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房地産景氣指數28月最低 房價穩中有降有望實現

發佈時間:2011年12月10日 04:07 | 進入復興論壇 | 來源:京華時報 | 手機看視頻


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  本報訊(記者孫雪梅)昨天,北京房地産協會發佈11月北京新建普通住宅房價監測數據,11月份,全市新建商品住房成交均價每平方米21004元,同比下降5%,7個月以來首次實現同比下降;二手住房成交均價每平方米17061元,已連續5個月環比下降,同比下降0.7%。全年房價“穩中有降”目標有望順利實現。

  房價趨穩明顯

  北京房協秘書長陳志表示,11月新建、二手住房成交均價同比均出現下降,從年初2.5萬到2.6萬元/平方米的均價穩步下降,目前穩定在2.1萬元/平方米,目前北京房價趨穩明顯,但並沒有出現某些機構説的跌破2萬元的大跌態勢,基本穩定在均價2.1萬元/平方米。

  作為本市房價控制目標的新建普通住房,1-11月份成交量佔住房成交總量的85%,成交均價每平方米13914元,比去年全年水平下降6.3%,預計年底前市場形勢不會發生大的改變,全年房價“穩中有降”目標有望順利實現。

  對於全市新建住房庫存量達到13萬多套,陳志稱,其中有兩萬多套保障房,應該刨除。此外,2008年金融危機帶來的房地産市場調整中,這一數據曾達到14萬餘套,但隨著2009年相關政策的出臺,只用了半年高庫存量就發生了改變。

  首現整體降價

  “中心城區、城市功能拓展區、城市發展新區及生態涵養四大主要供應區,首次出現整體向下態勢,趨勢性的降價態勢明顯。”陳志介紹,這是首次出現四個功能區的整體房價下降。

  數據顯示,11月份,全市在售項目185個,其中價格下降的26個,持平的155個,合計佔97.8%。在限購、限貸“雙限”調控政策下,市場整體表現供大於求。“降價換量”項目由通州向大興、房山、昌平等近郊熱點區域蔓延,部分項目成交均價比周邊或前期至少低了10%,均獲得不同程度的熱銷。居民家庭首次購房比重連續第9個月維持在九成左右,投機投資性需求基本擠出,剛性需求得到較好滿足。

  陳志透露,目前,市房協已經聯合偉業我愛我家、騰訊房産對整個樓市現狀進行調查,相關調查結果會在下個月公佈。他強調,隨著房價穩中有降目標的實現和居民收入增長7%目標的實現,北京購房人購房支付能力將得到提高。

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  • 均價
  • 房地産景氣指數
  • 房價下降