樓盤推廣名與實名不一致讓市民如同“霧裏看花”。邱偉榮 攝

　　推廣名與實名不一導致在“陽光家緣”查無此盤

　　市國土房管局重申開發商預售不得使用推廣名

　　上月，廣州樓市銷售前10的樓盤中，就有5個樓盤的推廣名與其在陽光家緣登記的名字不同。

　　有的樓盤是前期銷售不理想，就重新換名上市，以期吸引買家。

　　有的樓盤換名，則是為了提價。因為要抓住買家眼球，首先要從名字上下功夫。

　　本報訊 (記者賴偉行)隨著樓市調控的持續，廣州樓價近期開始出現鬆動的跡象。不少潛在的剛性需求買家，更是開始摩拳擦掌，在週末時分走訪各處樓盤。不過，有市民就向記者反映，目前廣州樓市中，不少樓盤的推廣名原來都是“馬甲”，在陽光家緣網上輸入，卻往往查無此盤，令消費者無從知曉樓盤銷售實情。

　　每推一期産品就出一個推廣名

　　事實上，廣州樓盤推廣名與實名之間不一的情況已經存在多時。有的樓盤除了有登記名外，每推出一期産品，就會起一個推廣名。但是不少樓盤由於分期銷售，每推出一期就使用一個推廣名。五花八門的樓盤名往往與樓盤在陽光家緣上的登記名不同，購房者要想知道樓盤的網簽均價，查找起來就需要知道樓盤的實際名字。

　　樓盤開發的時間和推廣名的數量成正比，開發時間越長，推廣名越多。番禺某房地産公司開發的某個樓盤已經長達十年，推廣名也多達7個。其中只有一個統一的名字才能在陽光家緣中找到對應的預售證。

　　記者昨日查詢就發現，上月廣州樓市銷售前10的樓盤中，就有5個的推廣名與其在陽光家緣登記的名字不同，購房者要查找起來就要費一番週折。另一方面，有的樓盤推廣名與實際名不一致，其網簽均價也與開發商的對外報價有一定差距。例如荔灣區某樓盤，對外聲稱的報價最高達到23000元/平方米，但是網簽均價卻顯示其只有19500元/平方米，足足差了3500元/平方米。

　　樓盤改名往往“新瓶裝舊酒”

　　“一般而言同一個樓盤，開發商按照不同的組團會推出不同的推廣名，但是也有的開發商，在同一個組團甚至同一幢樓內，就推出不同的推廣名。拿一次預售證就換一次名。”經緯行研究中心總監朱欣苑表示，對於部分開發商而言，如果前期樓盤的銷售不理想，就有可能重新換名，“新瓶裝舊酒”再度上市，期望以全新的形象吸引買家，一掃頹勢，提升口碑；另一方面，開發商也可以借機整合項目的資源，改進之前銷售不足之處。“不過，也有開發商是為了顯示自己實力雄厚，所以設置很多推廣名，讓市場感覺開發商家大業大，項目很多。”

　　“關鍵是現在消費者真正使用陽光家緣看樓盤的還是少。”朱欣苑表示，陽光家緣網站難以讓消費者獲得足夠的信息量，以判斷市場走勢，所以在買具體樓盤時就容易“隨大流”。

　　中原地産項目部總經理黃韜就告訴記者，樓盤更換推廣名，也有可能是為了提升價格，以更針對市場，畢竟報建時與樓盤真正開售時的市場變化會不小，為了抓住買家的眼球，開發商首先就要從名字上下功夫。“例如什麼"豪"、什麼"國際"之類的樓盤，通常就希望走高端路線，提高樓價，什麼"灣"、什麼"岸"針對的則是改善型希望提升生活質素的買家，而名字也確實對銷售起到一定的幫助”。

　　也有業內人士透露，樓盤推廣名更改，也可以方便開發商降價，如一個組團前兩棟樓用個甲名價格賣得高，但後面推出的兩棟樓因為市場不好需要降價，就用乙名字，確保之前的業主不鬧事；使用不同推廣名，也可以規避一些責任。

　　預售應以預售許可證內容為準

　　記者昨日從廣州市國土房管局了解到，該局就發現了個別房地産開發企業、代理服務機構違規以承諾“售後返租”、不使用標準地名或發佈不實廣告等方式銷售商品房。這些行為都違反了《商品房銷售管理辦法》、《房地産廣告發佈暫行規定》、《廣東省商品房預售管理條例》等法律法規。

　　國土房管局強調，各開發商、代理服務機構應嚴格按照相關法律法規規定，發佈房地産廣告內容不得含有升值或者投資回報的承諾；預售房地産項目時，應當以預售許可證內容為準，不得使用項目推廣名，並嚴格按照規劃用途性質預售。

　　小貼士

　　樓盤銷售狀態

　　陽光家緣可知

　　陽光家緣的網址是http：//g4c.laho.gov.cn，買家打開後可以點擊“房地産項目信息”欄目查詢自己想要購買樓盤的信息。

　　“項目名稱”要輸入標準地名

　　這個欄目提供了多種方式搜索具體樓盤，其中最主要的方法是輸入項目名稱和預售證號碼。陽光家緣當中項目名稱所指的是標準地名而非推廣名，比如説大家熟知的光大花園某期組團叫做光大水岸榕城，它的標準地名是並不知名的“水榕苑”，在陽光家緣裏面必須輸入後者才能查詢到相關信息。

　　“項目均價”並非即時價格

　　點擊進入項目信息之後，你可以看到整個樓盤的基本情況資料，包括地址、開發商、佔地規模、建築規模、産品類型等。當中還有相當重要的一欄項目均價，這可以為你購房提供一定的價格參考。需要注意的是，陽光家緣上顯示的均價是預售證對應樓盤的累積價格，而不是即時價格。比如説同一個預售證的某批單位，兩年前賣5000元/平方米，現在賣到了1.5萬元/平方米，在陽光家緣上顯示的價格可能是1萬元/平方米。所以説這些價格只具有對比參考意義。

　　“銷控表”囊括六種狀態

　　每條預售證信息下面有個銷控表欄目，裏面有每一套單位的信息，共有六種狀態，不同狀態的房子對應不同顏色。在這當中，可以放心購買的狀態是“預售可售”和“確權可售”。前者很容易理解，後者意思是已經完成了大確權和竣工驗收，一般屬於現樓單位。

　　即便“預售可售”和“確權可售”的單位，也不是説一定能賣，還要注意當中的一些標識，比如當中畫了五角星，就代表“未納入預售”，畫了圓點，就代表“查封”，都是不能夠交易的産品。