文/唐敏

　　日前，央行宣佈下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。三年來首次下調存款準備金率，由此釋放4000億左右的流動性，被某些房地産人士解讀為房地産行業資金緊張鬆綁，“樓市或成變相受益者”，“鬆動預期逐漸升溫”。

　　從此輪房地産調控中決策層決心之堅定、措施之嚴厲來看，當前房地産行業的降溫正是調控期待的成果和方向，剛見曙光，決不會有半途而廢之意。因此，此番政策微調並不意味著簡單的放鬆銀根和轉變房地産調控之意。

　　實際上，11月6日，溫家寶總理在俄羅斯公開強調，房地産調控“決不可有絲毫動搖”，“政府的目標就是要使房價回歸到合理價格”；三周後，國務院副總理李克強在河北再次強調房地産市場調控“仍處於關鍵時期”，“要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施，進一步鞏固調控成果”。以此而觀，所謂放鬆調控之説只能是一些人的一廂情願。

　　但由此也可以預見房地産調控下一步的難度，以及堅定調控決心之重要。

　　值得注意的是，一些城市待售商品住宅連續創出歷史新高，土地市場持續低迷不振，一些城市土地出讓收入銳減，地方政府面臨巨大的資金壓力。為了促成土地的出讓，一些城市悄然將出讓條件放鬆。例如，下調土地競買保證金並放寬交款時限；放鬆土地出讓中關於保障房的配建條件，等等。儘管這只是房地産調控博弈中的“小動作”，但不能放鬆警惕。

　　應該清楚地看到，當前一些地方政府對房地産行業“蕭條”的“憂患”和“呼籲”，暴露出這些城市對房地産業倚重的程度，以及房地産對實體經濟的“耽誤”，調控成果尚未穩定，不能抱有鬆綁之期待。

　　同時，也要明白，調控房地産，並不是打壓甚至不發展房地産業。我國正處於城市化進程快速發展的階段，解決住房問題，在相當長的一段時間內是各級政府需要面對的問題。這需要各級政府部門尤其是地方政府充分認識保障性住房建設的戰略意義，深刻理解積極推進公租房等保障性住房建設，增加中低價位、中小戶型普通商品住房供給，完善住房供應體系的重要性。以此來改善房地産可持續發展的健康環境，而不是走助推房價、帶動土地財政、破壞環境、加劇社會矛盾那條“涸澤而漁，焚林而獵”的“死路”。

　　現在，應該儘快完善房地産稅收等政策，加強質量監管體系建設。只有市場和政府的力量都不缺位，才能滿足多層次、多樣化的住房需求，促進房地産市場健康發展和住有所居。□