【提要】近期因為樓盤降價引發暴力衝突，是否意味著業主利益受到傷害引發不滿？房地産價格是否還會繼續下降？

　　中廣網北京11月6日消息（記者何京玉）據經濟之聲報道，2011搜狐企業家論壇在昨天（5日）舉行，有關房地産走勢的一場分論壇上，經濟學家再次和開發商唇槍舌戰，關於房價走勢展開激烈爭論。房地産商認為剛性需求不會減少，而近期業主維權要求退房説明房價下跌有副作用，專家則反擊説，其實要求退房的都是炒樓團，是投機分子。

　　分論壇剛開始，住總集團董事長張貴林首先拿房價下跌造成業主損失做突破口，試圖喚起台下聽眾的響應。

　　張貴林：漲多了大家不高興，跌多了大家同樣不高興。中國房地産是在發展中尋求平衡。漲多了自然是要調控，要往下降一點。降多了，主持人説有人預測降到40%。降到40%的時候在座的各位不同意。因為你們家的房子縮水了40%銀行的貸款還不上了，國家經濟要嚴重收縮，這個行麼？同志們？

　　張貴林話裏影射的説房地産要降的人就是坐在一邊的社科院研究員曹建海，他毫不相讓，立即反擊，説要退房的是炒房團。

　　曹建海：我在2006年判斷，北京市每年新進的人口和開發能力相比，開發的超過新進人員中真正要購房的人。至於供不應求，這是投機需求造成的。造成了投機需求太大，投機需求也是兩面的，一旦回落，就變成了造反派。炒樓團就是造反派。

　　融科智地執行總裁鄭志剛當然站在開發商一邊，辯護説調控雖然有理，但地産商絕沒有強買強賣，房價高是市場行為。

　　鄭志剛：開發商從來沒有強迫購房者來買房，至於他的目的如何我們不知道。但是他還是秉持著自由交易的精神。因為他漲的太快，所以政府要進行行政的干預。這種干預從我們的角度來講，要保證這個行業能夠有一個長期持續的發展，這種調控是必然的。

　　由於一旁的幾個開放商堅持説剛性需求會導致調控之後反彈，井噴，曹建海繼續舌戰群儒。

　　曹健海：如果説未來開發商不建房，能夠把黑燈的空置房、閒置房擠出來的話，房價一樣會降。就算是新樓盤開盤量很低了，仍然有大量的存量房。現在房價降了，為什麼不大量的噴發？為什麼大家不出來，這就説明它不是剛性需求。

　　張貴林不但不服氣，依舊在旁邊煽風點火，動員大家趕快抄底買房。

　　張貴林：因為北京城裏的土地越來越稀缺，長期來看，一定是漲的。如果不漲一定是不對的。你想在五環內或者是四環內買房，我建議你現在就買。

　　分論壇炒成一團，誰也説服不了誰，倒是另一個分論壇上，新華都總裁唐駿道出了自己的心聲，他奉勸那些被準丈母娘逼迫買房的男孩子，堅持租房。

　　唐駿：今後你們這些男孩子，當女孩子女方問你們為什麼不買房子，你告訴他們説中國有一個唐駿，他説了他從來不買房，我到現在沒買過房，並不是沒有錢，你也知道，買房的一點點錢我還是攢夠了，但是我不買房，不買房的原因是我真的不願意把我的辛辛苦苦掙來的錢送給那些房地産的老闆們，真的不捨得。

　　在房地産調控進入關鍵階段時，投機炒房團、高價買房的業主、開發商、地方政府都在發力進行和中央政府博弈，而最後的曙光也正在顯現。