本報訊（記者 朱雪嬌）據西安房地産信息網數據統計，本週西安商品房成交1686套，成交面積環比小幅上漲1.87%；其中，普通住宅成交1325套，成交面積環比下滑0.47%。據分析，隨著各項調控的不斷深入，銷售不暢加快樓市存量不斷攀升，西安樓市或迎來買方市場。

　　各項調控政策深入

　　西安房子銷售不暢

　　從西安市普通住宅成交面積走勢圖來看，近幾週住宅成交呈現小幅下滑、低位趨穩的走勢。近兩周，全市普通住宅成交面積基本徘徊在14萬平方米這一水平。伴隨著國家限購令的繼續施行、西安市對商品房預售資金監管加強等措施的不斷深入，西安房子銷售不暢，加快了樓市存量增長。

　　目前，西安樓市庫存達到歷史高位。截至10月31日，西安房地産市場上的住宅類存量房有1052.73萬平方米，按照月均79.53萬平方米的消化速度，需要13個月左右時間才能消化完。而如果成交量繼續下滑，僅僅是消化存量房就需要更長時間。

　　開發商以價換量

　　降價潮“山雨欲來”

　　“對於調控是否取消或者放緩，開發商已經放棄幻想。”西安房地産信息網有關人員表示。大型房企因為項目多、庫存積壓嚴重，而面臨更大的壓力，促銷意願更加明顯。如，龍湖地産在上海降價後，在西安城東的某組團項目已從8000元/平方米降到5600-5800元/平方米，而且還有兩個點優惠；萬科地産繼在上海降價後，在曲江的某精裝樓盤也出現了價格鬆動，全款付清的優惠力度也加到5個點。

　　該業內人士分析，房地産龍頭企業的降價並不意外，提前降價銷售可以有效地回籠資金，更好地把握主動權。萬科、龍湖等大型房企的高調大幅降價，必將帶動新一輪降價潮。相關監測數據顯示，10月十大標桿房企業績紛紛出現滑坡，合計銷售金額環比下降13%，較去年同期降幅達23%。

　　買漲不買跌

　　樓市或迎買方市場

　　據業內人士分析，年底即將來臨，為了完成預定的銷售業績，許多上市房企有可能加大推盤的力度，業績的下滑使得大型房企在原本已經緊張的資金鏈條面前更加倍感壓力；降價潮將由一線城市向二、三線城市蔓延，降價促銷、以價換量是大勢所趨。伴隨著調控政策的持續，購房者“買漲不買跌”的心態愈加明顯，西安樓市進入買方市場的跡象越來越明顯。