房産稅改革對樓市影響幾何？

　　歲尾年初，高層頻頻釋放出堅持房地産市場調控不放鬆的決心。來自各有關部門的年度工作會議也傳遞出強烈的信號：“繼續堅定不移地加強房地産市場調控。” 限購等行政手段不放鬆。房産稅試點城市和開徵時間表逐步明晰。據了解，上海、重慶為房産稅試點城市。 新華社發

　　新華網北京1月22日電　引而不發的房産稅政策引發市場無限猜想。特別是在當前房價高企的時期，人們對房産稅寄予很高期望，希望它能對遏制高房價起到立竿見影的作用。

　　房産稅對於房地産市場而言，究竟影響多大？帶著這個問題，記者專訪了有關專家。他們表示，房産稅改革是房地産市場制度建設的重要環節，對於房地産市場調控有積極作用，但不會對房價産生“一劍封喉”作用。

　　房産稅改革是房地産市場制度建設的重要環節

　　在2010年的房地産市場調控中，住房稅收政策一直是其中引人關注的措施。

　　1月份，國辦發文，提出“要加快研究完善住房稅收政策，引導居民樹立合理、節約的住房消費觀念。”

　　4月份，國務院發文，要求“財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房産收益的稅收政策”。

　　9月，國家有關部委出臺的五項調控措施中，提出“加快推進房産稅改革試點工作，並逐步擴大到全國。”

　　由於房産稅改革是在房價高企的背景下提出的，因此一些人認為，是為了遏制高房價，房産稅改革才應運而生的。專家認為，房産稅改革始終是和房地産市場發展相適應的制度建設。

　　事實上，1986年我國就出臺了《中華人民共和國房産稅暫行條例》，規定只對城鎮的經營性房屋徵稅，對於個人自住住房是免稅的。

　　中央財經大學稅務學院副教授高萍説：“這是和當時城鎮居民個人擁有住房極少以及居民收入普遍較低的情況相適應的。”

　　近二十年來，我國經濟社會形勢發生了很大變化，住房制度改革不斷深化，居民購買商品房代替了原來的公有住房分配，房産逐步成為個人財産重要的組成部分以及財富積累的重要方式，房産稅改革條件基本具備。

　　據住房城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹説，1998年住房制度改革後，房地産市場擴張速度特別快，而與此相適應的制度建設比較缺失。房産稅是房地産市場制度建設的重要一環。房産稅改革應和市場發展相適應。