溫家寶總理首提下調房價全國一二線樓市普降_新聞臺

　　中國網絡電視臺綜合消息：國務院總理溫家寶11月6日在俄羅斯聖彼得堡表示，房地産調控是國家堅定的政策，調節後的房價將使民眾能夠接受，也使房地産業健康有序發展。“房地産調控，我們已經説起來進行兩年了，一些重大的措施都已經出臺了，特別是我們今年要確保一千萬套保障性安居工程的房屋建設，這勢必會緩解房價的壓力，緩解居民的需求，房價總的形勢還處於僵持階段，但是這一個月來也開始鬆動。在這裡我特別要強調，對於房地産一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。”

　　北京中原分析認為，溫總理講話首先説明，調控短期不會放鬆，調控政策目前來看，調控持續到明年已經成為定局，而不少開發商期待明年初放寬的可能性基本沒有。其次，調控逐漸落實到降價環節，總理的表態中，開始關注房價回落到合理區間。從全國來看，全面拐點已經接近。此外，保障房的建設力度還將持續。

　　據悉，樓市調控效果已經逐漸明顯。9月份統計局公佈的70個城市房價指數顯示，70個城市環比漲幅僅為0.003%，從數據上看已經明顯停漲，在10月份上海、北京、杭州、深圳等城市更是出現了一線房企大幅下調房價的現象。

　　目前，北京市投機投資購房需求基本擠出，居民家庭首次購房比重接近90%，較去年4月樓市新政前提高14個百分點。房價實現了“兩穩三降”：房價指數環比漲幅基本穩定在0.2%以內，已連續4個月停漲；在售項目價格總體穩定；作為房價控制目標的新建普通住房，1至10月成交均價每平方米14083元，比去年全年的14847元低5.1%；新建房房價指數同比漲幅持續下降，今年以來累計下降8.1個百分點；部分前期定價過高、漲幅過快項目，適應調控形勢，主動調低售價，幅度在5%至30%。

　　“多數房地産商並未認為調控會放鬆，總理表態我們很支持，但是過去提的一直是抑制房價過快增長、防止房價大起大落，這也意味著政府第一次明確降房價，使房價回歸合理價位。我想，這是總理表達的一種決心。”中經聯盟秘書長陳雲峰對總理的表述略微有些吃驚，表示現在業內開會，大家都很少提房價，“就像人發燒一樣，發燒是表徵，不能一味吃退燒藥而不查原因。房價太高，説明我們的産業結構、投資導向以及經濟政策出了問題，要做的是探究高房價的原因，從源頭解決。”

　　對於前不久“放鬆限購”的傳言，陳雲峰認為，“大多數開發商都很明白，現階段是宏觀調控的關鍵期，限購政策不可能也不應該放鬆。不過我相信，調控的主要目標，依舊是促進房地産業的健康發展。”

　　中國社科院經濟學博士馬光遠表示，當下並不好説房價怎麼走，但是到明年上半年可以有很清晰的預測，就是向下的趨勢，而且趨勢會非常明顯。“有三個因素支撐房價下行判斷：一是堅定的調控政策使得整個房地産供需局面出現了改變，投資投機需求被遏制，正常的居住需求則得到了支持，供需緊張得到緩解；二是貨幣政策對房地産的高壓態勢非常明顯，這使得開發商的資金鏈非常緊張，不降價賣房就可能會破産；三是無論是炒房者，還是開發商，還是普通民眾，對整個房地産行業的預期正在回歸理性。”D140

　　 鏈結：

四大地産龍頭上午領跌

　　本報訊受溫總理表態房價調控不可有絲毫動搖這一消息影響，今天房地産板塊表現低迷，拖累滬指直線向下，大盤一度接近2500點整數大關。

　　國務院總理溫家寶11月6日表示，房地産調控是國家堅定的政策，這是溫家寶總理第一次明確提出“下調”房價。專家表示，這給出了一個非常明確的信號：當前房地産宏觀調控不會鬆綁，不下調房價誓不罷休。今天上午房地産板塊表現十分孱弱，“招保萬金”四大地産龍頭股領跌，這也拖累了相關的建築業板塊、木材傢具板塊的低迷。

　　分析人士表示，雖然目前地産板塊整體估值較低，其有估值修復的動力，但是國家對於地産調控不放鬆的預期也成為了投資者頭上的達摩克利斯之劍。因此預計在調控政策不放鬆的大前提下，板塊整體趨勢不會發生太大變化，會繼續維持震蕩走勢甚至更弱。

【官方表態】

溫家寶：房價開始鬆動調控決不可動搖

中國國務院總理溫家寶11月6日在俄羅斯聖彼得堡表示，中國下調房價是國家堅定的政策，調節後的房價將使民眾能夠接受，也使房地産業健康有序發展。

【行業動向】

降價潮蔓延樓市價格整體下行房企普遍變招求生

由於銷售萎縮、庫存積壓使得包括行業龍頭在內的房地産企業不得不選擇降價促銷、以量變現等最現實的生存法則。

【專業觀點】

業內人士稱政策調控房價拐點初現明年不會反彈

對於未來房地産市場的形勢，一些業內人士認為，房價拐點已經初現，向下的趨勢明顯，明年也不會反彈。

【民間聲音】

都市白領徘徊在房價起落中房價漲絕望跌糾結