社科院：明年第三季度房價可能會大降_新聞臺

　　中國網絡電視臺綜合消息：9日上午，中國社科院發佈了《住房綠皮書》(以下簡稱“綠皮書”)。綠皮書明確指出，2012年第一季度，房價或現拐點，第三季度開始大幅度下降，降價的勢頭將由一線城市向二、三線城市，城市的邊緣區域向中心區域擴散。

　　綠皮書預測，2012年一季度，一線城市絕對價格下降的態勢將持續，但是降幅不會很大，試探性降價、權衡降價可能是市場主導，價格拐點很可能在第一季度顯現。到二季度，整體性降價幅度則有限。預計開發企業會加大推盤力度，新盤定價更趨合理，老盤降價的幅度將更大，絕對價格下降的範圍呈現擴大趨勢。

　　而真正的降價是在第三季度，降價範圍會繼續擴大，降價幅度會更深。不過這一降價有一個前提，就是信貸資金不能滿足需求，上半年銷售遠低於預期。

　　綠皮書指出，如果上半年銷售緩解了資金的壓力，整體價格則是趨穩的，維持第二季度以來價格狀況的可能性較大。

　　今年以來，很多城市住房銷售面積出現了下滑，2012年，這種趨勢能否會延續？綠皮書給出了答案。

　　綠皮書預測，2012年一季度開始，預計銷售量的增幅將進一步下滑，同比增幅可能會低於2011年同期。每年的第二季度都是傳統的旺季，也是上半年業績的決定性時段，這一季度可能會有所回升，不過前提是要看市場是否能積極回應開發商的促銷手段等。而2012年第三季度要看上半年的情況，上半年銷量不理想，第三季度整體性價格下降幅度較大，銷量將會在第三季度放大。

　　根據最近幾年房地産變化情況，綠皮書卻指出，中國房地産市場已經在週期的下行階段實質性地運行了一段時間。或者説，中國正處於房地産週期的衰退階段。目前房價已經充分反映了人們對房地産市場的各種樂觀預期，在新的支持房價上漲的重大因素未出現之前，市場只好選擇下行調整。

　　另外，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在會上表示，只要調控政策不出現重大外部衝擊，2012年住房市場調整有望趨向“軟著陸”。2010年第四季度開發企業的資金繃緊，市場供給幅度擴大，2011年前三季度土地購置下滑明顯，未來面臨著供給下降。

　　倪鵬飛説，預測是一件很困難的事情，但是前兩次的預測可以説是基本準確。截至今年，住房綠皮書共發佈了3部，根據前兩部的歷史經驗來看，綠皮書的預測基本與來年實際房價走勢是相吻合的。（文字來源：人民網）

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