國家統計局9日公佈，11月全國房地産開發景氣指數為99.87，這是該指數兩年多以來首次跌破100大關。

　　專家指出，從近幾年房地産的走勢來看，與很多指標相比，房地産開發景氣指數更能準確反映樓市變化。最近6年以來，全國房地産開發景氣指數長時間運行在100以上，僅2008年底至2009年上半年時低於100，反映出樓市調控下的市場運行軌跡。2009年年中，這一指數再次破百，樓市隨後也一直處於上升階段，指數與市場變化之間呈現出較高的吻合度。

　　經過了今年嚴格的樓市調控，房地産整體市場呈現出下行趨勢，前11月全國商品房銷售面積89594萬平方米，同比增長8.5%，其中11月當月下降1.7%；商品房銷售額49047億元，增長16.0%，其中11月當月下降1.2%，房地産開發景氣指數也隨之跌至100以下。

　　北京中原地産市場研究部總監張大偉表示，導致房地産開發景氣指數下跌的原因有三方面：首先，信貸收緊，開發商資金壓力增加，融資成本明顯上漲；其次，一線城市銷售萎縮，限購城市房價漲幅明顯降低，非限購城市市場容量不大，絕對價格不高；第三，調控政策繼續呈收緊趨勢，房地産市場預期轉冷。

　　國家統計局同時公佈，今年1月至11月，全國房地産開發投資55483億元，同比增長29.9%，其中11月當月增長20.1%。記者分析發現，今年8月以來全國房地産開發投資同比增長幅度已經連續4個月下調，其中前11個月全國房地産開發投資同比增長29.9%，首次跌破30%，為年內最低。

　　張大偉表示，目前房地産投資上漲主要有兩方面原因：一是保障房投資增長；二是2009年至2010年供地進入投資高峰期。但隨著調控的持續深入，信貸收緊、融資成本變高、銷售萎縮等因素將越來越影響到全國房地産開發投資的積極性。

　　值得關注的是，房地産投資中，開發商自籌資金佔比大幅增長，這顯示出開發商強烈的自救意願。數據顯示，房地産開發企業本年資金來源75208億元，增長19.0%，其中自籌資金31092億元，同比增長30.6%。

　　分析人士指出，這意味著開發商的資金鏈安全程度降低。整體來看，由於商品房銷售正逐漸萎縮、土地市場大幅降溫、庫存量不斷攀升，樓市進入了明顯的下調週期。(記者 劉德炳)