今年中秋節，熱點城市樓市“涼意襲人”。假期前兩天，北京新建商品房網簽總量與去年同期相比下跌45%。滬、深、穗等地的假期樓市也堪稱慘澹，以往的“金九銀十”成色嚴重不足。樓市調控效應是否出現“拐點”？

　　“停漲”：樓市進入“降價換量”的關鍵期

　　上海、深圳等十大城市8月住宅均價環比下降0.41%，這是一年來首次下降。從最近幾個月走勢來看，北京新建普通住房價格呈現“穩中有降”趨勢。

　　房價受抑背後，是市場的深度演變。截至8月30日，已披露年報的98家上市房企上半年累計實現凈利潤193億元，其中33家公司業績有不同程度下降。這些企業債務總額達1.01萬億元，平均資産負債率為62%，有60家企業資産負債率出現上升。

　　北京市房協副秘書長陳志表示，如果今後堅持房地産調控決心不動搖、方向不改變、力度不放鬆，預計未來幾個月市場有望形成“降價換量”的整體格局。

　　僵持：房企具有“耐藥性” 調控力度不能減

　　不過，種種跡象顯示，小範圍的房價調整尚未帶動量的釋放，不可對調控效果盲目樂觀。上海中原地産研究諮詢部總監宋會雍認為，如果高房價的“大壩”難有鬆動，成交量很難有起色，預計今後幾個月成交低落的行情會延續。

　　不過，有關專家據此認為，簡單依據熱點城市房價一時“停漲”或“微降”，就認為已達到調控效果，是短視的。可以預見，如果“限購令”等強力措施不能延續和擴面，房價必然出現強力反彈。

　　舉例：部分城市出臺限價令被指變相抵制限購令

　　與屈指可數的“限購令”相比，更多的二三線城市則選擇相對寬鬆的“限價政策”。河北省廊坊市首出“限價令”，要求本地新建普通商品住房價格最高不得高於9000元/平方米。隨後，更多二三線城市開始效倣，先後有煙臺、韶關、丹東等多個二三線城市加入“限價”行列。

　　實際上，選擇“限價”的城市大多采取設置房價上限的方法，而該標準因掌握在地方政府自己手中而備受質疑，更有分析指出這是地方政府的“變相抵制”策略。

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭指出，“限價令”僅僅影響價格，非但不抑制需求反而能刺激需求。而“限購令”則直接影響到需求，很可能對當地市場産生重創。這是地方政府選擇以限價取代限購的主要原因。本報綜合