌0.09個百分點,蛋價、鮮果和蔬菜也分別環比下跌8.1%、0.3%和0.2%。據測算,在2月份3.2%的居民消費價格總水平同比漲幅中,因去年價格上漲導致的翹尾因素為1.7個百分點,新漲價因素約為1.5個百分點。

  目前,銀行一年期定期存款利率為3.5%,今年2月CPI回落至3.2%,正式宣告2010年2月以來長達24個月的貨幣負利率時代暫告一段落。所謂的負利率指的是在某些經濟情況下,存款利率(常指一年期定期存款的利率)小于同期CPI的上漲幅度,這時居民的銀行存款隨著時間的推移,購買力逐漸降低,存銀行的錢購買力下降,故被稱為負利率。

  市場普遍預期,當貨幣重回正利率時代,意味著物價調控已經取得了階段性成果,通貨膨脹將不再成為今年宏觀經濟調控的重點,而這也會為今年貨幣政策的預調微調留出相對較為靈活的空間。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,市場重回正利率,將對房地産市場産生較大影響,這將使得想通過購房抵禦通貨膨脹、實現資産保值增值的需求進一步減弱,雖然接下來存款準備金率下調和降息的預期也開始加強,但銀行針對開發企業貸款放鬆可能性很小。對於開發商而言,通過降價促銷緩解資金壓力已是唯一的選擇,未來一個季度內房價仍將進一步回落。

  統計房産

  前兩月商品房銷售面積下滑14%

  晨報訊(記者 孫春祥)國家統計局昨天公佈了今年1—2月份全國房地産開發和銷售情況顯示,隨著房地産調控效果不斷顯現,物價指數不斷回落,全國房地産市場熱度也逐步下滑,新開工面積增速出現大幅回落。

  2012年1—2月,全國房地産開發投資5431億元,同比增長27.8%,增速比2011年全年回落0.1個百分點,其中住宅投資增長23.2%,增速回落了7個百分點。前兩月,全國房地産開發企業施工面積同比增長35.5%,增速較去年提高了10.2個百分點,但房屋新開工面積僅增長5.1%,增速大幅回落了11.1個百分點。

  除此之外,前兩月全國商品房銷售面積也同比大幅下滑了14%。銷售下滑致使樓市庫存也開始增加,數據顯示,截至2月末,全國商品房住宅待售面積較2011年底增加了2674萬平方米。假如以平均90平方米一套住宅計算,今年前兩月,全國新增未售商品房庫存近30萬套。

  統計貸款

  貸款增加額7107億

  專家預期3月份貸款增加或超萬億

  晨報訊(記者 姜樊)2月份貸款增加額再次低於1萬億。昨日,央行發佈數據顯示,2月份人民幣貸款增加7107億元,較1月份的7381億元少增274億元。而人民幣存款卻一改減少的態勢,反而增加1.60萬億元。

  “到了2月底,市場已經將2月份貸款數額下降至6500億元左右了。”對外經貿大學金融學院客座教授趙慶明解釋道,市場對此預期下降主要原因是2月份資金鏈較為緊張。雖然2月份央行再次下調了存準率0.5個百分點,向市場釋放大約4000億元的資金,但由於2月24日才開始生效,對2月份市場流動性的影響幾乎微乎其微。

  而對於3月份的貸款增加額,市場預期或將高於1萬億。趙慶明表示,一方面是因為這個月的資金鏈並不緊張,2月底下調存準率的效果在這個月開始顯現。另一方面,兩會的召開,使得經濟政策變得明朗,他預計將會出臺一些刺激性政策以推動經濟發展。“而銀行要達到M2增長14%的目標,3月份的貸款增加額也應在1萬億以上。”

  此外,與貸款增加額呈現明顯對比的是人民幣存款反而突破1萬億元。趙慶明認為,主要是因為春節過後,無論是個人還是企業,都有大量資金回流,才使得存款大幅增加。“比如春節給小孩、老人的紅包等,都可能成為回流的一部分。”

熱詞:

  • 負利率
  • CPI
  • 房價
  • 貨幣政策
  • 房屋新開工面積
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