據中國之聲《新聞晚高峰》報道，一季度是傳統的信貸投放的旺季，最近首套房利率下降到基準利率的消息也隨著信貸旺季的到來而發酵。房貸利率的變化歷來被解讀為房地産政策的晴雨錶。那麼從這塊晴雨錶裏我們又能讀出何種有用的信息呢？

　　建設銀行是中國房貸業務的老大。記者撥通了中國建設銀行北京個貸中心的電話，諮詢有關首套房貸的相關政策。建行有關人士表示，現在首套房貸可以享受基準利率，僅僅幾個月前，首套房貸利率卻是105%。

　　記者：我現在準備買房子，説現在首套房的利率是回到基準了嗎？他們説是1%的基準利率，是嗎？

　　工作人員：對，1。現在能做到，跟您這麼説，每個月有1的時候，不能説每天都是1，因為我們系統是有要求的，就跟您買東西似的，您如果要1，不給您1，您説我就要1，行不行？行就行，那就再便宜點，就這個意思。

　　不僅如此，在北京工商銀行，農業銀行和中國銀行的首套房貸款利率都已經降回到基準利率。在廣東，一些股份制銀行以及外資銀行的首套房貸利率甚至可以享受九折的優惠。某房地産仲介就表示，如果客戶的資質好，北京也能拿到九折優惠利率。

　　仲介：資質好的話估計9折還是有可能的。

　　記者：您這9折指的是外資銀行，還是指的國有的？

　　仲介：國有現在沒有這麼一説呢。

　　房貸利率的變化將為首次置業的業主節約10萬到20萬不等的利息。中原地産三級市場研究部總監張大偉分析，首套房貸的變化更多的就是考慮剛性需求購房者的訴求。

　　張大偉：針對首套購房者來説的話，房價下調的幅度並不彌補在他們信貸上面多支出的部分，我覺得這個應該説是調控的話逐漸也是像之前的就是調控卡死，現在應該是針對真正的剛需要逐漸的釋放這部分需求，這個對於調控來説也不是説放鬆，因為這部分人群他的確是有購房需求。

　　在本輪房地産調控中，北京、上海、廣州、深圳是調控的重點，而北京與廣東地區的首套房貸利率的調整對於整個樓市的影響不言而喻。儘管專家表示這並不意味著房地産調控的方向有所改變，但是人們的預期是否會産生影響呢？

　　1月份受到春節及調控的影響，全國20個重點城市的成交量出現了明顯的下滑，總成交不足5萬套，環比下調超過50%。這份數據透露出寒冬的意味。然而記者在電話諮詢北京一個在售某樓盤時卻被告知小戶型全沒了。

　　記者：我要是想買兩居的小戶型那個是多少錢，就是86平米？

　　售樓處：二居的話，一層的可以嗎？115平的，其他都賣完了，一層的有115兩個，剩下都是120、130的三居。

　　然而根據該樓盤公佈的資料顯示，這裡超過70%的房源是一居兩居的小戶型。這個位於北京北五環外的銷售為什麼會如此之火爆呢？一位附近的房屋仲介一語道破天機，他們現在利潤低，有樓也不願銷售。

　　仲介：小戶型它有可能是現在有一些房子因為房價比較低，開發商捂著不想賣，説賣完了，其實應該沒開盤呢，沒賣呢。

　　在現金為王的今天，開發商為什麼會如此膽大的繼續捂盤呢？原因有二，其一就是房地産的利潤現在低了。最近有網友爆料説，綠城的地産項目純利潤只有12%，連賣蘋果的都不如。不管這條信息的真假，有一點是肯定的，那就是房地産的利潤肯定不如兩年前了。第二個原因是，開發商預計樓市進入下半年情況會好轉，而這一次的房貸利率調整就是一個積極信號。不過，張大偉告誡那些正在打如意算盤的人。

　　張大偉：對首套房利率的鬆動不構成政策的利好，它的幅度很小，而且對於開發商來説能夠獲得的需求量很少，這樣對開發商來説特別是在前幾個月必須要增加銷售量以應對有可能整個的調控帶來的影響。