人民網南寧11月19日電（記者韋廷彬 通訊員覃榮益）近日，記者從廣西房改辦獲悉，為規範危舊房改住房改造價格管理，促進危舊房改住房改造工作順利開展，廣西房委會和廣西物價局聯合下文，印發實施《廣西壯族自治區危舊房改住房改造價格管理指導意見》（以下簡稱《意見》）。意見指出，廣西建立非還建住房面積價格公開制度，不得擅自提價。

　　《意見》提出，廣西非還建住房面積應實行明碼標價，非還建住房面積預算（售）價格報當地住房制度改革委員會辦公室和物價部門備案後，由建設單位張榜公佈，並在廣西住房制度改革委員會辦公室的信息網站上公佈。非還建住房面積基準價格一經確定、公佈，任何單位和個人不得擅自提高，不得在標價之外收取任何未標明的費用，也不允許有內部與外部不同的房價。價格主管部門依法對擅自提高房價的價格違法行為進行查處。

　　《意見》明確，實施危舊房改住房改造時，屬於産權置換的還建住房建築面積，原則上由建設單位按照最大不得超過原房改住房建築面積1.3倍的比例置換給原住房産權人；不屬於産權置換面積的新建住房建築面積（含還建住房中不屬於産權置換部分的面積，以下統稱非還建住房面積）按保本或微利的原則確定價格。

　　此次出臺的《意見》對非還建住房面積價格構成要素提出明確要求，由整個項目（含還建住房和非還建住房）的改造成本、稅金和利潤三部分構成。其中，改造成本具體包括7個方面：土地價款和改造補償安置費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、基礎設施建設費、管理費、貸款利息和其他按規定應計入開發建設成本的費用。

　　同時，《意見》表明，建設單位進行危舊房改住房改造不得有利潤。代建單位在進行危舊房改住房改造時可按下列方式獲得利潤：以限價住房方式進行危舊房改住房改造的，利潤按改造成本前4項費用之和的不高於7％比例計算；參照經濟適用住房方式進行危舊房改住房改造的，利潤按照改造成本前4項費用之和的不高於5％比例計算；以全額集資建房方式進行危舊房改住房改造的，不得有利潤。

　　《意見》強調，下列費用不得計入非還建住房面積價格：與危舊房改住房改造無關的住宅小區內經營性設施的建設費；集資、贊助、捐贈和其他費用；賠償金、違約金、滯納金和罰款；按規定已經減免的城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金；其他不應計入改造項目價格的費用。

　　《意見》要求，各地房改、物價部門應加強對危舊房改住房改造項目的指導和管理，在危舊房改住房改造價格管理工作中遇到全局性的問題應及時報告廣西住房制度改革委員會辦公室和自治區物價局。（完）