新華網武漢11月13日電(記者徐海波、劉德炳)在房地産市場迎來“寒冬”之時，與其緊密相連的地産仲介業也明顯“寒氣逼人”。繼10月份深圳世華、中聯等企業關閉近三分之一門店之後，這一關閉潮波及全國，並且從中小型仲介蔓延到大型仲介。業內人士分析，此輪關閉潮主要源於二手房交易量的急劇下降，而隨著政策的持續作用，仲介市場將會進一步萎縮，行業仍將上演洗牌大劇。

    上千家房産仲介關門

    10月30日下午，在北京廣渠路上，房産仲介置業顧問小高支起了房源牌吸引顧客。與以前不同的是，小高房源牌上的信息不再以二手房買賣為主，而全部變成了租賃信息。小高説，“限購令”下，買房子的人越來越少，房子很難賣出去。房産仲介遭遇了自2008年以來的最艱難時刻。

    據“鏈家地産”日前公佈，今年以來，北京二手房仲介共關閉門店約1000家左右，為3年來最多。其中10月份就關閉了數百家，單月關閉超過100家的情況已持續多月。

    同樣的情形在武漢也十分明顯。據武漢市房管局數據顯示，武漢市10月份二手房僅賣出1721套，平均每天成交57套。這意味著全市近3000家房産仲介有半數整個月“沒開張”。武漢市房地産仲介協會近日宣稱，全市已有超過100家仲介門店關閉，還有不少門店處於“半歇業”狀態。

    目前，這股關閉潮正從一線城市向二三線城市迅速蔓延。業內人士雇計，全行業今年約有3000家門店關閉。 

　　三大因素制約二手房市場

    徐勇是中聯地産武漢一家門店的業務員。他告訴記者，近段時間，二手房特別不好賣。“去年生意好時一個月可以做十幾單，現在一個月能有一兩單就萬幸了。”

    業內人士分析，由於限購限貸等政策的持續作用，樓市成交遇冷，二手房成交量也大幅萎縮，大小仲介公司都在跟隨市場的調整而縮減開店規模。而對中小仲介機構直接的影響就是沒有生意可做，熬了一兩個月就撐不下去了，只有關門。“鏈家地産”首席分析師張月表示，此輪關閉的仲介有近70%是中小經紀機構。

    北京市房地産交易管理網數據顯示，北京10月二手住宅銷售量為7262套，環比下降了17%左右，比去年同期下降了近一半，而這一成交量也創下近兩年來的最低。

    張月分析，前兩年二手房市場上遍佈著炒房者的身影。許多投資客將剛買不久的毛坯房以“二手房”的名義出賣，從中牟取高額差價利潤。而從今年1月底開始，行業嚴格執行了不滿5年的房子一律全額徵收營業稅的規定。緊接著，各大城市紛紛實行“限購令”。這些措施限制了短期炒房，抑制了投機購房，導致二手房“火勢”迅速被壓了下去。

    另一方面，從今年下半年開始，二手房價格普遍向新房看齊，而新房又有送面積、團購等優惠活動，致使二手房的價格優勢逐漸喪失，隨之而來的就是成交量的下降。

    此外，貸款也成為影響二手房成交的重要因素。張月分析，各大仲介在辦理交易時都不同程度上存在貸款難問題，很多銀行的商業貸款對二次購房關上了大門。

    地産仲介業將進一步洗牌

　　相關資料顯示，2009年房地産投資火熱，許多仲介公司出現了盲目擴張的現象，二手房仲介門店數量一度急劇膨脹。

    但今年下半年以來，二手房市場急劇縮水，導致市場面臨著僧多粥少的局面。同時，二手房市場經過多年的發展逐漸規範，市場更加向大型仲介公司集中。據“鏈家地産”市場研究部統計，二手房成交中，排名位居前七的仲介公司市場份額達到了50%以上，除去自行成交，中小仲介公司的市場份額只有約25%。

    張月認為，在當前冷清的成交之下，中小仲介公司都面臨著更大的生存考驗，關閉的門店還會增多。下一步走勢還要取決於政策的變化是否會引導二手房市場趨穩。

    面對來勢洶洶的倒閉潮，地産仲介業內人士坦言，雖然處境困難，但每一輪仲介關閉潮之後，仲介市場的集中度將得到進一步提升。武漢市房産仲介協會副秘書長霍飛虎認為，當前房産仲介的從業人員水平參差不齊，許多業務員都不具有正規授權的資質。此外，有些小的房産仲介實際上就是房地産公司的“合夥人”，它們根本就不是靠賺取佣金贏利，而是靠炒房號牟利。

    霍飛虎説，隨著調控的深入，將會有更多的仲介門店被淘汰，仲介行業將面臨進一步洗牌。一些經營不規範、管理不健全的公司恐將走不出“寒冬”，而那些實力雄厚經營規範的房産仲介，將會通過加強內部管理來抵禦外部風險，最終存活下來，並不斷發展壯大。