北京市房地産交易管理網顯示，12月6日，北京二手房市場終於迎來今年限購執行293天以來第一次突破千套大關。1006套的成交量在諸多房地産仲介機構看來確實“久違不見”，今年，二手房成交日破千套的天數終於達到15天。

　　成交增長屬“透支”未來

　　2009年119天、2010年36天、2011年15天……這是北京近三年房地産市場中二手房成交日超千套天數的統計。而今年以來，北京二手房日成交突破1000套的除了6日外，全部出現在限購前。

　　北京中原市場研究部張大偉分析認為，目前市場已經轉變為完全的買方市場，購房者觀望情緒濃郁。“最近幾天的二手房網簽增長，主要是兩個原因：一是部分經濟適用房業主為了避免以後出售稅費過多而提前考慮轉成商品房，佔到最近成交量的20%左右；其餘基本是買賣雙方已經意向強烈，房主也願意降價出售。”張大偉説，目前的增長屬於未來成交量的“透支”，“一旦新的計稅標準正式執行，市場或將迎來長達半個月的成交低迷狀態。”

　　張大偉預計，到12月10日存量房契稅新政執行還有3天，預計成交量也不會增加太多。“而且政策並未明確最低指導價格上浮的標準，市場已經進入拐點，絕大部分購房者入市更謹慎。市場已經出現了明顯的逆轉。”

　　預計9日起網簽量回落

　　記者了解到，二手房交易流程中，購房者通過購房資格審核，備件齊全才能夠進行網簽。一般來説該審核的時間是5個工作日。週末順延。鏈家地産首席分析師張月説，比如在12月3日提交審核，由於3日、4日是週末，5個工作日之後，應該在12月10日出結果，但10日、11日又遇週末順延，因此要到12月12日才能出審核結果，進行網簽。因此，當前已經網簽的消費者均是在11月底提交購房資格審核並且通過的購房者。

　　張月説，11月25日宣佈最低計稅價即將調整後，購房者加緊提交購房資格審核，並且在12月初網簽有明顯體現，所以12月6日突破千套。“而12月8日之前，通過資質審核的購房者已經基本完成網簽流程，所以，12月9日起，網簽量將會逐漸回落。預計12月上旬，網簽量將在5000套左右。”

　　晨報記者 王萍

　　■專家支招

　　稅費承擔可簽補充協議

　　鏈家地産首席分析師張月説，稅費成本增加後，買賣雙方因稅費問題進行的價格博弈將促使交易週期或將再次拉長。成交週期拉長後，成交量將會繼續走低，預計這種市場狀態將延續至明年年初。

　　張月告訴記者，由於網簽之前需要5個工作日審核資格，所以在12月3日之後提交購房資格審核的話，就可能無法在12月10日之前進行網簽。由於最低計稅價各區域具體價格並未公佈，因此稅費增加額度不明確。購房者若要網簽過戶，可以和業主協商未來稅費承擔情況，也可以簽補充協議，明確稅費增加後雙方的承擔額度等，確保交易順利進行。