發展商矢口否認拐點到來

    羊城晚報訊 記者趙燕華、實習生張蕾報道：在國內樓市傳統的“金九銀十”慘變成“銅九鐵十”後，進入第四季度，京滬深相繼出現樓盤降價業主維權事件；土地市場寒意襲人，廣州南站地塊出讓屢次遇冷。昨日，由廣州市房協舉辦的房地産形勢研討會上，13家龍頭房企代表以及9位專家學者表示，現在談樓市拐點為時尚早，長期來看房地産仍看好，尤其北上廣深長線肯定不受影響。

　　“北上廣長遠沒影響”

    面對近期樓市降價潮，土地市場入冬，廣州市地産學會副會長、廣州市新城市投資董事長曹志偉認為，不能僅憑土地市場交易冷淡下結論，樓市真正的拐點應該是一段較長時間內銷量和價格與歷史同期比發生50%的變化並呈長期趨勢，現在看拐點還為時尚早。

    越秀地産代表則認為，今年5、6月份推出的所有新盤都在合理定價，但最近客戶心態發生了變化，他們會考慮價格還沒有到底，所以成交量會縮減。“現在正在形成價格下降通道，但是集團不認為這是拐點的出現”，此前在上海因降價引發“退房”事件的某房企代表表示，公司會通過加快銷售度過這段艱難的時間。

    恒大地産代表也認為，估計國家不會對政策進行大調整，所以房價在一定時期內不會再出現上漲，反而會下調，但是樓市波動很正常，尤其是對於北上廣深這些核心城市，長線來看肯定是不會受到大影響。

    廣州市房地産行業協會專家委員、廣州市社會科學院研究員彭澎認為，目前並沒有走向低谷，雖然説北京上海有樓盤降價20%-30%，但是都不是均價，因此也不能判斷拐點到來。

　　“自住無須考慮漲跌”

    對於何時才是購房良機，曹志偉認為，首套自住房屋是生活基本需要，無須過多考慮房價漲跌帶來的影響。房價和經濟發展一樣都是波浪式前進、螺旋式上漲的，一時波動只是發展過程中的一部分，並不意味著房價就不再漲或不再跌了。

    況且，從中長期來看，廣州市的經濟仍有較大的上升空間。現在到明年三季度是一個相對房價底部，除非中國經濟突然掉頭向下。

    世聯地産的代表分析：目前的市場還是處在博弈階段，一線城市現在有少數的樓盤在降價，二三線城市也沒有很大的動作，廣州降價的樓盤也是很少的。“下行週期來看，其實隨著庫存積累的進一步放大，我們感覺明年上半年這個拐點會到來，如果廣州相對於其他一線城市市場比較健康的話，那麼可能會推遲1-2個月的時間。”

    趙燕華、張蕾