本報訊（記者孫雪梅）昨天，北京房地産協會發佈11月北京新建普通住宅房價監測數據，11月份，全市新建商品住房成交均價每平方米21004元，同比下降5%，7個月以來首次實現同比下降；二手住房成交均價每平方米17061元，已連續5個月環比下降，同比下降0.7%。全年房價“穩中有降”目標有望順利實現。

　　房價趨穩明顯

　　北京房協秘書長陳志表示，11月新建、二手住房成交均價同比均出現下降，從年初2.5萬到2.6萬元/平方米的均價穩步下降，目前穩定在2.1萬元/平方米，目前北京房價趨穩明顯，但並沒有出現某些機構説的跌破2萬元的大跌態勢，基本穩定在均價2.1萬元/平方米。

　　作為本市房價控制目標的新建普通住房，1-11月份成交量佔住房成交總量的85%，成交均價每平方米13914元，比去年全年水平下降6.3%，預計年底前市場形勢不會發生大的改變，全年房價“穩中有降”目標有望順利實現。

　　對於全市新建住房庫存量達到13萬多套，陳志稱，其中有兩萬多套保障房，應該刨除。此外，2008年金融危機帶來的房地産市場調整中，這一數據曾達到14萬餘套，但隨著2009年相關政策的出臺，只用了半年高庫存量就發生了改變。

　　首現整體降價

　　“中心城區、城市功能拓展區、城市發展新區及生態涵養四大主要供應區，首次出現整體向下態勢，趨勢性的降價態勢明顯。”陳志介紹，這是首次出現四個功能區的整體房價下降。

　　數據顯示，11月份，全市在售項目185個，其中價格下降的26個，持平的155個，合計佔97.8%。在限購、限貸“雙限”調控政策下，市場整體表現供大於求。“降價換量”項目由通州向大興、房山、昌平等近郊熱點區域蔓延，部分項目成交均價比周邊或前期至少低了10%，均獲得不同程度的熱銷。居民家庭首次購房比重連續第9個月維持在九成左右，投機投資性需求基本擠出，剛性需求得到較好滿足。

　　陳志透露，目前，市房協已經聯合偉業我愛我家、騰訊房産對整個樓市現狀進行調查，相關調查結果會在下個月公佈。他強調，隨著房價穩中有降目標的實現和居民收入增長7%目標的實現，北京購房人購房支付能力將得到提高。