中廣網北京2月9日消息 據經濟之聲《交易實況》報道，西南證券房地産分析師肖劍13點坐客節目，解讀房地産投資的相關機會，肖劍認為至少在今年上半年房地産政策加碼的可能性越來越小了。

　　主持人：我們看到從1月31日，國務院第六次會議上傳出的消息對房地産調控成果要鞏固，對這條消息您是怎麼解讀的？

　　肖劍：從目前各方面消息來看，主要有兩條，第一條是溫總理在講話當中提出來，從堅定不移的調控地産到目前鞏固成果，可以看出來有兩個變化，第一對於前期的地産調控的成果，我們政府還是比較滿意的。從各個方面指標來看，也達到了調控的目標。第二個從鞏固成果的情況來看，我們認為下一步在今年至少在上半年政策加碼的可能性是越來越小了。

　　主持人：我們首先看溫總理的部署，其中有一句是促進房價合理回歸，您如何解讀合理回歸，“合理”二字要怎麼理解？

　　肖劍：我認為合理回歸就是它的增幅不會在一個很短的時間內有一個巨量的增幅，但是所謂的“合理”，我認為可能從長期來看，我們國家的地産市場長期還是向上的，主要還是因為城市化率，還有我們國家的經濟增長的問題，但是在短時期內，比如像前幾年在很短的一段時間之內漲幅過大，跟我們國家整體的經濟以及城市化率的進程不相匹配的時候，這個時候就産生了一定的非理性的因素了，所以我認為合理回歸應該是跟我們國家的城市化率以及我們整體的宏觀經濟的運行相匹配，這樣的一種步調可能才是比較合理的狀況。

　　主持人：從之前的堅定不移到現在的鞏固成果，幾個字的變化是不是跟現在調控基本上有所見效有關係呢？

　　肖劍：我認為是這樣的，從堅定不移到目前的鞏固成果，我們來看一看這中間的變化的情況，第一個首先從成交量上來看，確實通過限購等等一系列的政策對於成交量的打壓是非常顯著的。另外一方面從房價的情況來看，從目前新開盤均價的情況基本上出現了全國的房價出現了掉頭向下的趨勢。可能在一季度或者今年的上半年這個趨勢仍然不會改變。從投資的情況來看，由於保障性住房的大力的投入，整體的投資並沒有大幅的回落，但是商品房這塊的投資其實減的速度還是比較大的，既保證了整體地産行業的投資，以及通過這個投資對其它行業的拉動，保證了我們國家整體的經濟運營的平衡，另外一方面對於商品房的價格以及它的成交量又進行了一個有效的控制。所以在這樣一個過程當中，調控的成果主要體現在這樣的幾個方面。

　　主持人：其實我們也看到有一條是抑制投資投機性需求，我們是否可以理解為未來政策微調的空間主要是在扶持自住需求上面呢？

　　肖劍：我認為是這樣的，在近期溫總理的講話當中提出來一個超乎大家預期的問題，就是説把保障性住房放在了後邊，而把增加商品房的土地供給放在了前面，這樣的一個微妙的變化我認為也是比較有意思的，就是説從目前的調控結果來看，在保障性住房竣工的同時進行的同時，還要保證商品房的穩定的土地供應，因為這樣商品房的價格才能夠得到一個平穩的過渡。從目前我們政策主體的導向就可以看得出來，大的調控方向是不會改變的，但是在大的調控方向過程當中還有一些反向的微調，也就是説對於房地産既不能打壓得太狠，也不能夠完全的放手，所以説在今年整個一年我們的房地産調控政策將是微妙變化的一年。

　　主持人：在土地供應量方面你們有一些什麼樣的理解或研究呢？

　　肖劍：在土地供應量方面整個從去年的情況來看，土地供應跟2010年的情況變化不大，土地的推出量變化不大，但成交量有一個巨幅的下降。在2012年整個各地政府的預算裏可以看得到對於土地的出讓金這一塊的預期是有一個比較大的回調。比如北京在2011年的時候大概土地收入是700多個億，在2012年政府的預算報告裏面預期土地出讓金大概只有300多個億。也就是説政府對於土地成交這一塊其實並不是特別的樂觀，從土地收入對財政的影響角度看，我想他們可能會有這樣一種考慮，逐漸增加土地的供應從而促使成交量有一定的上升，從而使土地出讓金能夠有一個比較平穩的過渡，而不至於有一個大幅的下滑。