晨報訊（記者 孫春祥）國家統計局昨天公佈，2月份全國居民消費價格（CPI）較去年同期上漲3.2%，略低於此市場平均預期，漲幅創下近20個月以來新低，同時宣告結束上一輪長達24個月的貨幣負利率時代。市場預期，貨幣政策或將從緊轉向中性，房價將因負利率結束而加速下跌。

　　今年1月CPI同比上漲4.5%，2月份大幅回落至3.2%，降幅達1.3個百分點，主要原因在於食品價格在春節過後出現了大幅回落。統計數據顯示，2月份，食品價格較1月份環比下跌0.3%，影響價格總水平環比下降0.11個百分點。

　　作為推動物價上漲的主力，豬肉價格在2月份環比下降2.6%，直接拉動CPI環比下跌0.09個百分點，蛋價、鮮果和蔬菜也分別環比下跌8.1%、0.3%和0.2%。據測算，在2月份3.2%的居民消費價格總水平同比漲幅中，因去年價格上漲導致的翹尾因素為1.7個百分點，新漲價因素約為1.5個百分點。

　　目前，銀行一年期定期存款利率為3.5%，今年2月CPI回落至3.2%，正式宣告2010年2月以來長達24個月的貨幣負利率時代暫告一段落。所謂的負利率指的是在某些經濟情況下，存款利率(常指一年期定期存款的利率)小于同期CPI的上漲幅度，這時居民的銀行存款隨著時間的推移，購買力逐漸降低，存銀行的錢購買力下降，故被稱為負利率。

　　市場普遍預期，當貨幣重回正利率時代，意味著物價調控已經取得了階段性成果，通貨膨脹將不再成為今年宏觀經濟調控的重點，而這也會為今年貨幣政策的預調微調留出相對較為靈活的空間。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，市場重回正利率，將對房地産市場産生較大影響，這將使得想通過購房抵禦通貨膨脹、實現資産保值增值的需求進一步減弱，雖然接下來存款準備金率下調和降息的預期也開始加強，但銀行針對開發企業貸款放鬆可能性很小。對於開發商而言，通過降價促銷緩解資金壓力已是唯一的選擇，未來一個季度內房價仍將進一步回落。

　　統計房産

　　前兩月商品房銷售面積下滑14%

　　晨報訊（記者 孫春祥）國家統計局昨天公佈了今年1—2月份全國房地産開發和銷售情況顯示，隨著房地産調控效果不斷顯現，物價指數不斷回落，全國房地産市場熱度也逐步下滑，新開工面積增速出現大幅回落。

　　2012年1—2月，全國房地産開發投資5431億元，同比增長27.8%，增速比2011年全年回落0.1個百分點，其中住宅投資增長23.2%，增速回落了7個百分點。前兩月，全國房地産開發企業施工面積同比增長35.5%，增速較去年提高了10.2個百分點，但房屋新開工面積僅增長5.1%，增速大幅回落了11.1個百分點。

　　除此之外，前兩月全國商品房銷售面積也同比大幅下滑了14%。銷售下滑致使樓市庫存也開始增加，數據顯示，截至2月末，全國商品房住宅待售面積較2011年底增加了2674萬平方米。假如以平均90平方米一套住宅計算，今年前兩月，全國新增未售商品房庫存近30萬套。

　　統計貸款

　　貸款增加額7107億

　　專家預期3月份貸款增加或超萬億

　　晨報訊（記者 姜樊）2月份貸款增加額再次低於1萬億。昨日，央行發佈數據顯示，2月份人民幣貸款增加7107億元，較1月份的7381億元少增274億元。而人民幣存款卻一改減少的態勢，反而增加1.60萬億元。

　　“到了2月底，市場已經將2月份貸款數額下降至6500億元左右了。”對外經貿大學金融學院客座教授趙慶明解釋道，市場對此預期下降主要原因是2月份資金鏈較為緊張。雖然2月份央行再次下調了存準率0.5個百分點，向市場釋放大約4000億元的資金，但由於2月24日才開始生效，對2月份市場流動性的影響幾乎微乎其微。

　　而對於3月份的貸款增加額，市場預期或將高於1萬億。趙慶明表示，一方面是因為這個月的資金鏈並不緊張，2月底下調存準率的效果在這個月開始顯現。另一方面，兩會的召開，使得經濟政策變得明朗，他預計將會出臺一些刺激性政策以推動經濟發展。“而銀行要達到M2增長14%的目標，3月份的貸款增加額也應在1萬億以上。”

　　此外，與貸款增加額呈現明顯對比的是人民幣存款反而突破1萬億元。趙慶明認為，主要是因為春節過後，無論是個人還是企業，都有大量資金回流，才使得存款大幅增加。“比如春節給小孩、老人的紅包等，都可能成為回流的一部分。”