剛剛閉幕的2011年中央經濟工作會議在部署保障和改善民生工作時明確指出，要堅持房地産調控政策不動搖，促進房價合理回歸。這一要求，突出強調了房地産業健康發展對於保障和改善民生的重要作用。

　　經過一年多宏觀調控的我國房地産市場，當前已經出現了新變化。部分城市房價過快上漲的勢頭得到遏制，高房價開始鬆動，但房價總體還出於高位。同時，前期過剩的流動性積累的社會資金，仍使房地産投資投機存在衝動，形式的複雜性不容忽視。

　　自2010年四季度以來，我國出臺了一系列樓市調控政策，特別是2011年，限貸限購兩柄政策利劍出鞘，直擊投資投機性需求，成效顯著。從目前一些城市房價漲速下降不難看到，消費預期正在得以扭轉，市場天平開始向買方傾斜。中央經濟工作會議此次要求“堅持房地産調控政策不動搖”，進一步明確了商品房去投資化的政策取向。

　　中央經濟工作會議對房産調控的明確態度，一方面表明了當前房價過高的不合理現狀必須得到改變，體現了政府保障民生的決心；另一方面是警示房地産行業，不能再依賴“增長靠融資、利潤靠漲價”的發展模式，而應該強化民生意識，回歸正常的利潤水平。

　　一部分房地産開發商已經敏銳地捕捉到政策信號，明確表示房地産業要和發展勢頭過快、有暴利可圖的時代告別。但是依然有相當多的房地産開發商還在留戀過去的“好日子”，把企業發展寄希望於調控政策鬆綁，顯然看得不夠遠。

　　當前正值房地産市場調控的關鍵時期，市場觀望氛圍正濃，多方博弈加深。貫徹落實中央經濟工作會議精神，促進房地産市場健康發展，一方面要堅持已有的調控政策不動搖，另一方面要加快推進制度建設，用制度進一步鞏固調控成效，讓發展成果更多惠及民生。