廣州樓市有出現拐點的跡象，但存在反彈的可能性。記者喬軍偉 攝

　　10月樓市量價齊跌 外圍樓盤部分單位每平方米不足萬元

　　繼國家統計局發佈的數據顯示廣州樓價在10月出現環比下跌的跡象後，廣州市國土房管局昨日發佈的全市10區10月房價數據，對此再度作出確認。與之前的9月相比，廣州上月的網簽均價為13792元/m2，環比微降0.7%，但跌幅已經大於國家統計局的0.2%的數據。記者發現，在廣州外圍區域，繼一些小樓盤出現降價趨勢後，一些指標性樓盤部分特價單位的價格水平不足萬元/平方米，與一年前相比下降約兩成，降價潮在外圍區域已呈蔓延態勢。

　　文/記者賴偉行

　　近27%網友開始感覺樓價鬆動

　　對於目前樓市的變動情況，網易房産最新的調查就顯示，接近27%的網友認為樓價已經有鬆動跡象，仍然有68%的網友覺得，廣州房價依然比較堅挺。確實，目前除了價格實降，特惠、打折促銷等樓價暗降的方式仍然更受開發商的青睞。記者發現，位於番禺的某大型指標性樓盤，此前推出的均價為13000~14000元/平方米左右，但是目前銷售人員報出最新的折扣優惠，計算下來，均價只要11000元/m2左右，甚至有部分特價單位均價不足10000元/m2。而板塊內另一個樓盤，目前有部分單位作為特惠單位在售，均價9800元/m2起，還附送2500元/m2豪華裝修，遠遠低於其13000元/m2的報價。

　　10月廣州一手住宅

　　成交量同比跌近七成

　　房管局通報，10月全市10區新建商品住宅網上簽約面積48.69萬m2，成交量同比大降68.92%，環比也微幅減少0.67%。據悉，10月份全市十區批准預售的商品房項目共31個，批准預售商品房6844套，同比也減少了36.95%，環比則減少39.15%，其中批准預售住宅5660套，同比減少44.44%，環比也減少40.01%。而成交金額方面，通報顯示，10月十區共成交99.25億元，同比減少25.7%，環比則有所增加，幅度為2.1%。

　　13個典型樓盤8個降價

　　房管局發佈的公告顯示，10月全市十區一手住宅均價為13792元/m2，同比上升4.0%，但環比下降了0.7%。

　　房管局抽查了10月成交面積均大於4500平方米的13個典型樓盤的網上簽約情況，結果則顯示，除了花都區的信升禦景豪庭、中房天馬麗苑、雅寶新城、花都雅居樂花園和南沙區的廣晟海韻蘭庭5個樓盤均價有幅度1.8%以下的上漲外，其他8盤的成交均價都有不同程度的下跌，其中花都區的合景新城下降幅度達到45.6%。降價樓盤所佔的比例也是今年以來最高的。

　　目前天河區網簽均價躍至30567元/m2，越秀區本月新建商品住宅網上簽約面積為0.36萬m2，均價24020元/m2，較上月有所回落。

　　另外，白雲區本月成交均價17189元/m2，同和街本月均價達32312元/m2。房管局表示，這主要是由於白雲區成交3宗坐落于金湖花園和1宗山水庭苑的住宅，這些個盤的成交價格均較高。

　　而在二手住宅方面，10月存量住宅交易登記面積佔存量房交易登記總面積的74.4%，全市10區存量住宅交易登記面積42.38萬m2，同比減少32.7%，環比增加0.78%。

　　開發商雖處下風還未被擊倒

　　“回顧2010年，政府儘管在4月和9月出臺了兩輪調控，力度前所未見，結果卻還是未能阻擋全國房價的普遍大漲。樓市深度調控第一回合，開發商佔了上風。”滿堂紅研究部高級主任肖文曉分析，今年1月26日發佈的“新國八條”再掀調控風暴，房價這匹脫韁野馬在歷時大半年的僵持博弈之後，也在第三季度末期開始馴服下來。樓市深度調控第二回合，開發商已落下風。

　　但是，如果將本輪樓市深度調控比喻成拳擊比賽的三番戰，在開發商勝出一局之後，調控者在第二局很快扳回，但是還沒有擊倒對手，初露敗相的開發商第三回合會否絕地反彈還很難説。不過，至少在明年第二季度之前地方政府不敢放鬆調控。而明年即使等到了政策適度微調的時機，樓市最可能只是稍微放鬆一口氣。因為，政府對房地産市場的發展思路已發生了重大變化，不大可能短時間內重演從調控到放鬆再到救市的三部曲。