中國銀監會發文提示信託公司房地産信託業務風險

　　中新社北京12月8日電 (記者 周銳)中國銀監會相關負責人8日透露，銀監會已于近期頒布《中國銀監會辦公廳關於信託公司房地産信託業務風險提示的通知》，進一步規範信託公司房地産信託業務。

　　《通知》共包括三方面內容：

　　——對信託公司房地産信託業務進行風險提示，要求各信託公司立即進行業務合規性風險自查，逐筆分析業務的合規性和風險狀況，包括但不限于信託公司發放貸款的房地産開發項目是否滿足“四證”齊全、開發商或其控股股東是否具備二級資質、項目資本金比例是否達到國家最低要求等條件；第一還款來源充足性、可靠性評價；抵質押等擔保措施情況及評價；項目到期償付能力評價及風險處置預案等內容。

　　——要求各銀監局進一步加強對轄內信託公司房地産信託業務的合規性監管和風險監控，結合今年開展的專項調查和壓力測試，在信託公司自查基礎上，逐筆對房地産信託業務進行核查，對以受讓債權等方式變相提供貸款的情況要按照實質重於形式的原則予以甄別。

　　——要求各銀監局督促信託公司在開展房地産信託業務時審慎選擇交易對手，合理把握規模擴展，加強信託資金運用監控，嚴控對大型房企集團多頭授信、集團成員內部關聯風險，積極防範房地産市場調整風險。

　　今年來，樓市調控政策不斷出臺，內地房地産商資金告急。此種情況下，房地産信託成為開發商尋找融資的重要渠道。該項業務較快的增長速度，讓監管部門高度關注。

　　銀監會8月時曾發佈《信託公司凈資本管理辦法》，在風險資本的計算中擬對房地産信託業務作出嚴格的要求，制定較高的風險系數。

　　分析人士稱，在年末銀行貸款指標用完的情況下，“變通融資”或將更為明顯。中銀監此番“敲打”，意在未雨綢繆，督促信託公司有效控制風險，健康開展房地産信託業務。