新華網武漢２月１２日電（記者　徐海波）當前，房地産業正處於“大變局”中：房企遭遇“史上最艱難時刻”，紛紛轉向二三線市場；銀行融資模式越發艱難，社會資本逐漸成為主渠道；限購政策走到瓶頸，房産稅全面推廣條件不足；地方政府土地收入下降，保障房規模卻在擴大……在這迷霧重重的“變局”中，關係著樓市前景的三大謎團有待揭開。

　　融資收緊能否遏制樓市泡沫膨脹？

　　前不久召開的第四次全國金融工作會議，明確提出“堅持金融服務實體經濟的本質要求”。最近，各大銀行紛紛表態，未來將加大服務實體經濟的力度，確保信貸資金更好地投向實體經濟。

　　２００８年起蔓延全球的次貸危機，給人們留下一個慘痛的歷史教訓：脫離實體經濟的金融發展，將逐步形成資産泡沫，引發社會資源的嚴重錯配，加速實體産業空心化。

　　從本質上説，樓市是實體經濟，但隨著大量資金的涌入，房地産金融化、虛擬化的趨勢愈發明顯。近年來，我國部分經濟領域也嶄露泡沫現象，大量資金涌向各種資産特別是房地産進行炒作，導致房價過快上漲。

　　武漢科技大學金融證券研究所所長董登新教授認為，銀行的“集體”轉向直接導致房地産業融資渠道收窄，將吹大樓市泡沫的可能性降到了最低。

　　國家統計局數據顯示：２０１１年房地産投資增速回落５．３個百分點，商品房銷售增長速度、房企本年資金來源增長速度及土地購置面積增長速度等指標也全線減速。

　　董登新説，向社會資本融資，將成為許多開發商賴以生存的希望。而社會資本注資與否取決於企業的産品結構、市場狀況及行業前景等。這使得房企不得不做實産業，以實在的價格、優質的服務來贏得生存機會。“開發商大幅拿地過量投資、商品房價格持續上漲以及投機資本爭相涌入等問題將得到遏制，最大限度地壓縮了樓市泡沫膨脹的空間。”

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