中廣網北京6月20日消息 據中國之聲《全球華語廣播網》報道，國際商業評級機構標準普爾上周下調了對中國房地産業的評級，認為將迎來一輪業績衰退。標準普爾的報告説，因為信貸收緊和嚴厲的政府調控，今年中國房産企業可能面臨較為嚴重的籌資和還款困難。所以，他們將中國房地産評級從"穩定"下調到"負面"，並認為在未來半年到一年時間，中國開發商可能面臨進一步的評級下調。

　　其實，早在今年4月，另一家著名國際商業評級機構穆迪已經下調了對中國房地産企業的評級，穆迪認為中國房地産市場"供求嚴重失衡"，這將導致企業業績下滑和資金供應出現問題。

　　在國際評級機構對中國房地産經營展望"降級"後，關於中國地産市場出現"價格競爭"和房價下跌的聲音進一步響起，甚至有外媒説，中國房地産泡沫正在破碎。不過也有分析認為，所謂"價格戰"只是暫時現象，降價幅度不會太大。接下來，我們連線《21世紀經濟導報》地産新聞總監李一戈。

　　主持人：中國房地産業連遭國際著名評級機構降級。標普將中國房地産從"穩定"下調到"負面"，您怎麼分析？

　　李一戈：國際著名評級機構對中國房地産和中國房地産企業評級的下調，今年以來已經有好幾次了，這個實際上是對中國房地産市場一個現狀和趨勢的一種評估，他們這種下調是有一定的依據的，就是説大家普遍都看到了這一輪調控，從2010年4月到現在已經過了整整1年多的時間，房地産市場雖然還沒有發生像有些老百姓期待房價的大跌或者深度的調整，但是這個趨勢已經很明顯了，就是説到了2011年下半年房地産市場向下走的這個趨勢已經基本上説不可阻擋了，房價的下跌也是概率非常大的一個事件，所以我是從趨勢上這個角度來理解他對整個房地産市場這種評級的下調。

　　為什麼這個時候會評級是越來越明顯的負面呢？最主要的是從資金面這個角度來看，因為貨幣政策背景是在穩健的貨幣政策這個背景之下，信貸是越來越緊張了，連續幾次的加息和上調存款準備金率之後，給開發商這塊的貸款是非常非常的緊張，乃至於對符合購買消費者個人的帶看，個貸這一塊即使審批下來，實際上劃到賬上也是時間很長，比過去時間可能拉長了兩三倍，所以説當然最直接的是成交下滑帶來資金回籠的大幅度的減少，還有其他融資渠道也是嚴厲的收緊，從這些方面來分析，下部分趨勢對開發商來説越來越嚴峻，所以整個評級就轉為負面了。

　　主持人：另外我們也看到一種質疑，但也有人質疑這些評級的調降，説這是另有所圖。您以為呢？

　　李一戈：當然我們會有些媒體或者説專家會認為好象這些評級機構會存在一種陰謀論，就是為他們所在的投行，研究部門為投資部門服務，就是説好像是一種陰謀論是為他們抄底或者進入大幅度，新一輪進入內地房地産市場做鋪墊，因為要打壓一下他們好進來，當然不否認有這種可能性，但是我個人認為，這個報告本身，這個評級的下調主要還是從市場趨勢的分析出發來做的一種，對於個體房地産企業來説是對他們資金面的一個評估，對他們資金流，資金現狀和趨勢的一種分析，這種我覺得這個更像一些，如果非要把它跟它們所在投行的研究部門與投資部門，以一種所謂的陰謀論來看的話有一點牽強。

　　主持人：這段時間，我們聽到了很多"拐點説"、"降價説"，當然也有一些不同的聲音。所以，結合近期國內的政策以及市場環境，您有怎樣的分析判斷？

　　李一戈：其實現在從包括剛才您提到標普、摩根斯坦利這些評級機構，包括其他投行，包括我們國內這種主要的研究機構經濟學家基本上大致的共識已經越來越明顯，就是這一輪調控進行到現在已經到了今年的年中了，下半年趨勢大家普遍認為是，當然我的觀點也是一樣的，下半年肯定是要下跌，房價是要下跌的，而成交，雖然成交不是説一定會下跌，成交是因為供應量大幅度的增長以後，成交肯定會有上漲，我們不要把三季度成交增長看成一個樓市的回暖，這一點我是要強調的，三季度以後成交可能會有所增長，但是這是由於供應量大幅度增加以後帶來的增長，而不是説樓市已經回暖了，這個我是要提醒的第一個觀點。

　　第二個房價的下行是不可避免的，至於房價下跌多少，是10%還是15%或者略少一點，這個其實誰也測不準，還有一個具體拐點從哪個地方拐比較很難説清楚，但是我個人傾向於認為房價下行，具體的表現三季度可能是比較明顯，當然一線城市二線城市可能不一樣，比如北京、上海這樣的城市，我從國家統計局的數據來看，因為5月份繼續在環比還是在上漲，略微上漲，像北京是0.1%，上海0.2%，按照這個趨勢我估計6月份國家統計局的數據可能表現為平的，甚至北京出現負0.1或者平的增長，那麼到7月份有可能是所謂的拐點了，從國家統計局的數據來説可能會出現從數據上面出現拐點，至於樓盤可能不一樣，有的樓盤可能略微上漲，有的樓盤打折打的比較兇，打5折甚至可能出現，時間窗口個人認為三季度的可能性非常之大，成交甚至可能還有所增長，但是房價的下跌已經是不可避免了。