調控持續高壓態勢將樓市推入“冬季”，二三線城市接棒一線城市領跌樓市成交。

　　中國指數研究院28日公佈的數據顯示，上周(11月21日至27日)監測的35個城市中，30城市樓市成交量同比下降，7城市成交量降幅在50%以上，其中長沙(期房)同比降幅最大，達到79.46%，其次是汕頭，同比降幅達58.69%。重點城市成交量也均同比下降，其中天津跌幅最大，達57.07%，杭州(不含蕭山、余杭)同比跌幅亦超過50%。

　　接受《經濟參考報》記者採訪的專家認為，目前各城市雖頻現樓盤降價促銷，但樓市觀望情緒仍濃厚，成交量持續低迷“降價潮”預期正加速蔓延。

　　和二三線城市成交量持續下滑略有不同，上周北京市場成交量出現小幅回升。亞豪機構副總經理任啟鑫表示，近段時間，開發商的供應節奏相對平穩，最近三周，北京每週均新增供給2000套左右的商品住宅。上周在低價盤引領下，購房需求集中爆發，使得11月以來連續三周的供大於求局面被打破，樓市再度出現供需倒挂。這種現象有助於促進更多項目降價，在下行市場環境下，只有降價成為促進成交的唯一辦法。

　　“鏈家地産”首席分析師張月認為，近期頻頻新開的低價項目在短期推高成交的同時，也拉升了購房者對房價下調幅度的預期。根據北京目前市場上低價項目的成交情況看，一般而言，降價幅度接近20%，購房者選擇出手的可能性會明顯增強。

　　的確，隨著資金鏈日益緊張，為快速回籠資金安全“過冬”，近期開發商已逐漸加大降價幅度。上周，在北京、上海等城市，降價項目日漸增多，不少項目因價格降幅較大而獲得較好的銷售成績。但“限購”、“限貸”壓頂，符合購房資格群體十分有限，部分樓盤的熱銷雖撬動了樓市的僵局，但暫時仍難以帶動整體市場的好轉。

　　中原地産認為，由於貸款利率和首付款比例的提高大大抬高了購房門檻，甚至部分抵消了降價的作用，在信貸環境未能明顯改善的情況下，預計未來兩月內市場低迷困境仍難以改觀。

　　中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰接受記者採訪時説，市場的反應往往是一線城市先開始降價，然後向二三線城市蔓延，目前已經出現這種態勢。但是二三線城市降價的幅度和持續時間現在還不好判斷。（記者　李佳鵬　高偉）