在持續的調控下，北京市普通商品住房的價格正向“穩中有降”的目標邁進。昨天，北京市房地産業協會對外公佈了上半年北京樓市調控的成績單。數據顯示，今年1到6月份，本市新建普通商品住房成交均價達每平方米18297元，同比去年基本持平。房協副秘書長陳志表示，下半年房價僵局有望打破，限購政策將納入本市基本住房制度。

　　新建普通住房均價降6.1%

　　“新建住房，包括新建商品房和新建保障房。這次的統計概念，還是今年年度房價控制目標中的新建普通住房，即指容積率1.0以上、單套建築面積140平方米以下的新建商品住房，以及經濟適用房、限價商品房、定向安置房等保障性住房。這絕不像有人指出的，故意拉低價格。”

　　陳志介紹，根據統計，1至6月份，本市新建普通住房成交3.8萬套，佔同期新建住房成交總套數的86.8%，成交均價每平方米13948元，比去年全年的每平方米14847元低6.1%。其中，保障性住房成交了1.3萬套，同比增加12%；佔新建普通住房成交套數的34%，比重同比提高7個百分點；新建普通商品住房成交了2.5萬套，同比減少19%；成交均價為每平方米18297元，與去年同期的每平方米18146元相比，基本沒漲。

　　上半年北京新建商品住房、二手住房分別成交了3.1萬套、6.1萬套，同比分別減少23.2%和34.5%。

　　本地居民首套房成交量增長14.7%

　　在“京十五條”新政的作用下，投機投資性購房需求被基本擠出，本地居民的剛性自住購房在增長，自住需求得到了保護和釋放。

　　根據統計，新政以來，購買第二套住房的比重平均在10%左右，非本市居民的購房比重也維持在10%以內，比新政前分別要低5%和39%，而本地居民首次購房在數量上比新政前和去年同期不降反升。上半年，本地居民首次購房套數同比增加14.7%，如果從新政後算起，從2月17日至6月30日，則同比增加了39.3%。

　　162個在售項目僅三個漲價

　　具體到各在售項目，6月，全市有簽約的商品住房項目162個，其中4個項目價格環比下降，155個持平，而漲價的項目僅3個。

　　四個降價項目是富力又一城、富力丹麥小鎮、仰山家園、徜徉嘉園，均為單套面積在100平方米以上的大戶型。三個漲價項目則是保利花園、香悅四季花園、中建港灣嘉園，都是符合剛性自住需求、單套面積在90平方米左右的兩居室戶型。

　　陳志分析説：“與成交均價相比，項目自身價格的變動情況更能反映房價實質性變化。155個持平、4個降價的形式，表明隨著調控措施落實，市場由政策適應期逐步進入穩定期，與本市房價穩中有降的預期漸趨一致。”

　　下半年有望打破房價僵局

　　陳志預測，下半年北京房價僵局有望打破，降價項目明顯增加。“近期，市住房城鄉建設委明確表示，將繼續堅決貫徹落實房地産調控政策，確保實現房價控制目標，限購政策決不會放鬆，也不會按照房屋檔次、價格區別對待。從北京人口資源環境的承載能力考慮，限購政策將納入本市基本住房制度。在影響樓市的整體政策環境和經濟環境沒有發生本質性變化的大勢下，房價在下半年也不會出現大幅度波動，而是維持穩中有降的態勢。”(趙瑩瑩)