環境等級為優 住在裏面延年益壽

　　80分以下 要小心

　　宜居性需改善 這房子可能會跌價

　　樓下開了餐館，扣分；臥室挨著公路，扣2分；小區200米內有一條清溪，得2分……市環保局最近出臺了商品房宜居評分細則並在主城區試點，我們可以一起來算一算，自家的房子能得多少分居住環境如何？

　　90分以上為優

　　如果你的房子得分在90分以上，那麼恭喜你，環境適宜性等級為優，住在裏面延年益壽。如果在80分至90分之間，可以評定為良，至少可以在裏面睡個安穩覺。如果在80分以下，那開發商就得注意了，這説明房子的宜居性能需要改善，同時考慮是否應該降低房價。

　　市環保局出臺了商品房適宜性評定的暫行辦法，從今年1月1日起在主城區試點。要求新建的商品房小區，預售時須在售房大廳顯著位置公示得分和評價情況。房子修好之後，最終修建的結果要再次進行評分，得分應該在小區出入口顯著位置公示。如果後來房子又發生了重大變化，比如小區旁邊新修了一條公路，新修了電站等，應該向環保部門申報，再次對得分情況進行調整，讓住戶都知道。

　　安靜最高可得14分

　　評分細則顯示，此次評分對象主要針對主城九區、北部新區的新建商品住宅，滿分為100分。主要分為三個等級，90分以上的，等級為優，環境適宜性最好。80分~90分的，等級為良，以此類推。

　　評分細則主要分為三大類，分別是環境質量、環境污染控制、生態滿意度。

　　環境質量主要指小區的環境怎麼樣。其中噪音所佔的比重最大，一共為14分。

　　如果你的房子能達到一類噪聲標準，白天在55分貝以下，夜間噪音在45分貝以下，白天能聽到小鳥晨鳴，晚上也能睡安穩覺，就能得滿分14分。另外，如果周邊50米以內沒有振動污染源，比如水泵房等，可以得3分。

　　樓下不設餐館得7分

　　根據評分細則，你家樓下如果沒有餐館、或者與餐飲樓獨立佈局，不受影響，且有餐飲獨立專用煙道的，可以得滿分7分，反之則記為零分。從環境污染控制看，這是單項最高的分數。

　　此外，如果你家小區的生化池有臭氣處理措施，公廁、垃圾點也有處理措施，周圍的空氣比較清新，可以分別得2分。

　　臥室不挨公路得2分

　　從評分細則看，房子的佈局也有很大講究。如果你家的臥室沒有臨近公路，朝向小區中庭或者其他相對安靜的地方，可以得2分。如果離高速公路紅線距離超過了50米，離城市主幹道超過了30米，可以得6分。如果你安裝了隔聲窗、隔聲屏或者有其他綠化防護帶等措施，室外室內都能達到噪音標準，可以得4分。

　　五大追問

　　評分對房價影響多大？

　　有市民問，誰來給商品房宜居性能打分？這種評分會不會影響房價？昨天上午，重慶晚報記者就這些問題採訪了市環保局環評處有關負責人。

　　1 誰來給商品房評分？

　　答：目前對商品房的評價主要由有資質的環評公司實施，環保部門對評價結果進行審核之後再向社會公示。目前全市有資質的環評公司一共30多家。他們除了進行評分之外，還可以編制環境影響評價報告。

　　2 會不會要求強制推行？

　　答：目前只在主城區推行試點，沒有強行要求推行，不是每一個新修的商品房小區都會接受評分。但我市正在修訂《環境噪聲污染防治辦法》，環保部門建議在這個條例中增加一項條款，每個商品房小區在出售之前，都必須進行評分公示。如果這項條款得到通過，就必須強制推行了。

　　3 試點評價的結果怎麼樣？

　　答：從初步判斷的結果看，重慶大部分商品房小區，都能得80分以上。

　　4 會不會影響房價？

　　答：理論上講有影響，得分在90分以上的，房價可能漲一點。在80分以下的，房價可能會降一點。從目前試點推行的情況看，對房價的影響還不明顯。

　　5 開發商是否接受這套評分辦法？

　　答：目前部分知名開發商很歡迎這個宜居評分細則，認為此舉提高了住宅的檔次。就總體而言，反饋信息還不夠，暫時無法作出綜合評價。

　　重慶晚報首席記者 劉邦雲 記者 弋靜