從今日起，大型金融機構的準備金率將下調0.5%至21%。 然而，記者調查發現，準備金調整並未能給銀行個人房貸額度迅速“鬆綁”，分析預計銀行在房地産開發與個人按揭貸款整體信貸規模微調需等2012年第一季度以後。

　　從今日起，大型金融機構的存款準備金率將下調0.5%至21%。 然而，記者調查發現，準備金調整並未能給銀行個人房貸額度迅速“鬆綁”。

　　銀行：建議延後辦理房貸

　　記者週末走訪部分國有大型銀行了解到， 銀行方面認為準備金調整對促進銀行個人房地産按揭貸款業務並非“立竿見影”。鋻於政府對房地産調控政策仍將持續，銀行方面預計個人房貸額度寬鬆需等到明年第一季度。

　　“從以往經驗看，準備金下調房貸額度影響很有限。由於我們執行基準利率因此申請的客戶非常多，我們加班辦理，但平均輪候時間仍要在1個月以上。因此建議客戶最好能延後辦理。”工商銀行天河北路一家支行客戶經理對記者表示。

　　記者隨後走訪了環市東路等地一些國有大型銀行了解到，銀行方面對準備金下調後的個人房貸並不樂觀。一家國有大型銀行個人金融業務部門負責人對記者表示，個人按揭貸款額度主要受三方面影響。首先是國家整體信貸政策，其次是75%的日均貸存比考核壓力，此外是銀行的準備金。目前準備金率僅下調0.5%，但仍遠高於2007年緊縮時期的水平。

　　“很多股份制銀行早已不做房貸，國有銀行也把有限額度挪到中小企業業務，”該銀行負責人表示，面對龐大的個人按揭購房需求，央行下調一次準備金釋放出來的額度是杯水車薪。

　　11月信貸數據仍將下滑

　　根據機構披露的四大行2011年11月新增信貸數據環比降速較快，業內普遍預計11月新增信貸環比會大幅降低，將會在5000億左右。市場預計，央行下調準備金後，12月新增貸款將略有回升，但主要集中在中小企業業務等“定向刺激”，領域如個人房貸等領域影響有限。

　　據申銀萬國等機構披露數據顯示，預計11月份全月四大國有銀行新增貸款也只有1600億元左右，比10月份的2400億元滑落30%。招商證券的銀行業分析師對記者表示，從銀行體系來説，雖然銀行資金面已趨於緩和，但1個月的銀行間拆借利率仍處於高位。此外，銀行的存款流失嚴重，10月出現了7200多億元的居民存款流失，這令商業銀行貸款能力捉襟見肘。分析預計恐怕在12月至少在12月的上半月這種狀況也不會得到特別明顯的改善。

　　分析預計，鋻於11月製造業採購經理人指數PMI數據已跌至2009年以來的新低，經濟環境可能惡化，央行在2012年將繼續下調存款準備金率，包括針對房地産貸款等行業的整個信貸政策環境改善需要等2012年1季度以後。

　　央行：

　　地産貸款增速回落

　　央行調查統計司撰寫的《當前房地産市場形勢分析報告》和《房地産市場變化對金融業影響的調查報告》認為，房地産開發投資增速高位回落，房地産開發企業資金趨緊，土地交易市場量價齊跌，房地産貸款增速回落，房價拐點初現端倪。

　　同時，央行調查統計司援引部分商業銀行和房企的發言稱，其能夠承受房價下跌20%到30%帶來的衝擊，但擔憂房價下跌帶來的恐慌性拋售和連鎖反應。 文/ 記者王亮