中國網絡電視臺綜合消息：近日，位於海淀區北清路的上莊家園小區有業主報出9700元/平方米的價格出售，根據數據顯示，該小區2011年二手房均價均未低於10000元/平方米，2011年11月的平均售價還曾為13800元/平方米，而今年1月該小區的均價僅為9772元/平方米，直接跌破萬元大關，環比前一月下跌9.41%。

　　對此，業內人士表示，樓市調控政策依舊從嚴的基調使得新年伊始的房地産交易市場依舊保持低位，新房降價在分流二手房購買群體的同時，也加重了二手房買家的觀望情緒。同時，去年12月10日開始實施的新版二手房最低計稅價格標準，使得交易稅費大幅上漲，買賣雙方均不願為此埋單的博弈心態更加快了二手房市場進入冰點的速度。如果説去年二手房降價更多表現為郊區項目帶動下的結構性下調的話，那麼，春節前後，核心城區的二手房業主也開始加入降價的隊伍，京二手房市場已呈現全城降價的局面。

　　北京二手房價普遍下跌 三環項目均價跌破兩萬

　　根據數據顯示，近期，北京三環沿線出現了大量均價在20000元/平方米左右的二手樓盤，如東三環潘家園附近的弘善家園，目前在售均價約為19525元/平方米；位於南三環方莊的四方景園四區，均價則為18776元/平方米；而西三環萬壽路周邊的沄沄國際家園，目前在售均價約為17238元/平方米。此外，位於南二環馬連道的建茗苑小區也現業主拋售，其1月銷售均價約為18700元/平方米，而該小區前一月的均價則為21000元/平方米，環比下跌11%左右。

　　對此，業內人士表示，北京新房市場庫存積壓嚴重，加之今年新增的潛在供應量，將促使在售項目繼續朝合理價位下調，新房市場的持續降價勢必引發二手房業主的跟降，而且，目前北京二手房的降價趨勢已由郊區蔓延至了城區。

　　同時，北京中原市場研究部的統計數據也表明，1月北京各城區二手房價普遍下降，且下降幅度呈擴大趨勢。其中，郊區繼續延續降價態勢，降價幅度在5%左右，次中心區的降幅在3%-4%，中心區也出現了2%左右的降幅。具體到各區域來看，通州二手房市場觀望情緒強烈，因市場房源較充足，因此房價下探的空間較大。另外，石景山等五環外區域二手房價格下降明顯，幅度在5%-10%之間；中心城區房源抗跌性明顯，但隨著投資性以及改善型業主拋售的增多，不同區塊以及不同樓盤也出現不同程度的降幅。

　　各面積檔位房源價格全面下降 90-120平方米均價降幅達7%

　　隨著二手房降價範圍拓展至全城，不同面積檔位的房源也表現出售價全面下降的態勢。

　　據“鏈家地産”市場研究部統計，1月，140平方米以上房屋成交均價降至20026元/平方米左右，降幅達17%，而90-120平方米二手房源成交均價的降幅則為7%。

　　對此，“鏈家地産”首席分析師表示，二手房市場中超大戶型成交佔比少，過低的成交量致使其價格波動異常明顯。90-120平方米二手房源的成交主要集中于郊區，如大興、通州、順義等，價格偏低拉低了成交均價。

　　另外，雖然小戶型成交均價仍然為各面積檔位中的最高，但在繼續低迷的成交狀態之下，各面積檔位的房源價格都將無法躲開繼續下降的局面。

　　二手房市場有價無市 低於市價方能成交

　　據“鏈家地産”市場研究部統計，1月份北京市二手房住宅成交均價為20619元/平方米，環比2011年12月份下降了6.6%，同比2011年1月份下降了16%。這是自2010年4月份調控以來，二手房月度成交均價首次回落至21000元/平方米以下，目前的價格水平與2010年3月份價格水平相當，京二手房價回歸至2010年調控前水平。

　　對於節後二手房市場呈現出的全面下降態勢，北京中原市場研究部指出，去年12月，為追趕新計稅標準執行前的政策末班車，大量二手房潛在需求被透支，造成其後潛在買房人的大幅削減，二手住宅市場表現為買方市場。正是由於二手住宅市場供過於求現象的持續擴大，大多數二手住宅房源處於有價無市的尷尬處境，即使業主下調掛牌價格，依舊乏人問津，所以，目前大部分二手住宅皆低於市場價成交。

　　另外，分析人士指出，二手房最低計稅價格上調後，二手房交易的稅費平均上漲了2-3倍，在目前市場情況下，買賣雙方都不願意承擔新增加的稅費，這無疑是對二手房市場的沉重打擊，稅費的大幅上漲，相當於房價上漲，加重了購房者的負擔，從而使購房者對於房價下降的幅度有了更高的期待，觀望情緒愈加濃厚，這也進一步加速了二手房市場的頹勢，導致節後急售業主不斷拋出新低，拉低整體均價。

　　該人士預計，2月，部分新房項目和部分急於出售房屋的二手房業主有可能進一步調低報價，降價出售的意願更加強烈，2月份房價將繼續下探。（文字來源：新華網）