北京市房地産交易管理網的數據顯示，11月份北京全市二手住宅網簽總量為7428套，環比上月上漲了2.3%，與去年同期相比大幅下跌了55.8%。成交均價為22018元/平方米，環比上月下跌了0.4%，與今年房價最高點時（7月份均價達到了25099元/平方米）相比下跌了12.3%，二手房價已連續下跌3個月，創近15個月來新低，房價基本回落到去年三季度水平。

　　據悉，新房價格的大幅下跌，使得二手房價的下跌勢頭從遠郊區縣向城市核心區蔓延，而隨著房價繼續下跌的預期不斷增強，越來越多的業主主動降價。

　　“議價空間不斷加大，部分購房者的出手意願隨之增強，近三個月來我愛我家門店的購房登記量和諮詢量明顯上漲，成交量有望在年底小幅回暖。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計，今年年底至明年1月份，北京二手住宅價格還將有8%至10%左右的下跌空間，意向購房者可密切關注房價動態及特價房源的掛牌情況，避免因盲目的抄底心態而錯失良機。

　　通州租金水平全市最低

　　本報訊（記者姚麗穎）據偉業我愛我家市場研究院統計，11月份全市租賃市場成交總量環比上月基本持平，因租賃市場淡季影響而造成的成交量的下跌勢頭逐步減緩。

　　11月份北京全市租金均價為3037元/月套，環比上月小幅下跌了1%。三居室戶型房源月租金均價環比跌幅最大，跌幅達到了3.6%。

　　從區域來看，西城租金水平最高，為3521元/月套，通州租金水平最低，為1711元/月套，跌幅最大的大興區11月租金2039元/月套，環比下跌4.6%。

　　由於今年春節較早，一些比較有經驗的租房者為了避開正月十五之後的租賃高峰，已經開始提前租房，預計年底年初，租賃市場需求量和成交量將都穩步回升。此外，部分二手房業主選擇“由售轉租”，因此，年底年初租賃需求的增加並不會帶來房租的反彈，在明年春季租賃高峰來臨之前，全市月租金價格將穩定在3000元左右。