在國務院最新公佈的國五條限購令中，最大的看點就是，對房價上漲過快的二三線城市也要採取必要的限購措施，這條新規也被看作是房産調控將擴展到二三線城市，那麼目前二三線城市的房價究竟是什麼情況，在一線城市遭遇嚴格限購後，二三線城市的房價是否在上演擠出效應呢。

國家統計局的數據顯示，在“最嚴調控”持續發力之下，今年以來部分地區房價出現鬆動跡象，然而與一線城市相比，很多二三線城市依然“漲勢逼人”。梳理今年1-5月份的70個城市的新建商品房數據，我們發現，今年1-5月，70個大中城市中除北、上、廣、深一線城市外，66個二三線城市中，新建商品住宅價格指數同比上漲的城市分別有64、65、64、63和63個，上漲比例均達到95%以上，幾乎全線上漲；其中漲幅達到及超過5%的二三線城市分別佔比69.7%、66.7%、62.1%、57.6%、48.5%。此外，二三線城市新建商品房價格同比漲幅也遠超一線城市，1月份一線城市平均漲幅3.5%，而同期二三線城市的平均漲幅達到7.25%，超過一線城市漲幅一倍多。2月份一線城市平均漲幅為3.78%，二三線城市則為6.34%，接近一線城市的一倍。3月份一線城市平均漲幅為3.5%，二三線城市為5.72%。4月份，二三線房價平均漲幅為4.82%，高出一線城市1.86個百分點。5月份，二三線房價平均漲幅為4.49%，雖然漲幅放緩，但仍高出一線城市1.21個百分點。

前五個月中，同比漲幅最大的前十七位均為二三線城市，一月份漲幅最高的岳陽達到22%；漲幅第二的海口也達到21.6%。五月份，漲幅最高的城市丹東漲幅為9.8%，將近一線城市平均漲幅的3倍左右。而專業機構的分析顯示，在二三線城市中，房價漲幅最快的還並不在這70個城市中，如山西榆林、內蒙古鄂爾多斯等非限購城市已位列國內樓市投資者最活躍地區，房價五六年間上漲六七倍甚至十倍。