中新網廣州8月1日電(程景偉 周瑞蓉)中國指數研究院1日指出，7月全國百座城市住宅均價環比上漲0.21%，與上月0.41%的漲幅相比房價呈逐漸收窄趨勢，其中北京等全國十大城市住宅均價與上月基本持平。

　　中國指數研究院調查報告顯示，7月住宅價格環比漲幅居前的城市有湖北宜昌、河北唐山、廣東江門等14座二三線城市，漲幅皆在1%-2%之間。另有廣西北海、遼寧大連等52座城市的漲幅在1%以內。住宅價格環比跌幅居前的城市是江蘇宿遷、浙江寧波、安徽蕪湖等六座城市，跌幅在1%-2%之間，另有河南鄭州、寧夏銀川、浙江溫州等27座城市下跌，跌幅在1%以內。

　　值得注意的是，7月北京等全國十大城市平均價格為人民幣15838元/平方米，與上月基本持平，同比上漲3.86%。其中，京滬廣深四個一線城市以及天津、南京房價均小幅上漲，杭州、重慶(主城區)、武漢、成都的房價有所下降。

　　記者看到，7月全國房價漲幅比6月的漲幅下降了0.2個百分點，漲幅下降的城市為33座，比6月多了8座。亞太城市發展研究會政策研究中心主任謝逸楓表示，這表明説明國務院房地産調控效果越來越明顯，房價上漲勢頭得到遏制，房價漲幅趨勢扭轉。在嚴厲的房地産調控政策下，市場供求關係發生變化，庫存巨大，開發商受不敢漲價。另外受到限購和限貸等貨幣政策收緊影響，市場有效購買力不斷減少，面臨資金壓力的開發商實施"以價換量"的銷售策略。

　　報告顯示，7月房價環比上漲的城市達到了66座。謝逸楓認為，從7月百城價格數據看，當前房價上漲的城市主要是集中在未限購的二三線城市和已限購的部分二三線城市，特別是在通脹和人民幣升值及熱錢等衝擊下，市場流動性過剩。另外是因限購和限貸及限價等政策産生"擠壓效應"的負面影響，導致二三線城市房價上漲壓力巨大。

　　報告還指出，7月全國百城住宅平均價格同比上漲6.81%，其中39座城市漲幅介於5%-10%之間，23座城市漲幅在5%以內，5座城市住宅價格同比下跌，跌幅皆在5%以內。