深圳福田區歲寶百貨景田店附近的一家21世紀地産仲介公司，大門緊閉。透過窗戶望進去，裏面空空蕩蕩。《經濟參考報》記者了解到，這間店已經關了一個多月了。

　　實際上，這樣的情況在深圳並不少見。受樓市成交低迷影響，今年，尤其是9月份以來，深圳多家大型地産仲介公司陸續關閉了多家店舖。

　　深圳市規劃與國土資源委員會的數據顯示，8月份深圳二手房成交量低至1462套。而“金九銀十”同樣慘澹，二手房成交量分別為2036和2133套，同比下跌幅度均在80%以上。

　　中聯地産副總裁楊剛告訴《經濟參考報》記者，“平均來講，一個店舖的成本大約為每個月12萬元，這意味著每個月至少要成交2個單位才能夠保本。目前深圳市場上有幾千個地産仲介店舖，而這幾個月二手房的月成交量只有一、兩千套，因此很多店舖出現了虧損。”

　　正因如此，關店成了止虧的首選方式。記者採訪了解到，今年以來，深圳中聯地産店舖數量減少了30多間至270家；9月下旬以來，原本在深圳擁有約300間店舖的世華地産陸續關閉或停業整頓超過50間店舖。

　　而11月深圳地産仲介業的龍頭老大中原地産最終也堅持不住了。自中原地産華南區董事總經理李耀智于11月7日宣佈在深圳關閉60間店以來，至今中原地産已關閉了近50間店舖。

　　在調整過程中，地産仲介策略普遍為：地段好的店舖，停業裝修，待市場好轉後重新開業；選址不好的店舖，調整店舖位置，遷至優勢區域；在店舖密度過高的區域，關閉多餘店舖。

　　但是大舉關店並沒有緩解經營壓力，尚存店舖人氣仍舊十分冷清。深圳福田區蓮花路上有盛聯行、成宏地産、中聯地産、美聯物業、21世紀不動産等多家地産仲介。然而，記者觀察發現，這些店舖生意冷清，不僅客人寥寥無幾，就連仲介人員也少了很多，不少工位都處於空置狀態。

　　中原地産深圳寶安中心區執行董事鄭昌洪説，“中原地産在寶安區已經關了9間店了，現在還有48間店，但這麼多店每天卻大概只能做一、兩個二手房成交單、3到4個租單，營業壓力很大。”

　　為了在這場寒冬中能夠繼續存活下去，地産仲介開始調整方向。實際上，此前一直未涉足商業地産的世聯地産選擇在今年年初開始佈局商業地産。而像中原地産這樣以二三級聯動為戰略的地産仲介更是把目標轉移到了一手樓盤。

　　中原地産深圳羅湖西及白沙嶺區營業董事韋建平在接聽記者電話時失去了往日的從容。“現在樓市成交非常差，商業地産也不太好，二手房市場交易量下跌了八、九成，説服業主降價不容易，都轉去做一手樓盤了。我們在推惠州、大亞灣、淡水、香港的樓盤。我人現在就在惠州。”

　　而記者在走訪一些地産仲介店舖時，雖然已經表態關注周邊的二手房，但仲介人員還是積極推薦一些距離較遠的新樓盤。“現在新盤價格比較優惠，而且也不用繳交易稅，比二手房划算。”

　　正是通過二三級聯動的模式，一些地産仲介將部分客戶引導到了新房市場。鄭昌洪告訴記者，深圳中原地産寶安片區11月已經完成50多個新房成交單。而促使地産仲介轉向新房市場的一個關鍵因素則是新房佣金已高於二手房佣金。鄭昌洪説“由於開發商出貨壓力大，所以現在新房成交佣金也在上升，一般有3個點，最高可以達到5個點。而二手房的佣金一般只有2個點，最高只有3個點。”

　　但是，這些積極的戰略調整仍然難以確保業績的好轉，仲介人員表示壓力重重。“本來低迷的樓市就極大地打擊了我們的從業信心，現在又搞大規模的關店裁員，鬧得人心惶惶。已經有很多人失業了，而現在能買房的人越來越少，如果市場得不到好轉，公司還是虧本的話，肯定是要繼續關店裁員的。”